قانون الإيجار القديم يقترب من التصديق.. أي الوحدات تواجه الإخلاء الفوري؟
في خطوة تشريعية مفصلية، صوّت مجلس النواب بالموافقة النهائية على تعديلات قانون الإيجار القديم، فاتحًا الباب أمام تغييرات جوهرية في سوق العقارات المؤجرة بمصر، والقانون الجديد لا يقتصر على إعادة هيكلة العلاقة القانونية بين المالك والمستأجر، بل يمتد ليشمل مراحل انتقالية واضحة، تُنهي تدريجيًا العقود الممتدة لعقود سابقة.
الفئات المستهدفة بالإخلاء المباشر
نص القانون المعدل على إخلاء فوري في حالتين محددتين، الأولى، إذا بقي العقار مغلقًا لأكثر من عام دون سبب قانوني، والثانية في حال امتلاك المستأجر لوحدة أخرى صالحة للغرض نفسه.
وفي مثل هذه الحالات، يُمنح المالك الحق في التقدُّم بطلب قضائي لطرد المستأجر دون انتظار نهاية المدة القانونية.
فترات انتقالية قبل الإخلاء التام
تمنح التعديلات فترة سماح تمتد لسبع سنوات بالنسبة للوحدات السكنية، وخمس سنوات للوحدات التجارية أو الإدارية المؤجرة لأشخاص طبيعيين، وتهدف هذه الفترات إلى إتاحة الفرصة للمستأجرين لإعادة ترتيب أوضاعهم المعيشية أو المهنية.
نظام الزيادات التدريجية في الإيجارات
خلال فترات السماح، يبدأ تطبيق زيادات إيجارية تدريجية تبدأ بـ250 جنيهًا شهريًا، لحين انتهاء أعمال لجان الحصر والتصنيف. بعدها، تُطبّق زيادات تصل إلى 20 ضعفًا في المناطق الراقية و10 أضعاف في المتوسطة، بينما تُضاعف القيمة 5 مرات للوحدات غير السكنية، مع زيادة سنوية نسبتها 15%.
بدائل سكنية للمستحقين
أتاح القانون للمستأجرين من محدودي الدخل وكبار السن التقدم للحصول على وحدة بديلة بنظام الإيجار أو التمليك، شرط إخلاء الوحدة الأصلية فور صدور قرار التخصيص.
إلغاء قوانين الإيجار السابقة
بمجرد انقضاء فترات السماح، تُلغى القوانين السابقة المنظمة للإيجار (أعوام 1977، 1981، و1997)، وتُخضع جميع العلاقات التعاقدية الجديدة لأحكام القانون المدني.
الخلاصة: من سيتم إخلاؤه فورًا؟
العقارات السكنية المغلقة دون مبرر لمدة عام فأكثر.
المستأجرون ممن يمتلكون وحدات بديلة صالحة للسكن أو الاستخدام التجاري.
جميع الوحدات غير السكنية بعد مرور 5 سنوات.
الوحدات السكنية بعد مرور 7 سنوات من سريان القانون.
هذه التعديلات تمثل تحولًا كبيرًا في سوق الإيجار المصري، وتطمح لتحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك والاستقرار الاجتماعي للمستأجرين، مع تقنين عقود الإيجار لضمان ديناميكية عادلة ومستدامة في السوق العقاري.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الدستور
منذ 22 دقائق
- الدستور
جدول صرف معاشات أغسطس 2025.. اعرف قيمتك بعد الزيادة
مع اقتراب كل شهر جديد، تتجدد تطلعات أصحاب المعاشات في مصر لمعرفة آخر المستجدات بشأن مواعيد الصرف وقيمة المستحقات، ويترقب الملايين في أغسطس 2025 تطبيق الزيادة التي أعلن عنها الرئيس عبد الفتاح السيسي بنسبة 15%، والتي تمثل خطوة مهمة ضمن حزمة الإجراءات الاجتماعية الداعمة للفئات الأولى بالرعاية، بهدف التخفيف عن كاهلهم وتحسين مستوى دخلهم الشهري. وتأتي هذه الزيادة في توقيت حرج يشهده الاقتصاد العالمي، حيث تعاني فئات عديدة من محدودي الدخل والمتقاعدين من تدني القدرة الشرائية، ما يجعل هذه الخطوة محل ترحيب واسع من جموع أصحاب المعاشات، إذ تُضاف الزيادة تلقائيًا إلى المعاش الشهري المستحق بدءًا من 1 يوليو 2025، دون الحاجة لأي إجراءات من قبل المستفيدين. موعد صرف معاشات أغسطس 2025 والزيادة الجديدة أعلنت الهيئة القومية للتأمين الاجتماعي أن صرف معاشات شهر أغسطس 2025 سيبدأ بشكل رسمي اعتبارًا من الخميس 1 أغسطس 2025، على أن تُضاف الزيادة الجديدة بنسبة 15% تلقائيًا إلى إجمالي المبلغ الذي يحصل عليه المستفيدون. ويشمل قرار الزيادة جميع أصحاب المعاشات الذين استحقوا معاشاتهم قبل هذا التاريخ، ليبدأوا في استلام المعاش المضاف إليه الزيادة دون الحاجة لأي طلبات أو أوراق إضافية. وتُعد هذه الزيادة جزءًا من خطة الدولة لتحقيق الحماية الاجتماعية وتحسين مستوى المعيشة، حيث تهدف إلى تغطية جزء من ارتفاع الأسعار وتكاليف الحياة اليومية، خاصة للفئات التي تعتمد على دخل ثابت ولا تمتلك مصادر أخرى للتمويل. جدول شرائح التأمينات الاجتماعية بعد الزيادة 2025 بالتزامن مع تنفيذ القرار، أصدرت الهيئة القومية للتأمينات الاجتماعية جدولًا محدثًا لشرائح المعاشات لعام 2025، يوضح القيم الشهرية المستحقة بعد تطبيق الزيادة، وجاء على النحو التالي: الشريحة المعاش الشهري (بالجنيه) الشريحة الأولى 1495 الشريحة الثانية 1725 الشريحة الثالثة 1840 الشريحة الرابعة 2300 الشريحة الخامسة 2645 الشريحة السادسة 2990 الشريحة السابعة 3335 الشريحة الثامنة 3680 الشريحة التاسعة 4025 الشريحة العاشرة 4370 الشريحة 11 4715 الشريحة 12 5060 الشريحة 13 5405 الشريحة 14 11592 هذا الجدول يمثل المرجع الأساسي الذي يمكن من خلاله لكل مستفيد معرفة قيمة معاشه الجديد بعد الزيادة المقررة، والتي ستُصرف ابتداءً من معاشات أغسطس، كما تؤكد الهيئة استمرارها في تطوير خدماتها الإلكترونية لتسهيل الاستعلامات ومتابعة صرف المستحقات دون عناء. اقرأ أيضًا صرف زيادة معاشات أغسطس 2025 بنسبة 15% رسميًا.. الموعد الرسمي وحقيقة التبكير جدول صرف المعاشات بعد الزيادة 2025.. من 224 إلى 2175 جنيهًا لكل شريحة
الدستور
منذ 23 دقائق
- الدستور
أفضل سعر للريال العُماني في مصر اليوم؟ إليك التفاصيل
شهد سعر الريال العُماني مقابل الجنيه المصري اليوم الأحد، 6 يوليو 2025، تباينًا بين البنوك المصرية، حيث تفاوتت أسعار الشراء والبيع بشكل طفيف، في ظل استمرار استقرار السوق المحلية نسبيًا. وسجل سعر الريال العُماني في مصر اليوم أعلى سعر شراء سُجِّل في بنك الإسكندرية عند 127.23 جنيهًا، في حين جاء أعلى سعر للبيع لدى ميد بنك (MID Bank) عند 128.80 جنيهًا. سعر الريال العُماني في مصر اليوم سعر الريال العُماني بنك الإسكندرية (ALEXBANK) الشراء: 127.23 جنيه البيع: 128.62 جنيه سعر الريال العُماني كريدي أجريكول (CA) الشراء: 127.19 جنيه البيع: 128.09 جنيه سعر الريال العُماني البنك المصري لتنمية الصادرات (EBank) الشراء: 127.05 جنيه البيع: 128.41 جنيه سعر الريال العُماني بنك القاهرة (BDC) الشراء: 126.82 جنيه البيع: 128.32 جنيه سعر الريال العُماني بنك مصر (BM) الشراء: 126.81 جنيه البيع: 128.34 جنيه سعر الريال العُماني البنك الأهلي المصري (NBE) الشراء: 126.78 جنيه البيع: 128.32 جنيه سعر الريال العُماني مصرف أبو ظبي الإسلامي (ADIB) الشراء: 124.57 جنيه البيع: 128.44 جنيه سعر الريال العُماني ميد بنك (MID Bank) الشراء: 121.89 جنيه البيع: 128.80 جنيه سعر الصرف اليوم العملة شراء بيع دولار أمريكي 49.2937 49.3937 يورو 57.9891 58.1166 جنيه إسترليني 67.5718 67.7287 فرنك سويسري 62.1846 62.3186 100 ين ياباني 34.2341 34.3083 ريال سعودي 13.1439 13.1713 دينار كويتي 161.4758 161.8829 درهم إماراتي 13.4195 13.4485 اليوان الصيني 6.8760 6.8905 اقرأ أيضًا: أسعار صرف اليورو اليوم في البنوك المصرية لحظة بلحظة أرخص وأغلى بنك لشراء الجنيه الإسترليني اليوم في مصر تحديث أسعار الدينار الكويتي مقابل الجنيه في 22 بنكًا مصريًا سعر الدرهم الإماراتي اليوم مقابل الجنيه المصري الأربعاء 2 يوليو 2025
بوابة الفجر
منذ 24 دقائق
- بوابة الفجر
عيار 21 يسجل قفزة جديدة.. أسعار الذهب لحظة بلحظة الآن
شهدت أسعار الذهب اليوم الأحد 6 يوليو 2025 استقرارًا ملحوظًا في أسواق ومحال الصاغة المصرية، وذلك عند أعلى مستوياتها خلال الفترة الأخيرة، بعد ارتفاع سجلته الأسعار قبل أيام بقيمة بلغت نحو 40 جنيهًا للجرام الواحد، لا سيما في عيار 21 الأكثر مبيعًا وانتشارًا في مصر. ويأتي هذا الثبات في الأسعار المحلية بالتوازي مع استقرار السعر العالمي للمعدن النفيس، حيث بلغ سعر أونصة الذهب عالميًا 3338 دولارًا في المعاملات الفورية، حسب بورصة الذهب الدولية. سعر الذهب اليوم الأحد 6 يوليو 2025 في مصر وفقًا لآخر تحديثات الشعبة العامة للذهب وبيانات بورصة الذهب العالمية، جاءت أسعار جرامات الذهب اليوم على النحو التالي: عيار 24: 5302.86 جنيهًا للجرام عيار 21: 4640 جنيهًا للجرام عيار 18: 3977.14 جنيهًا للجرام مع ملاحظة أن أسعار البيع للمستهلك تشمل عادة قيمة المصنعية التي تختلف من محل لآخر، وتتراوح اليوم ما بين 100 إلى 200 جنيه للجرام، وهو ما يجعل السعر النهائي للجرام متغيرًا حسب المنطقة والبائع ونوع المشغول الذهبي. سعر الجنيه الذهب اليوم في محلات الصاغة سجل سعر الجنيه الذهب اليوم الأحد نحو 37120 جنيهًا دون إضافة مصنعية أو ضرائب. ويعتبر الجنيه الذهب من أكثر أشكال الاستثمار المحبذة لدى المواطنين المصريين، خاصة في فترات التقلبات الاقتصادية وارتفاع معدلات التضخم. سعر الذهب عالميًا اليوم على الصعيد العالمي، حافظ الذهب على مستوى 3338 دولارًا للأونصة في التداولات الفورية، مستقرًا بعد الارتفاعات التي شهدها خلال الأسابيع الماضية. ويعزى هذا الثبات النسبي إلى استمرار ضبابية الأوضاع الاقتصادية العالمية، وتراجع الرهانات على رفع أسعار الفائدة الأمريكية بشكل إضافي، ما يعزز من جاذبية الذهب كملاذ آمن.
