ماذا يحدث لعقود الإيجار 59 سنة بعد الموافقة على قانون الإيجارات القديمة؟
تحريك الإيجار وتحرير العلاقة الإيجارية ضمن القانون الجديد
ينص مشروع القانون الجديد على تحريك قيمة الإيجار شهريًا بمقدار 250 جنيهًا كحد أدنى، يبدأ تطبيقه من تاريخ العمل بالقانون، حتى تنتهي لجان الحصر من تحديد المناطق السكنية وقيم الإيجارات المناسبة لكل منها، وذلك خلال فترة لا تتجاوز 3 أشهر.
كما حدد القانون مهلة تحرير العلاقة الإيجارية للوحدات السكنية بسبع سنوات، وخمس سنوات للوحدات غير السكنية، وفقًا للمادة الثانية التي جرى تمريرها اليوم.
مصير عقود الإيجار 59 سنة بعد تعديل القانون
السؤال الأبرز الذي تداولته مواقع التواصل الاجتماعي يتعلق بمصير عقود الإيجار التي تبلغ مدتها 59 سنة، والتي أُبرمت بعد عام 1996، وهل تشملها التعديلات الجديدة في قانون الإيجارات القديمة أم لا؟
استبعاد عقود الـ 59 سنة من القانون الجديد
في هذا السياق، أوضح خبراء في القانون أن العقود ذات المدة 59 سنة والتي أُبرمت بعد صدور القانون المدني رقم 4 لسنة 1996، لا تشملها التعديلات الجديدة ولا ينطبق عليها حكم المحكمة الدستورية، إذ تخضع هذه العقود لأحكام القانون المدني وتعتبر عقودًا رضائية تحكمها مبادئ العقد شريعة المتعاقدين.
وأكد البحيري أن هذه العقود تنتهي بانتهاء مدتها المتفق عليها ولا تمتد تلقائيًا، على عكس العقود القديمة التي تخضع لنظام الامتداد القانوني.
شرعية عقود 59 سنة وتأثيرها على الورثة
هناك حالات يتم فيها تحرير عقود لمدة 59 عامًا بمقدم مالي كبير وإيجار رمزي، وهذه العقود قانونية لا تتأثر بتعديلات قانون الإيجار القديم لأنها تندرج ضمن العقود المدنية الكاملة.
ويخضع استمرار هذه العقود بعد وفاة المستأجر لأحكام المادة 601 من القانون المدني، التي تنظم العلاقة بين الورثة وحقوق الإيجار، وليس لأحكام الإيجارات الاستثنائية.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الدولة الاخبارية
منذ ساعة واحدة
- الدولة الاخبارية
رسميًا تعرف على .. أسعار البنزين اليوم الإثنين 7 يوليو 2025
الإثنين، 7 يوليو 2025 06:03 صـ بتوقيت القاهرة يبحث الكثيرون عن أسعار البنزين اليوم الإثنين 7 يوليو 2025، وسط حالة ترقب لاجتماع لجنة التسعير التلقائي المقبل المقرر في أكتوبر بدلا من يوليو الجاري، وفقا لتصريحات سابقة من رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي. ويستعرض التقرير التالي القائمة الكاملة لـ أسعار البنزين والسولار في مصر بعد التحريك الأخير في شهر أبريل الماضي. أسعار البنزين رسميًا.. أسعار البنزين اليوم في مصر السبت 5 يوليو 2025رسميًا.. أسعار البنزين اليوم في مصر السبت 5 يوليو 2025 رسميًا.. أسعار البنزين اليوم في مصر الخميس 3 يوليو 2025رسميًا.. أسعار البنزين اليوم في مصر الخميس 3 يوليو 2025 مفيش زيادة.. أسعار البنزين والسولار اليوم الخميسمفيش زيادة.. أسعار البنزين والسولار اليوم الخميس سعر البنزين والسولار الآن 2 يوليو 2025سعر البنزين والسولار الآن 2 يوليو 2025 قائمة أسعار البنزين اليوم الإثنين 7 يوليو في مصر جاءت الأسعار الرسمية للبنزين اليوم في الأسواق المحلية كالتالي: سجلت أسعار البنزين للتر 95 أوكتان: 19 جنيهًا سجلت أسعار البنزين للتر 92 أوكتان: 17.25 جنيهًا سجلت أسعار البنزين للتر 80 أوكتان: 15.75 جنيهًا أسعار السولار في مصر اليوم إلى جانب البنزين، تضمنت قائمة المحروقات الأخرى الأسعار التالية: سعر السولار اليوم للتر: 15.5 جنيهًا سعر غاز تموين السيارات: 7 جنيهات للمتر المكعب سعر طن المازوت المورد لباقي الصناعات: 10500 جنيه وتعد هذه الأسعار سارية في محطات الوقود والمنافذ الرسمية في مختلف المحافظات، حيث تخضع للتطبيق وفق القرارات الحكومية الحالية، وتتابع الجهات المختصة مدى التزام المحطات بها على مستوى الجمهورية. موعد اجتماع لجنة التسعير التلقائي المقبل تعقد لجنة التسعير التلقائي للمواد البترولية اجتماعها بشكل دوري كل 3 أشهر، ويكون ذلك خلال الأسبوع الأول من شهور يناير وأبريل ويوليو وأكتوبر من كل عام. ويهدف الاجتماع إلى دراسة أوضاع سوق الوقود محليًا ودوليًا، وتحديد الأسعار بناءً على معادلة سعرية تتضمن عدة عوامل أبرزها: متوسط الأسعار العالمية للخام تكلفة الإنتاج والنقل سعر صرف الجنيه أمام الدولار وكان المستشار محمد الحمصاني، المتحدث الرسمي باسم مجلس الوزراء، أكد في تصريحات تليفزيونة سابقةـ أن الحكومة ملتزمة بعدم رفع أسعار الوقود والمحروقات حتى أكتوبر المقبل وليس بعد 3 أشهر من اجتماع لجنة التسعير التلقائي في إبريل الماضي، رغم التوترات الجيوسياسية المتصاعدة في المنطقة، وعلى رأسها العمليات العسكرية بين إيران وإسرائيل. لا تراجع عن الالتزام الحكومي وردًا على تساؤل حول مدى التزام الحكومة بوعدها بعدم رفع أسعار المحروقات رغم احتمال تراجع واردات الغاز، شدد الحمصاني على أن "هذا الوعد أعلنه بشكل مباشر كل من رئيس مجلس الوزراء ووزير البترول، والحكومة ملتزمة به لمدة 6أشهر حتى شهر أكتوبر المقبل. احتياطات استراتيجية لتأمين احتياجات الدولة
اليوم السابع
منذ ساعة واحدة
- اليوم السابع
سعر الذهب اليوم الاثنين 7- 7- 2025.. ارتفاع عالمي واستقرار في بداية الأسبوع
افتتحت بورصة الذهب العالمية تعاملاتها صباح اليوم الاثنين 7 يوليو 2025، على ارتفاع جديد، حيث سجلت سعر أونصة الذهب أكثر من 3330 دولارًا في بداية التداولات، مدعومة بزيادة الطلب على الذهب كملاذ آمن وسط التوترات الاقتصادية العالمية وتراجع أداء الدولار الأمريكي. ويأتي هذا الارتفاع بعد أسبوع من المكاسب المتواصلة للذهب، على خلفية مخاوف الأسواق من أزمة الدين الأمريكية وتداعيات السياسات الجمركية، مما يعزز من جاذبية الذهب عالميًا. وفي السوق المصري، سجلت أسعار الذهب اليوم استقرارًا ملحوظًا في التعاملات الصباحية، مع ترقب لحركة السوق خلال الساعات المقبلة بالتزامن مع التحركات العالمية. أسعار الذهب اليوم في مصر الاثنين 7-7-2025: سعر جرام الذهب عيار 24: 5297 جنيهًا سعر جرام الذهب عيار 21: 4635 جنيهًا سعر جرام الذهب عيار 18: 3972 جنيهًا سعر الجنيه الذهب اليوم: 37080 جنيهًا وبحسب تقرير شعبة الذهب باتحاد الصناعات، فقد شهدت أسعار الذهب في مصر خلال الأسبوع الماضي تذبذبًا طفيفًا، حيث ارتفع سعر جرام الذهب عيار 21 بنسبة 0.43%، ما يعادل 20 جنيهًا تقريبًا، ليرتفع من 4620 جنيهًا في بداية الأسبوع إلى 4640 جنيهًا بنهايته، بعد أن تراوح بين 4580 و4675 جنيهًا. وأوضح التقرير ، أن هذا التحرك المحدود يعود إلى توازن بين صعود سعر الذهب العالمي، وضغوط محلية ناتجة عن تراجع الدولار في مصر، مما حدّ من تأثير المكاسب العالمية على السوق المحلي. كما أشار إلى أن السوق تلقى دفعة إيجابية بعد إعلان صندوق النقد الدولي عزمه مراجعة برنامج مصر في الخريف المقبل، إلى جانب تحسن مؤشرات التضخم في مصر وزيادة الاحتياطي النقدي الأجنبي، وهي عوامل تدعم استقرار السوق. أما على المستوى المحلي، فإن الأنظار تتجه حاليًا إلى اجتماع لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي المصري، وسط توقعات بتثبيت سعر الفائدة، وهو ما قد يبقي أسعار الذهب في مصر ضمن نفس النطاق السعري خلال الفترة القصيرة المقبلة. وفي الأسواق العالمية، حافظت أونصة الذهب على تمركزها فوق 3300 دولار، رغم فشلها في كسر المقاومة عند 3350 دولارًا، مما يفتح الباب أمام سيناريو التماسك، في ظل التوقعات باستمرار المخاوف الجيوسياسية والاقتصادية عالميًا.
بوابة الفجر
منذ ساعة واحدة
- بوابة الفجر
تراجع في سعر الدولار اليوم أمام الجنيه المصري.. وتوقعات بتثبيت أسعار الفائدة رغم ارتفاع التضخم
تشهد السوق المصرفية حالة من الترقب والاستقرار النسبي، بالتزامن مع تراجع طفيف في سعر الدولار أمام الجنيه المصري اليوم الإثنين 7 يوليو 2025، وذلك في ثاني أيام العمل بعد عطلة نهاية الأسبوع للقطاع المصرفي. ويأتي هذا وسط حالة من الترقب لقرارات البنك المركزي المصري خلال اجتماعه المرتقب في يوليو الجاري، في ظل الضغوط التضخمية وتوقعات المحللين بتثبيت أسعار الفائدة دون تغيير. ووفقًا لآخر التحديثات الرسمية الصادرة عن البنوك المحلية، تراوحت أسعار شراء الدولار بين 49.27 و49.29 جنيهًا، فيما بلغ سعر البيع 49.39 إلى 49.40 جنيهًا. تراجع سعر الدولار في البنوك اليوم شهد سعر الدولار أمام الجنيه المصري تراجعًا محدودًا في تعاملات اليوم الإثنين، حيث سجل في البنك المركزي المصري نحو 49.27 جنيه للشراء و49.40 جنيه للبيع. أما في البنوك التجارية الكبرى، فقد جاء سعر الدولار كالتالي: البنك الأهلي المصري: 49.29 جنيه للشراء – 49.39 جنيه للبيع بنك مصر: 49.29 جنيه للشراء – 49.39 جنيه للبيع بنك قناة السويس: 49.29 جنيه للشراء – 49.39 جنيه للبيع بنك قطر الوطني الأهلي QNB: 49.29 جنيه للشراء – 49.39 جنيه للبيع البنك العقاري المصري العربي: 49.29 جنيه للشراء – 49.39 جنيه للبيع توقعات بتثبيت أسعار الفائدة في اجتماع المركزي المقبل وفي سياق آخر، أظهرت نتائج استطلاع أجرته وكالة CNBC الأمريكية، وشمل 12 خبيرًا اقتصاديًا ومحللًا، أن 92% من المشاركين رجحوا أن يُبقي البنك المركزي المصري على أسعار الفائدة كما هي خلال اجتماعه المقبل في يوليو، رغم ارتفاع معدل التضخم السنوي إلى 16.8% في مايو، مقارنة بـ13.9% في أبريل. كما جاء في استطلاع منفصل أجرته وكالة بلومبرج، بمشاركة مؤسسات مالية واستثمارية بارزة مثل "الأهلي فاروس، سي آي كابيتال ونعيم، مباشر وعربية أون لاين"، أن الاتجاه الغالب هو تثبيت الفائدة، في ظل تصاعد التوترات الجيوسياسية عالميًا، وتوقعات بارتفاعات جديدة في أسعار الطاقة. ما تأثير ذلك على المواطن والسوق؟ التراجع الطفيف في سعر الدولار اليوم، إلى جانب احتمالية تثبيت أسعار الفائدة، يبعث برسائل استقرار نسبي إلى السوق، ولكن لا يُخفف من التحديات القائمة المتعلقة بالتضخم وارتفاع أسعار السلع. ويُتوقع أن يظل أداء الجنيه المصري مرهونًا بالسياسات النقدية والظروف العالمية خلال الفترة المقبلة.
