طوارئ في السوق العقاري ومطالب بعقد اجتماع عاجل مع وزير الإسكان
طوارئ في السوق العقاري ومطالب بعقد اجتماع عاجل مع وزير الإسكان
ممكن يعجبك: مصر تخطط لوقف استيراد البنزين والسولار وتعزيز الإنتاج المحلي من البترول
شهد القطاع العقاري حالة من الارتباك خلال الأسابيع الماضية، بعد صدور قرارات تنظيمية تقضي بفرض رسوم إضافية على المطورين، تشمل علاوات لتحسين الطريق الصحراوي على المطورين الذين يمتلكون أراضي أو مشروعات ممتدة على جانبي الطريق الصحراوي، بداية من ميدان الرماية وحتى بوابات الإسكندرية، بعمق يصل إلى 7 كيلومترات، وتبدأ الرسوم من 1500 جنيه للمتر في عمق 1 كيلومتر، و750 جنيهًا للمتر لعمق 1 إلى 3 كم، و500 جنيهًا للمتر لعمق 3 إلى 7 كم.
كما تلقى المطورون العقاريون بالساحل الشمالي خطابات تحدد رسوم 'تنازل' في الحالات التي يكون فيها مالك الأرض مختلفًا عن المطور العقاري، حيث يعتبر ذلك نوعًا من التصرف يستوجب دفع مقابل مالي، ووفقًا للائحة رسوم التنازل، تقدر الرسوم بـ 10% بحد أدنى ألف جنيه للمتر، ويتم احتساب الرسوم كالتالي: ألف جنيه للمتر للأراضي المطلة مباشرة على البحر، و750 جنيهًا للأراضي الواقعة في جهة البحر ولكن غير مطلة عليه، و500 جنيه للأراضي الواقعة في الجهة القبلية للبحر
أحمد شلبي: المطورون العقاريون يطالبون بحوار عاجل مع الحكومة
الدكتور أحمد شلبي.
دفع هذا الوضع الدكتور أحمد شلبي، رئيس مجلس العقار المصري، للمطالبة بفتح حوار موسع بين ممثلي الحكومة والمطورين العقاريين، بعد صدور عدة قرارات مؤخرًا تطالب المطورين بدفع مبالغ ضخمة، مؤكدًا أن الهدف من الحوار هو تحديد آلية تنفيذ القرارات بشكل متوازن، بما يحفظ حقوق الدولة ويصون استقرار ونمو القطاع العقاري، الذي يعتبر أحد أبرز محركات الاقتصاد المصري.
وأكد «شلبي» أنه رغم التفاوض المسبق مع الحكومة لتقليل قيمة العلاوة، إلا أن الصيغة النهائية تضمنت أعباء مالية أكبر على المطورين، مشيرًا إلى أن الإشكالية الأساسية تكمن في الطول الجغرافي الكبير للمسافة المغطاة، بالإضافة إلى أن العديد من المشروعات الواقعة ضمن هذا النطاق تم تنفيذها وبيعها بالكامل منذ سنوات، وتمتاز بأوضاع قانونية مستقرة، مما يثير تساؤلات حول منطقية تطبيق هذا القرار بأثر رجعي على مشروعات قديمة.
وأوضح أنه خلال الأيام الأخيرة تلقى عدد كبير من المطورين العقاريين أكثر من ثلاثة خطابات رسمية تتضمن مطالبات مالية كبيرة، على خلفية قرارات حكومية جديدة تتعلق بعلاوات تحسين ورسوم تنازل وسحب الأراضي غير المطورة.
وأضاف أن هذه الخطابات شكّلت «هزة حقيقية» داخل السوق، نظرًا لما تحمله من أعباء مالية مفاجئة وغير مدرجة ضمن دراسات الجدوى السابقة، وهو ما يهدد استقرار عدد من المشروعات القائمة بالفعل، ويضع المطورين أمام تحديات مالية وتنفيذية جسيمة.
ويقترح رئيس مجلس العقار المصري عدم التطبيق بأثر رجعي على المشروعات القائمة التي تم إطلاقها بالفعل أو التي تم بيع وحداتها حتى وإن كانت لا تزال قيد التنفيذ، لأن هذه المشروعات تم تسعيرها ودراستها بناءً على معطيات مالية سابقة، وأي أعباء مالية جديدة ستؤثر بشكل مباشر على دراسات الجدوى وتُحدث اضطرابًا في التنفيذ، مما قد يعيق تحقيق أهداف التنمية المرجوة
وأوصى باقتصار تطبيق علاوة التحسين على المشروعات التي لم تصدر لها قرارات وزارية بعد، باعتبار أن تسعير الوحدات يبدأ بعد الحصول على القرار الوزاري، مما يتيح للمطور تضمين تكلفة العلاوة ضمن حساباته منذ البداية.
مواضيع مشابهة: شركة VXI تهدف إلى توفير 4 آلاف وظيفة باستثمارات 135 مليون دولار في مصر
تقسيم المناطق ومراعاة البعد الاجتماعي الأهم
المهندس خالد عبدالعزيز.
أكد المهندس خالد عبدالعزيز، الخبير الاقتصادي وعضو مجلس النواب السابق، أنه لابد من التفرقة بين المناطق المتميزة والمتوسطة والعادية كما حدث في مشروع قانون التصالح على مخلفات البناء.
وأضاف «عبدالعزيز» في تصريح خاص لـ'نيوز روم': 'إن التحسين يعني مقابل الخدمات وتحسين الصرف الصحي والشبكات الطرق، لذلك لا توجد مشكلة ولكن أقترح أن التمييز يبدأ من الكيلو 90 إلى رأس الحكمة، أما ما قبل الكيلو 90 فمعظمهم موظفون لا يستطيعون تحمل هذه التكاليف'
وتابع: 'اقترح تقسيم المناطق مع مراعاة البعد الاجتماعي، والأهم في تلك الحالة هو تقنيين آليات فرض تلك الرسوم وضمان مركزيتها في جهة واحدة بما يحقق الشفافية والعدالة، ووضع الآليات الميسرة للسداد
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
نافذة على العالم
منذ 12 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار مصر : 3 سنوات قابلة للتجديد.. ضوابط الحصول على تراخيص عربات الطعام المتنقلة
الاثنين 28 يوليو 2025 12:40 صباحاً نافذة على العالم - يسعي العديد من الشباب إلى البحث عن فرص عمل تدر لهم دخلا يعينهم على مواجهة الحياة. وتعد عربات الطعام المتنقلة، أحد أبرز المشروعات التي يرغب الكثيرون في معرفة ضوابط الحصول على ترخيصها، وفقا للقانون. وطبقا لقانون تنظيم وتشجيع عمل وحدات الطعام المتنقلة الصادر بالقانون رقم 92 لسنة 2018، فإن طلبات الترخيص تأتي كالآتي: - يصدر ترخيص وحدة الطعام المتنقلة من إدارة الإشغالات بالجهة الإدارية المختصة. - يقدم طلب الترخيص مرفقا به البيانات والمستندات الخاصة. - يجب أن يتضمن طلب الترخيص اسم الطالب ولقبه وجنسيته ومحل إقامته ونوع الوحدة والمساحة اللازمة لها، الحيز الجغرافى المطلوب الترخيص به. - ترخيص سارٍ لتسيير الوحدة، من قسم المرور المختص؛ إذا كانت من المركبات المعدة للسير على الطرق. - شهادة معتمدة من الهيئة القومية لسلامة الغذاء. - استيفاء اللاشتراطات والمواصفات الفنية ذات الصلة بسلامة الغذاء لكل نوع من أنواع وحدات الطعام المتنقلة. - شهادة صحية للمرخص له طبقا لنموذج المشتغلين في تداول الأغذية من المركز الطبي. - مدة الترخيص 3 سنوات قابلة للتجديد. - يتم سداد رسم لا يتجاوز 5000 جنيه سنويا، تسدد نقدا أو بشيك مقبول الدفع أو بإحدى طرق الدفع الإلكتروني.
مصر اليوم
منذ 26 دقائق
- مصر اليوم
ترامب: الاتحاد الأوروبي وافق على زيادة استثماراته في أمريكا
01:25 ص الإثنين 28 يوليو 2025 وكالات أعلن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب، أن الاتحاد الأوروبي وافق على استثمار 600 مليار دولار إضافية في الولايات المتحدة كجزء من صفقة تجارية جديدة. قال ترامب خلال لقائه برئيسة المفوضية الأوروبية أورسولا فون دير لاين: 'إنهم يوافقون على استثمار 600 مليار دولار إضافية في الولايات المتحدة أكثر مما يستثمرون حاليا'. كما كشف ترامب أن الاتحاد الأوروبي سيشتري كمية كبيرة من المعدات العسكرية الأمريكية بموجب هذه الصفقة التجارية الجديدة، وفقا لروسيا اليوم. وأعلنت رئيسة المفوضية الأوروبية أورسولا فون دير لاين أن الاتفاق الجديد مع الولايات المتحدة بشأن شراء مصادر الطاقة سيسمح باستبدال النفط والغاز الروسيين بالغاز الطبيعي المسال والوقود النووي الأمريكي. وأوضحت رئيسة المفوضية الأوروبية: 'سنعمل أيضا على توسيع تعاوننا في مجال الطاقة، إن مشترياتنا من مصادر الطاقة الأمريكية ستنوّع مصادر إمداداتنا وسوف تسهم في الأمن والطاقة لأوروبا، سنستبدل الغاز والنفط الروسيين من خلال عمليات شراء كبيرة للغاز الطبيعي المسال والوقود النووي الأمريكي'. ووصفَت فون دير لاين الاتفاق التجاري المبرم… ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة خبرك نت ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من خبرك نت ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة. انتبه: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة مصر اليوم ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من مصر اليوم ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
اليوم السابع
منذ ساعة واحدة
- اليوم السابع
محمد عزام: الذكاء الاصطناعي يعيد تشكيل العالم.. والصراع الأمريكي الصيني ممتد
قال الدكتور محمد عزام، عضو الجمعية الأمريكية لإدارة التكنولوجيا، إن الذكاء الاصطناعي يشهد تطورًا غير مسبوق يعيد تشكيل العالم على المستويين المدني والعسكري، مشيرًا إلى أن المنافسة بين الولايات المتحدة والصين في هذا المجال تمتد لأكثر من 10 سنوات. وأضاف عزام، خلال مداخلة عبر تطبيق زووم على قناة "إكسترا نيوز"، أن الدولتين تستثمران مئات المليارات في البحث والتطوير، مؤكدًا أن الذكاء الاصطناعي لا يتطور منفصلًا، بل يتكامل مع تقنيات أخرى مثل الرقائق الإلكترونية والحوسبة فائقة السرعة والأمن السيبراني. وأوضح أن الولايات المتحدة والصين تتفوقان بفارق كبير على باقي دول العالم في هذا المجال، مشيرًا إلى أن دول الجنوب يجب أن تركز على التطبيقات المعتمدة على الذكاء الاصطناعي بدلًا من محاولة امتلاك التكنولوجيا نفسها، وذلك من خلال تكامل إقليمي وتعاون دولي. وأكد أن تطبيقات الذكاء الاصطناعي تمثل فرصة كبيرة في مجالات الصحة والصناعة والزراعة والخدمات المالية، وأن حجم الاستثمار المتوقع في القطاع عالميًا خلال العقد المقبل قد يصل إلى 2.5 تريليون دولار. وأشار عزام إلى أن وضع معايير أخلاقية ملزمة لتطوير الذكاء الاصطناعي ما يزال محل خلاف، حيث ترى الولايات المتحدة والصين أن هذه المعايير قد تُبطئ الابتكار، بعكس الاتحاد الأوروبي الذي أصدر تشريعات ملزمة بهذا الشأن وفرض غرامات على شركات كبرى بسبب مخالفات تتعلق بالخصوصية.
