سنتيمتر العقار في مصر أغلي من قيراط ماس في تاج الملكة
حسن عامر
عام ١٩٩٤ فتح لي الأستاذ عادل حمودة صفحات روزاليوسف ، لنشر ماتيسر من التحقيقات الصحفية ..
نشرت تحقيقا بعنوان عقارات القاهرة تباع بالسنتيمتر لا بالمتر ..
وأذكر إنني قدمت نماذج من حي المهندسين الأغلي في القاهرة آنذاك ..
كان المتر يتراوح آنذاك مابين ٢٥٠٠ الي ٤٠٠٠ جنيه . وبالسنتي مابين ٢٥٠ الي ٤٠٠ جنيه ..
وتحولت الأرقام وهي صحيحة الي حالة تتندر بها الجلسات المسائية للنخب القاهرية ذات الأصوات المسموعة ( زمان ) .
أعود اليوم الي نفس القياس بعد ٣٠ سنة . وأتساءل هل سمعتم علي إمتداد حياتكم أن متر المباني في بعض عقارات الساحل الشمالي يصل الي ٩٠٠ الف جنيه . فاضل تكه ويصل للمليون . يعني السنتيمتر ٩٠ الف جنيه ..
أنا أعرف تماما الفارق الزمني لتآكل العملات ..
لكن ماحدث يتجاوز كل الحسابات الإكتوارية ..
العقارات التي أقدمها لكم بحساب السنتيمتر يتجاوز سعرها أعلي قيراط الماس في كل العالم ..
علي حدود معلوماتي أن متوسط خاتم الخطوبة لاحلي عروسة في مصر لا يتجاوز نصف مليون جنيه . وهو يحتوي من ١ الي ٢ قيراط .. وهو مايوازي حسابيا خمسة سنتيمتر في بعض عقارات مصر .
وحتي أكون صادقا وأمينا كل الأرقام الوارده عن أسعار العقارات منقوله حرفيا عن العربية بيزنس ..
المتر يلامس 900 ألف جنيه ..أغلى 10 مشروعات عقارية في مصر لعام
2025
شهدت السوق العقارية المصرية، وتحديدًا داخل التجمعات السكنية، تحوّلاً لافتًا خلال السنوات الثلاث الماضية، وتغيرت معايير التسعير، ولم يعد الموقع المتميز، وجودة التشطيب، ومساحة الوحدة، هي العناصر الرئيسية الحاكمة لأسعار العقارات، ودخلت معايير جديدة إلى المشهد، أبرزها الخدمات الشاملة للعمليات التشغيلية والأمن والصيانة، بجانب الطلب.
وحظيت منطقة الساحل الشمالي في مصر بنحو نصف قائمة المشروعات العشر الأعلى سعرا في البلاد، وكان أعلى سعر للمتر أيضا في أحد مشروعاتها مقاربا نحو 900 ألف جنيه، وفق مسح أجرته 'العربية Business' على عدد من المشروعات مع بعض شركات التسويق العقاري من بينها 'بولد روتس'، 'أسيت تاب'، ومنصة 'ناوي' للتسويق العقاري.
أسماء في السما
وشمل المسح تحديد المشروعات السكنية العشرة الأغلى من حيث سعر المتر أو قيمة الوحدة. وقد استند التصنيف إلى بيانات وتحليلات مقدمة من خبراء التسويق العقاري، أخذت في الاعتبار متوسطات الأسعار، وجودة الخدمات الفندقية، والمزايا الإضافية التي يقدمها المطورون، خصوصًا في المشروعات التي تم تنفيذها بالشراكة مع مشغلين عالميين في مجالات الضيافة والإدارة.
June' الساحل الشمالي ' جاء مشروع 'June' من شركة سوديك في صدارة المشروعات الأعلى سعرًا، حيث تخطى سعر المتر في بعض الفيلات كاملة التشطيب حاجز 824,000 جنيه، وهو رقم غير مسبوق في سوق العقارات المصرية.
يقع المشروع على مساحة 300 فدان في الكيلو 192-193 بطريق الإسكندرية مرسى مطروح، وتحديدًا في منطقة رأس الحكمة، بالقرب من مشروع 'سيزر آيلاند' التابع لنفس الشركة.
ومن المقرر تسليم المرحلة الأولى في الربع الثالث من عام 2025، على أن تكتمل باقي المراحل بين عامي 2028 و2029.
The Waterway' رأس الحكمة ' وجاء في المرتبة الثانية مشروع 'ذا واتر واي' السياحي السكني، الذي تطوره شركة 'إيكويتي' للتطوير العقاري على مساحة 124 فدانًا في رأس الحكمة، وتبلغ المساحات الخضراء والخدمات في المشروع 83%، من المساحة الإجمالية، مقابل 17% فقط للمباني.
وقد وصل سعر المتر في فيلات المشروع إلى نحو 516,000 جنيه، مع خطة تسليم تمتد حتى نهاية عام 2027.
'Silver Sands الساحل الشمالي ' مشروع 'سيلفر ساندس' من تطوير شركة 'أورا ديفلوبرز'، المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، ويُعد أكبر مشروعات الشركة حتى الآن.
ويشغل المشروع على مساحة ضخمة تصل إلى 503 أفدنة (تعادل أكثر من 2 مليون متر مربع) عند الكيلو 222 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح، بمحاذاة منطقتي سيدي حنيش وألماظة باي.
تبلغ نسبة البناء بالمشروع نحو 17 20% فقط، فيما خصصت المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء والخدمات الترفيهية، وقد سجل سعر المتر للفيلات حوالي 426,000 جنيه.
بدأت أعمال الإنشاء في مارس 2024، مع خطة تسليم تبدأ من ديسمبر 2026 وتستمر حتى 2027.
'أوجامي رأس الحكمة' يعد أحدث مشاريع شركة 'سوديك للتطوير العقاري' في قلب خليج رأس الحكمة بالساحل الشمالي تمتد على مساحة 440 فدان، بحيث تم البناء على ما يعادل 15% فقط.
وبلغ متوسط سعر المتر ما بين 267,000 و 417,000 جنيه للفيلات.
ويضم المشروع نحو 1900 وحدة متنوعة من حيث المساحات أو من حيث أنواع الوحدات المختلفة التي تناسب تنوع العملاء، ومن المقرر الانتهاء منها بالكامل عام 2029 م، وتصم كافة أنواع الخدمات التي جعلتها مدينة ترفيهية متكاملة على أجمل شواطئ البحر المتوسط.
'نورث باي' يمتد مشروع 'نورث باي' على مساحة 440,000 متر مربع في الجزء الشمالي من مدينة الجونة الواقعة على ساحل البحر الأحمر بمحافظة البحر الأحمر، وتحديدًا على بُعد 20 كيلومترًا شمال مدينة الغردقة.
وتطور المشروع 'شركة أوراسكوم للتنمية'، ويعد أحد أحدث توسعات المدينة التي تغطي إجمالًا حوالي 36 إلى 37 كيلومترًا مربعًا (نحو 9,340 فدانًا).
وسجل المشروع سعر متر فيلات وصل إلى نحو 7,692 دولار (ما يعادل نحو 369,000 جنيه مصري)، فيما بلغت أسعار بعض الفيلات المستقلة نحو 3 ملايين دولار.
وتُعد الجونة من المشروعات النادرة في مصر التي يُعتمد فيها التسعير رسميًا بالدولار الأميركي، ما يعكس استهدافها لشريحة العملاء الدوليين والمستثمرين الأجانب.
'هايد بارك نيو كايرو' يقع كمبوند هايد بارك في التجمع الخامس شرق القاهرة، ويُعد مدينة متكاملة وتطوره شركة هايد بارك للتطوير العقاري.
ويمتد على مساحة تبلغ نحو 1200 فدان (نحو 6 ملايين متر مربع) بنسبة بنائية تصل إلى 20%، ويشمل أكثر من 20,000 وحدة سكنية متنوعة بين شقق، دوبلكس، توين هاوس، تاون هاوس، وفيلات، إلى جانب حوالي 1,700 وحدة تجارية وإدارية.
تتراوح أسعار متر الفيلات فيه بين 216,000 و300,000 جنيه.
'أرماني زيد ويست' تتصدر مرحلة 'كازا دور زد ويست' الفاخرة في مشروع زد ويست الشيخ زايد قائمة المشاريع السكنية الفاخرة، نتيجة التعاون بين شركة أورا للتطوير العقاري والعلامة الفندقية الإيطالية الفاخرة أرماني.
ويغطي المشروع مساحة 165 فدانًا، تشمل حديقة مركزية تمتد على 65 فدانًا، ومول زيد ستريب الذي يمتد على 60 فدانًا. وبلغ متوسط سعر المتر الفندقي بالمشروع نحو 280,000 جنيه.
'أركان بالم' يضم مشروع أركان بالم المتعدد الاستخدامات '205' في مدينة الشيخ زايد وحدات وأجنحة فندقية فاخرة ضمن فندق فوكو ويست كايرو، الذي يُعد نتاج شراكة بين شركة أركان بالم للاستثمار العقاري ومجموعة فنادق ومنتجعات IHG، والمقرر افتتاحه في يونيو 2026.
يمتد '205' على مساحة مليون متر مربع، ويشمل مكاتب، وحدات سكنية، محال تجارية، منطقة أعمال مميزة، مجمعات تجارية، مستشفيات، عيادات، مؤسسة تعليمية، بالإضافة إلى 'كانال ووك' الذي يضم شققًا سكنية مخدومة فندقيًا ومحلات تجارية.
وبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 200,000 جنيه.
PX مشروع سكني فاخر تطوره شركة بالم هيلز، يقع في التوسعات الشرقية لمدينة 6 أكتوبر خلف كمبوند 'ذا كراون بالم هيلز أكتوبر'.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 370 فدانًا، ويُعرض بسعر متر كامل التشطيب يصل إلى 140,000 جنيه.
ويشمل المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بين شقق وفيلات، بمساحات تتراوح بين 60 و314 مترًا، مع خطط سداد تمتد حتى 10 سنوات.
Bell Vie يقع المشروع في مدينة الشيخ زايد الجديدة، بالقرب من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ومحور 26 يوليو، ومول العرب ومطار سفنكس.
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 500 فدان (2 مليون متر مربع)، خصص منها حوالي 80 إلى 82% للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية.
ويبلغ متوسط سعر المتر كامل التشطيب 130,000 جنيه، مع وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 75 مترًا وحتى 527 مترًا، ويضم المشروع نحو 4000 وحدة متنوعة من حيث السعر والمساحة.
حسن عامر
Tags:
التجمع الخامس
الساحل
تاج الملكة
عقارات
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
نافذة على العالم
منذ 32 دقائق
- نافذة على العالم
التضامن الاجتماعي تسلم أسر ضحايا حادث طريق المنوفية تبرعا بقيمة 38 مليون جنيه
تهاني تركي سلمت وزارة التضامن الاجتماعي أسر ضحايا الطريق الإقليمي في نطاق مركز أشمون بمحافظة المنوفية الذي وقع الجمعة قبل الماضي التبرع الذي تلقته الوزارة من قبل أحد رجال الأعمال المصريين، والذي بلغت قيمته 38 مليون جنيه بواقع 2 مليون جنيه لأسرة كل ضحية. وقام الدكتور أحمد عبد الرحمن رئيس الإدارة المركزية للحماية الاجتماعية بتسليم التبرع لأسر الضحايا، مؤكدا حرص وزيرة التضامن الاجتماعي على إنهاء كافة الإجراءات سريعاً وتسليم كافة التعويضات والتبرعات المتعلقة بهذا الحادث لأسر الضحايا. يشار إلي أن رجل الأعمال المتبرع طلب من الوزارة عدم الإفصاح عن اسمه وتسجيل التبرع من فاعل خير. وكان الطريق الإقليمي في نطاق مركز أشمون بمحافظة المنوفية، قد شهد الجمعة قبل الماضي، حادث تصادم مروع بين سيارة ميكروباص وأخرى نقل ثقيل، ما أسفر عن مصرع 18 فتاة، والسائق، وإصابة 3 آخرين، جميعهم من قرية كفر السنابسة التابعة لمركز منوف، وذلك أثناء توجههم إلى أماكن العمل بنظام اليومية.
نافذة على العالم
منذ 34 دقائق
- نافذة على العالم
بكام النهاردة؟.. أسعار الدولار في مصر اليوم الثلاثاء 8-7-2025
الثلاثاء 8 يوليو 2025 01:50 صباحاً نافذة على العالم - شهادات الأهلي فورا بـ الدولار من البنك الأهلي أسعار الدولار.. ننشر أسعار الدولار الأمريكي أمام الجنيه المصري، اليوم الثلاثاء 8-7-2025، بحسب آخر تحديث للبنك المركزي والبنوك المصرية. وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص الخدمة بالخطوات وكيفية تنفيذها وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا. سعر الدولار في البنك المركزي حقق سعر الدولار في البنك المركزي نحو 49.60 جنيه للشراء و49.74 جنيها للبيع. سعر الدولار اليوم في البنك التجاري ووصل سعر الدولار اليوم في البنك التجاري الدولي إلى 49.61 جنيها للشراء و 49.71 جنيها للبيع. سعر الدولار في البنك العربي الإفريقي وبلغ سعر الدولار في البنك العربي الإفريقي الدولي 49.62 جنيه للشراء 49.72 جنيها للبيع. سعر الدولار في المصرف المتحد وسجل سعر الدولار في المصرف المتحد عند 49.61 جنيها للشراء و49.71 جنيها للبيع. سعر الدولار اليوم في بنك مصر ووصل سعر الدولار اليوم في بنك مصر عند 49.60 جنيه للشراء و49.70 جنيه للبيع. سعر الدولار اليوم في بنك الإسكندرية وسجل سعر الدولار اليوم في بنك الإسكندرية عند 49.62 جنيه للشراء 49.72 على جنيها للبيع. سعر الدولار اليوم في البنك الأهلي المصري وسجل سعر الدولار اليوم في البنك الأهلي المصري عند 49.61 جنيه للشراء و49.71 جنيه للبيع. سعر الدولار في مصرف أبو ظبي الإسلامي وبلغ سعر الدولار في مصرف أبو ظبي الإسلامي عند 49.63 جنيه للشراء و49.73 جنيه للبيع.
24 القاهرة
منذ 35 دقائق
- 24 القاهرة
انخفاض إنتاج ستيلانتس الإيطالي بنسبة 27% في النصف الأول من 2025
قالت شركة ستيلانتس إن إنتاج السيارات في مصانعها الإيطالية انخفض بنسبة 27٪ في النصف الأول مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يشير إلى انخفاض آخر في الإنتاج هذا العام بعد انخفاض حاد في عام 2024. انخفاض إنتاج ستيلانتس الإيطالي بنسبة 27٪ في النصف الأول ووفقًا لرويترز كشفت شركة ستيلانتس ، المالكة لشركة فيات والتي تولى قيادتها منذ الشهر الماضي الرئيس التنفيذي الجديد أنطونيو فيلوسا، في ديسمبر عن خطة لإحياء الإنتاج في إيطاليا التي عانت من ضعف الطلب الأوروبي، وخاصة على المركبات الكهربائية، وارتفاع تكاليف الطاقة، والمنافسة الصينية المتزايدة، وتجديد مجموعة الطرازات. أسعار سيارات نيسان في مصر خلال يوليو.. تبدأ من 645 ألف جنيه بعد اختفائها من قائمة الوكيل.. سعر إم جي 7 سوق السيارات المستعملة وانتجت شركة ستيلانتس 475،000 مركبة في إيطاليا العام الماضي، منها 283،000 سيارة ركاب، وهو أدنى رقم لها منذ ما يقرب من 70 عامًا. ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 37% عن عام 2023، حيث تأثر الإنتاج بشكل خاص في النصف الثاني من العام بانخفاض الطلب على السيارات الكهربائية والشاحنات الصغيرة، والتخلص التدريجي من بعض الطرازات المصنعة في إيطاليا. وقال وزير الصناعة الإيطالي أدولفو أورسو: "إن تراجع إنتاج ستيلانتس جزء من أزمة أوسع نطاقًا، وتؤثر على جميع شركات صناعة السيارات المنتجة في أوروبا". وقال إن "هذه الأزمة تأتي من الاتحاد الأوروبي، ومن سياسته الصناعية المجنونة، التي ربطت الشركات بأهداف الصفقة الخضراء غير القابلة للتحقيق". وحذر رئيس المجموعة في أوروبا جان فيليب إمباراتو الأسبوع الماضي من أن ستيلانتيس قد تضطر إلى إغلاق المصانع بسبب خطر فرض غرامات باهظة من الاتحاد الأوروبي لعدم الامتثال لأهداف انبعاثات ثاني أكسيد الكربون.
