مصر تستعد لطي صفحة إيجارات العقارات القديمة بتعديلات قانونية جوهرية
تقول الحكومة المصرية: إن الهدف من مشروع القانون الذي تقدمت به للبرلمان هو تحقيق "التوازن العادل بين حقوق الملاك والمستأجرين" مع مراعاة البُعد الاجتماعي من خلال معالجة "الاختلالات" التي أدت إلى تدني القيمة الإيجارية.
كانت الدولة المصرية قد أصدرت قانونا للإيجارات 1996، سمح بتحديد المدة والقيمة الإيجارية بعيدا عن تدخلها، لكن القانون القديم ظل ساريا على العقود الخاضعة له.
سمح القانون القديم قبل التعديلات التي أقرها البرلمان اليوم بتوريث عقود الإيجار في حالات معينة، لكن القيمة الإيجارية كانت تتقلص بشكل مطرد في ظل تثبيت للمبلغ الإيجاري قابله انخفاض في قيمة العملة المحلية.
في 1981، جرى تحريك الإيجارات بعض الشيء، لكن قيمة الجنية المصري واصلت الانخفاض منذ ذلك الحين. وفي العشرين سنة الماضية، انخفضت العملة المحلية من نحو 6 جنيهات للدولار الواحد إلى نحو 49 دولارا حاليا.
تعديلات جوهرية في قانون الإيجارات المصري
تنهي التعديلات التي وافق عليها مجلس النواب المصري عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام القانون القديم لغرض السكن بعد 7 سنوات من تاريخ العمل به، فيما تنتهي عقود إيجار الأماكن غير السكنية بعد 5 سنوات.
عند العمل بهذه التعديلات، سيكون على المستأجر دفع 20 ضعف الإيجار الشهري الذي يدفعه حاليا بالنسبة للعقارات السكنية، وبحد أدنى 250-1000 جنيه (نحو 5-20 دولارا) حسب تصنيف المنطقة السكنية. وستزيد القيمة الإيجارية لغير أغراض السكن إلى 5 أمثال.
ستتشكل لجان لتقسيم المناطق إلى 3 فئات، متميزة ومتوسطة واقتصادية، وفقا لضوابط بينها الموقع الجغرافي ومستوى البناء والمرافق وشبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
تصل إيجارات بعض الشقق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم في صورته الحالية قبل التعديل إلى 6 جنيهات (نحو 12 سنتا أمريكا)
وستسمح التعديلات بزيادة القيم الإيجارية الجديدة 15% "بصفة دورية" إلى حين إنهاء العقود في المهلة التي حددها القانون.
كانت المحكمة الدستورية العليا، وهي أعلى جهة قضائية في مصر، أصدر حكما في نوفمبر الماضي بعدم دستورية تثبيت الأجرة.
تعديلات قانون الإيجار المصري تضفي بعدا اجتماعيا
يصل عدد الأسر التي ينطبق عليها وصف "المستأجرين الأصليين" وفق نظام الإيجار القديم، وهم من تجاوزوا سن 60 في 2017، نحو 409 آلاف أسرة من نحو 1.6 مليون أسرة مؤجرة في مصر، وفقا لرئيس الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء خيرت بركات.
كانت وزيرة التنمية المحلية المصرية منال عوض قالت: إن الوزارة "لن تتخلى عن المواطنين من أصحاب عقود الإيجار القديم" وأشارت إلى توافر أراضٍ بمختلف المحافظات تسمح بإقامة مساكن بديلة للأسر المتضررة.
وأعطت تعديلات القانون للمستأجرين القدامى أحقية في تخصيص وحدات سكنية أو غير سكنية، إيجارا أو تمليكا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، قبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء عقودهم.
سيتعين على هؤلاء تقديم طلبات تتضمن قرارات الإخلاء، على أن يصدر مجلس الوزراء خلال 30 يوما من تاريخ العمل بالتعديلات قرارا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها، وترتيب أوليات التخصيص.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
مباشر
منذ 22 دقائق
- مباشر
سعر الدولار مقابل الجنيه المصري يتراجع في البنوك بنهاية تعاملات الأحد
القاهرة - مباشر: تراجع سعر الدولار مقابل الجنيه المصري في 10 بنوك مع نهاية تعاملات اليوم الأحد، فيما استقر السعر في بنك كريدي أجريكول، مقارنةً بمستواه الأربعاء الماضي قبل إجازة ذكرى ثورة 30 يونيو. ويرصد "معلومات مباشر" سعر الدولار مقابل الجنيه في 11 بنكاً مع نهاية تعاملات اليوم. سعر الدولار في 11 بنكاً البنك الأهلي المصري: 49.29 جنيه للشراء، و49.39 جنيه للبيع، بتراجع قرشين للشراء والبيع. بنك مصر: 49.29 جنيه للشراء، و49.39 جنيه للبيع، بتراجع قرشين للشراء والبيع. بنك القاهرة: 49.29 جنيه للشراء، و49.39 جنيه للبيع، بتراجع قرشين للشراء والبيع. البنك التجاري الدولي: 49.29 جنيه للشراء، و49.39 جنيه للبيع، بتراجع قرشين للشراء والبيع. بنك البركة: 49.27 جنيه للشراء، و49.37 جنيه للبيع، بتراجع قرش للشراء والبيع. بنك قناة السويس: 49.29 جنيه للشراء، و49.39 جنيه للبيع، بتراجع قرشين للشراء والبيع. بنك كريدي أجريكول: 49.27 جنيه للشراء، و49.37 جنيه للبيع. بنك الإسكندرية: 49.29 جنيه للشراء، و49.39 جنيه للبيع، بتراجع قرش للشراء والبيع. مصرف أبوظبي الإسلامي: 49.33 جنيه للشراء بتراجع 10 قروش، و49.42 جنيه للبيع بتراجع 11 قرشاً. بنك التعمير والإسكان: 49.30 جنيه للشراء، و49.40 جنيه للبيع، بتراجع 5 قروش للشراء والبيع. فيصل الإسلامي: 49.29 جنيه للشراء، و49.39 جنيه للبيع، بتراجع قرشين للشراء والبيع.
الشرق الأوسط
منذ 31 دقائق
- الشرق الأوسط
مقتل فلسطينيين اثنين برصاص الجيش الإسرائيلي شمال الضفة الغربية
قُتل فلسطينيان، اليوم الأحد، برصاص الجيش الإسرائيلي، خلال عملية عسكرية في قرية سالم، قرب مدينة نابلس شمال الضفة الغربية، وفق ما أفادت مصادر فلسطينية. قال أحمد جبريل، المتحدث باسم جمعية الهلال الأحمر الفلسطيني في نابلس، في بيان، إن القوات الإسرائيلية أطلقت النار على شابين، خلال اقتحام القرية، في ساعات الفجر الأولى، ما أسفر عن مقتلهما. وأوضح أن جثمان أحدهما ما زال محتجَزاً لدى الجيش الإسرائيلي. ووفق شهود عيان، حاصرت القوات الإسرائيلية منزلاً في القرية، واندلعت اشتباكات مع مسلّحين فلسطينيين وشبان، استمرت لعدة ساعات. ولم يُصدر الجيش الإسرائيلي تعليقاً فورياً بشأن العملية، أو سقوط قتلى خلالها. وتشهد الضفة الغربية، منذ اندلاع الحرب في قطاع غزة، في السابع من أكتوبر (تشرين الأول) 2023، تصعيداً متواصلاً مع تنفيذ الجيش الإسرائيلي مداهمات شِبه يومية في أنحاء متفرقة من الأراضي الفلسطينية. ووفق وزارة الصحة الفلسطينية، قُتل أكثر من 890 فلسطينياً في الضفة الغربية برصاص الجيش الإسرائيلي، منذ بدء التصعيد.
الاقتصادية
منذ 32 دقائق
- الاقتصادية
بلومبرغ: السعودية ترفع سعر الخام العربي الخفيف لآسيا في أغسطس
زادت السعودية سعر بيع خامها الرئيسي للمشترين في آسيا الشهر المقبل مع استمرار الطلب على النفط والوقود. تأتي هذه الخطوة، بعد يوم من اتفاق منتجي أوبك+ على جولة رابعة من زيادات الإنتاج الكبيرة، ما يشير إلى ثقة السعودية في أوضاع السوق. ترفع شركة "أرامكو" الحكومية المنتجة للنفط، سعر نفطها العربي الخفيف، وهو خامها الرئيسي، بمقدار دولار واحد للبرميل ليصل إلى علاوة قدرها 2.20 دولار للبرميل فوق السعر المرجعي الإقليمي للعملاء الآسيويين، وفقاً لبيان أسعار من الشركة اطلعت عليه "بلومبرغ". يرى 3 مسؤولين في شركات للتكرير في آسيا أن الزيادة تُعد مفاجئة. كان يُتوقع أن ترفع "أرامكو" سعر الخام العربي الخفيف بمقدار 65 سنتاً للبرميل، وفقاً لاستطلاع رأي شمل تجاراً ومصافي تكرير. أوبك+ يستفيد من الاستهلاك القوي في الصيف تقود السعودية تكتل أوبك+، الذي يضم شركاء مثل روسيا، والذي اتفق يوم السبت على زيادة الإنتاج بمقدار 548 ألف برميل يومياً في أغسطس، ويعود ذلك جزئياً إلى الاستفادة من الاستهلاك القوي في الصيف. قد تسهم هذه الزيادة، التي تعتبر أسرع من توقعات التجار والمحللين، في تشكيل فائض في سوق النفط الخام في وقت لاحق من هذا العام، حيث تتوقع شركات وول ستريت مثل "جيه بي مورجان تشيس" و"جولدمان ساكس" انخفاض أسعار النفط إلى ما يقارب 60 دولاراً للبرميل في الربع الأخير. تضع زيادة إمدادات أوبك+ التحالف على مسار إنهاء تخفيضات الإنتاج الطوعية التي ينفذها ثماني دول أعضاء بحلول سبتمبر، أي قبل عام واحد من الموعد المحدد أصلاً. وكانت الدول قد أعلنت عن زيادات قدرها 411 ألف برميل لكل من أشهر مايو ويونيو ويوليو، أي أسرع بثلاث مرات من المخطط. ارتفاع أسعار النفط بعد حرب إسرائيل وإيران ارتفع سعر النفط إلى ما يزيد عن 80 دولاراً للبرميل الشهر الماضي، مع تبادل إسرائيل وابلاً من الهجمات الصاروخية مع إيران، في واحدة من أكثر تصعيدات الصراع دراماتيكية في الشرق الأوسط خلال السنوات الأخيرة. وكانت الأسواق قد تجاهلت إلى حد كبير التوترات الجيوسياسية السابقة المرتبطة بحرب إسرائيل في غزة والهجمات على حزب الله، إذ لم تُعق تلك الصراعات تدفق النفط. في حين أن أي حرب أوسع نطاقاً تشمل إيران قد تُعرّض إنتاج الطاقة والبنية التحتية للتصدير للخطر، انخفض سعر خام برنت إلى ما دون 70 دولاراً للبرميل بعد وقت قصير من إعلان الرئيس الأمريكي دونالد ترمب عن وقف إطلاق النار بين إيران وإسرائيل، والحد من التدخل الأمريكي في الهجمات. استمر الطلب على النفط الخام ومنتجاته بشكل عام وسط استخدامه خلال فصل الصيف، مع ارتفاع هوامش أرباح المصافي. ومع ذلك، يتوقع التجار أن تشهد السوق تراجعاً في وقت لاحق من هذا العام، مع تراجع الاستهلاك، ومساهمة زيادات أوبك+ في فائض مخزونات النفط الخام. من المقرر أن تعيد منظمة البلدان المصدرة للبترول (أوبك) وحلفاؤها إلى السوق 2.2 مليون برميل يومياً إجمالاً هذا العام بمجرد إنهاء التخفيضات الطوعية.
