الفصل فى دعوى عدم دستورية قانون الإيجار القديم بشأن شروط الطرد.. غدا
المادة 17 من القانون رقم 136 لسنة 1981
تنص مادة 17 - تنتهى بقوة القانون عقود التأجير لغير المصريين بانتهاء المدد المحددة قانونا لإقامتهم بالبلاد.
بالنسبة للأماكن التي يستأجرها غير المصريين في تاريخ العمل بأحكام هذا القانون يجوز للمؤمن أن يطلب إخلاءها إذا ما انتهت إقامة المستأجر غير المصرى في البلاد.
وتثبت إقامة غير المصرى بشهادة من الجهة الإدارية المختصة ويكون إعلان غير المصرى الذي انتهت إقامته قانونا عن طريق النيابة العامة.
ومع ذلك يستمر عقد الإيجار بقوة القانون في جميع الأحوال لصالح الزوجة المصرية ولأولادها منه الذين كانوا يقيمون بالعين المؤجرة مالم يثبت مغادرتهم البلاد نهائيا.
المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.
تنص المادة 18 - لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد إلا لأحد الأسباب الآتية:
( أ ) الهدم الكلى أو الجزئى للمنشآت الآيلة للسقوط والإخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للأحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية.
(ب) إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بإعلان على يد محضر ولا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل إقفال باب المرافعة فى الدعوى بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية، ولا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد الأجرة إعمالا للشرط الفاسخ الصريح إذا ما سدد المستأجر الاجرة والمصاريف والأتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط أن يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر.
فإذا تكرر امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالأجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالإخلاء أو الطرد بحسب الأحوال.
(جـ) إذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر, أو أجره من الباطن بغير إذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الأصلى, أو تركه للغير بقصد الاستغناء عنه نهائيا وذلك دون إخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا أو التنازل عنه أو تأجيره من الباطن أو تركه لذوى القربى وفقا لأحكام المادة 29 من القانون 49 لسنه 1977.
(د) إذا ثبت بحكم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح باستعماله بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبنى أو بالصحة العامة أو فى أغراض منافية للآداب العامة.
ومع عدم الإخلال بالأسباب المشار إليها لا تمتد بقوة القانون عقود إيجار الأماكن المفروشة.
المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977
مع عدم الإخلال بحكم المادة (8) من هذا القانون لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها زوجه أو أولاده، أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك، وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر نسباً أو مصاهرةً حتى الدرجة الثالثة.
يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن أيهما أقل.
فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورقته وشركائه في استعمال العين بحسب الأحوال.
وفي جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار لمن لهم حق في الاستمرار في شغل العين ويلتزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكافة أحكام العقد.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
اليوم السابع
منذ 28 دقائق
- اليوم السابع
مصدر رسمي ينفي وجود ترتيبات لتسلُّم محمد علي من إسبانيا
نفى مصدر رسمي صحة ما يتردد بشأن وجود أي ترتيبات لتسلُّم رجل الأعمال والفنان المصري الهارب في إسبانيا، محمد علي، مؤكداً أنه لا توجد إجراءات حالية بهذا الشأن. وأوضح المصدر، في تصريحات خاصة، أن مصر ملتزمة بالمعايير القانونية المتبعة في هذا الشأن وتلتزم بالتشريعات المحلية والدولية. وكانت تقارير إعلامية قد أشارت إلى احتمال تسليم محمد علي إلى السلطات المصرية، وهو ما نفاه المصدر بشكل قاطع.
اليوم السابع
منذ 31 دقائق
- اليوم السابع
العالم هذا المساء.. فيديو صادم لأسير إسرائيلى يحفر قبره بيده فى غزة موجها رسالة لنتنياهو.. الآلاف يتظاهرون بتل أبيب لوقف حرب غزة وصفقة تبادل.. مظاهرات فى فرنسا لدعم فلسطين ضد مجازر الاحتلال
حرصا على تقديم الخدمات المتكاملة للقراء الكرام، يعرض "اليوم السابع" خدمة توفير جميع الأخبار العربية والعالمية على مدار الساعات الماضية.. أحفر قبرى بيدى.. فيديو صادم لأسير إسرائيلى فى غزة موجها رسالة لنتنياهو في تسجيل مصوّر جديد، بثته كتائب القسام من داخل نفق فى قطاع غزة ، حيث يتحدث أسير إسرائيلي، يُفترض أن اسمه أفيتار دافيد، بالكاد يستطيع الحركة، وجسدٌ متهالك، وحبر باهت، وزجاجات ماء شحيحة، ومرفقين ليسجل يوميات الجوع والألم على ورقات معلقة بجدار التراب، من هناك، وجه رسالة قاسية إلى رئيس وزرائه بنيامين نتنياهو: "ما أفعله الآن هو حفر قبرى بيدى". المشهد الذي بدأ بلقطات يسجل فيها الأسير عمره بتاريخ 27 يوليو، يحكي قصة إنسان محاصر داخل أنفاق ضيقة بلا طعام كافٍ، ولا ماء شرب، حتى أنه يقول: "لم آكل منذ أيام"، الطعام لا يتعدى العدس والفاصوليا، ويضيف: "انظروا إلي كم أنا نحيف". الفيديو لا يخفي التناقض المرير بين يومياته الحالية الصعبة وصور سابقة تُظهر أسرى في حال أفضل، يبتسمون ويتلقون طعامًا بكميات كافية. رسالة بطلها أسير محاصر، لغزائيين مشاهد نُشِرت قبيل تشديد الحصار. تفاصيل نظامه الغذائي لشهر يوليو كشفت عن أيام لم يتناول فيها طعامًا إطلاقًا، وأيامًا أخرى اقتصر فيها طعامه على كور من البقوليات. خلال الفيديو، التقط الأسير علبة فواكه معلّبة قائلا: "كل ما لدي ليوميْن كاملين"، كما وصفها، رسالة موجهة إلى نتنياهو تشير إلى خيبة أمل مريرة: "تربيت على أن إسرائيل تهتم بأسراها... لكن ما يحدث هو ببساطة كذب". وفي أقسى لحظات يأسه، يمسك مجرفة ويبدأ حفر التربة: "أنا أحفر قبرى بيدي... الوقت ينفد". واختتم الفيديو برسالة بثلاث لغات: العربية والعبرية والإنجليزية، تقول صراحة: "لن يعودوا إلا بصفقة"، وأن "الوقت ينفد"، في إشارة إلى أن أي حل عسكري بمفرده لن يعيد الأسرى أحياء. هذان الفيديوهان كشفا الستار عن ملف أقل ما يوصف به أنه "كارثي": أسرى يُجوعون في آنٍ تقطعت به السبل، وسط صمت رسمي إسرائيلي، وتصعيد عائلي متواصل لضغط حكومي لصفقة تبادل جديدة. تصريحات أبو عبيدة - المتحدث باسم كتائب القسام - كانت واضحة: الأسرى الإسرائيليون لن يخرجوا إلا ضمن صفقة شاملة، بينما تلجأ الحكومة إلى خيار المواجهة العسكرية، معتقدة أنها تمارس ضغوطًا سياسية وعملياتية لإجبار حماس على التسليم بشروطها. مظاهرات فى فرنسا لدعم فلسطين ضد مجازر الاحتلال تظاهر اليوم السبت مئات من المواطنين بالعاصمة الفرنسية باريس، دعما وتضامنا مع المدنيين في قطاع غزة ، مطالبين بوقف الإبادة الجماعية التي يرتكبها الجيش الإسرائيلى، وذلك في ظل استمرار العمليات العسكرية الإسرائيلية بالقطاع. Beaucoup de monde ce samedi encore à Paris en soutien au peuple palestinien 🎥 @DorisSejourne — Marcel (@realmarcel1) August 2, 2025 واحتشد العديد من المواطنين ، فرنسيين وعرب، في ساحة "الجمهورية" في قلب باريس، رافعين الأعلام الفلسطينية ومطالبين بوقف "الإبادة الجماعية في قطاع غزة". وردد المتظاهرون هتافات داعمة للفلسطينيين منها "غزة غزة .. باريس معك"، و"تحيا تحيا فلسطين" و"فلسطين حرة"، و"كلنا أطفال غزة"، كما طالبوا بوقف العمليات العسكرية الإسرائيلية في غزة ووضع حد للإبادة الجماعية التي يتعرض لها المدنيون في الأراضي الفلسطينية ، وخاصة في غزة، مرددين "أوقفوا أوقفوا الإبادة الجماعية". وأعرب متظاهرون عن دعمهم وتضامنهم مع أهل غزة. وقالت إحدى المتظاهرات لمراسلة وكالة أنباء الشرق الأوسط بباريس ، "انا هنا أحاول عمل شيء .. حتى لو كان شيئا بسيطا ولكن يساعد في دعم أهل غزة .. نحاول أن نتكلم وندعم ونظهر أننا معهم لأن الناس هناك بحاجة إلى هذا الدعم .. كثير من المواطنين يموتون هناك كل يوم .. هذا ظلم .. لذا نحاول عمل أي شيء نستطيع أن نفعله". وحرص العديد من المشاركين على شراء بعض الشعارات التي ترمز إلى فلسطين وإلى القضية الفلسطينية ، من بينها ميدالية على شكل خريطة فلسطين أو بألوان العلم الفلسطيني أو الوشاح الفلسطيني، لاقتناء هذه الأشياء كتذكار وكوسيلة لإبراز دعمهم وتضامنهم. وقال أحد المشاركين في المظاهرة: "اشتريت هذه الميدالية الصغيرة بألوان العلم الفلسطيني كتذكار، لحملها كل يوم وبالتالي للتذكير بفلسطين كل يوم، ولكن بهذه الأشياء الصغيرة وبالوسائل الصغيرة وبوجودنا هنا ، نُظهر أننا هنا من أجلهم .. وهذا ما يهم". ودعت منظمات وجمعيات داعمة لفلسطين، من ضمنها جمعية "طوارئ فلسطين", و"جمعية التضامن الفرنسية الفلسطينية"، إلى هذه المظاهرة للمطالبة بوقف الإبادة الجماعية التي يتعرض لها سكان قطاع غزة. ورفع المتظاهرون لافتات كبيرة كُتب عليها: "أوقفوا الإبادة الجماعية"مطالبين أيضا بوقف التعاون مع المحتل الإسرائيلي ومرددين هتافات من بينها "يحيا نضال الشعب الفلسطيني"، و"فلسطين حرة". الداخل الإسرائيلى ينفجر فى وجه نتنياهو..الآلاف يتظاهرون بتل أبيب لوقف حرب غزة قالت القناة 12 الإسرائيلية إن آلاف المتظاهرين احتشدوا وسط تل أبيب ، مطالبين الحكومة بالإسراع فى إنجاز صفقة تبادل لإعادة الأسرى الإسرائيليين من غزة. وسادت حالة من الغضب في صفوف عائلات الأسرى الإسرائيليين في غزة منذ السابع من أكتوبر 2023، بسب رفض رئيس وزراء الاحتلال بنامين نتنياهو، وحكومته، الموافقة على اتفاق وقف إطلاق النار في القطاع، وازددت هذا الحالة بعد أن ظهر الأسيرين روم بارسلافسكي وأبيتار دافيد، في فيديوهات نشرتها الفصائل الفلسطينية، بوضع صحي ضعيف، وبحسب فيديو نشرته الفصائل ظهر فيه الجندي "بارسلافسكي" شاحبًا ونحيفًا وملقى على الأرض موجها حديثه إلى قوات الاحتلال: "أيها الجنود أنا أموت هنا، نتنياهو يتحمل مرضي ودمي، أرجوكم أدخلوا الطعام قبل أن أموت نحن نعيش في جهنم ومعاناة دائما من فضلكم أدخلوا الطعام إلى قطاع غزة، من فضلكم أوقفوا هذا الجحيم أوقفوا هذه الحرب". كما انتشرت حالة من الصدمة في إسرائيل بعد نشر كتائب القسام فيديو للأسير أبيتار دافيد، بدا فيه هزيلا للغاية وفي حالة جسدية متدهورة، مع شح الغذاء في غزة جراء الحصار الإسرائيلي على القطاع.
اليوم السابع
منذ 42 دقائق
- اليوم السابع
تفاصيل سقوط التيك توكر مداهم.. فيديوهات خارجة ومخدرات ومبالغ "إنفوجراف"
في إطار ورود عدد من البلاغات ضد أحد التيك توكرز "مداهم" ، لتورطه في نشر مقاطع فيديو تتضمن ألفاظًا خادشة للحياء العام وتمثل خروجًا سافرًا على الآداب والقيم الأخلاقية، تحركت أجهزة وزارة الداخلية لكشف ملابسات الواقعة وضبط المتهم. وبعد إجراء التحريات اللازمة، تمكنت الأجهزة الأمنية وتبين أنه يقيم بدائرة قسم شرطة القناطر الخيرية بمحافظة القليوبية، وعقب تقنين الإجراءات، تم ضبطه، وعُثر بحوزته على مبالغ مالية بعملات محلية وأجنبية، وعدد من المشغولات الذهبية، بالإضافة إلى كمية من مخدري الحشيش والأفيون. وبمواجهته، اعترف المتهم بنشر مقاطع الفيديو المشار إليها عبر صفحته على مواقع التواصل الاجتماعي بغرض زيادة نسب المشاهدة وتحقيق أرباح مالية، كما أقر بحيازته للمواد المخدرة بقصد التعاطي. تم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة، ويجرى العرض على النيابة العامة لمباشرة التحقيق.
