ننشر نص قانون الإيجار القديم بعد موافقة مجلس النواب رسميًا
وتقدمت الحكومة بمشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ومشروع قانون مُقدم من الحكومة بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها.
وشهدت الجلسة العامة اليوم الموافقة على جميع مواد مشروع قانون الإيجار القديم كما هي، باستثناء المادة 8 التي شهدت تعديلًا.
نص مشروع القانون
مادة 1
مشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى و الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
مادة 2
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
مادة 3
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى
في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر
بالقانون رقم 196 لسنة 2008، الكائنة في ذات المنطقة.
ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.
وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
مادة 4
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون
والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن
الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيه شهرياً، علي أن يلتزم
المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة 3 بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
مادة 5
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.
مادة 6
تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين 4، 5 من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة 15%.
مادة 7
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة 2 من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:
إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.
مادة (8)
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (2)، (7) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقاً لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977، 136 لسنة 1981 المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء
العقود في المادة (2) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجاراً أو تمليكاً ، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به
إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه ممن امتد منهم إليه عقد الإيجار.
ويصدر رئيس مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال شهر من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قراراً بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيه وترتيب اولويات
التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة وتلتزم الجهات المشار اليها بعرض الوحدات المتاحة لديها ونتيجة ترتيب الالويات على مجلس الوزراء لاعتمادها على ان يلتزم بتخصيص الوحدات السكنية
للمستاجر الاصلى للوحدة السكنية الذى تحرر له عقد ايجار من المالك او المؤجر ابتاداء وكذلك زوجه الذى امتد اليه العقد قبل العمل بهذا الاقنون وذلك قبل عام كجد اقصى من انقضاء المدة المحددة التالية للعمل بهذا القانون
وتلتزم الجهات المشر اليها بعرض الوحدات المتاحة عليها على ان يتم الالتزام بتخصيص الوحدات السكنية للمستاجر الصلى وكذلك زوجه قبلالذى امتد اليه العقد قبل عام من انقضاء المدة المحددة لانتهاء وهذا النص قابل للتفعيل من اليوم التالى معانا 6 سنين لن
وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجاراً أو تمليكاً، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقاً به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها.
مادة (9):
مع عدم الإخلال بحكم المادة 2 من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر
والمستأجر ، و 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتباراً من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.
المادة 10
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
نافذة على العالم
منذ 18 دقائق
- نافذة على العالم
سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه المصري اليوم الإثنين 7 يوليو 2025
الأحد 6 يوليو 2025 11:10 مساءً نافذة على العالم - استقرّ سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه المصري، اليوم الإثنين 7 يوليو 2025، استقرارًا نسبيًا في مختلف البنوك المحلية العاملة بالسوق المصرفية المصرية وشركات الصرافة، وذلك وفقًا للبيانات الرسمية الصادرة عن البنك المركزي. سعر الدرهم الإماراتي اليوم ويقدم موقع «الأسبوع»، لزواره ومتابعيه تحديثًا مستمرًّا لـ سعر الدرهم الإماراتي، وفقًا لخدمة شاملة يقدمها في كل المجالات، من خلال الضغط هنــــــــــــــا. سعر الدرهم الإماراتي في البنك المركزي المصري اليوم سجل الدرهم الإماراتي في البنك المركزي المصري 13.41 جنيه للشراء، وسعر البيع 13.45 جنيه. سعر الدرهم الإماراتي في بنك مصر اليوم بلغ سعر الدرهم الإماراتي في بنك مصر 13.41 جنيه للشراء، وسعر البيع 13.45 جنيه. سعر الدرهم الإماراتي في البنك الأهلي المصري اليوم سجل الدرهم الإماراتي في البنك الأهلي المصري 13.41 جنيه للشراء، و13.45 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في بنك التعمير والإسكان اليوم سجل الدرهم الإماراتي في بنك التعمير والإسكان 13.41 جنيه للشراء، و13.45 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في مصرف أبوظبي الإسلامي اليوم سجل الدرهم الإماراتي في مصرف أبوظبي الإسلامي 13.43 جنيه للشراء، و13.46 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في المصرف العربي الدولي بلغ سعر شراء الدرهم الإماراتي في المصرف العربي الدولي 13.42 جنيه للشراء، وسعر البيع 13.45 جنيه. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه في بنك البركة اليوم سجل سعر شراء الدرهم الإماراتي في بنك البركة 13.41 جنيه للشراء، وسعر البيع 13.44 جنيه. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه في بنك الإسكندرية اليوم سجل الدرهم الإماراتي في بنك الإسكندرية 13.40 جنيه للشراء، و13.45 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه في المصرف المتحد اليوم سجل الدرهم الإماراتي في المصرف المتحد 13.15 جنيه للشراء، و13.45 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه في بنك قناة السويس سجل الدرهم الإماراتي في بنك قناة السويس 13.40 جنيه للشراء، و13.45 جنيه للبيع.
نافذة على العالم
منذ 18 دقائق
- نافذة على العالم
سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري اليوم الإثنين 7 يوليو 2025 الان بيع وشراء
الأحد 6 يوليو 2025 11:10 مساءً نافذة على العالم - شهد سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري، اليوم الإثنين 7 يوليو 2025، استقرارًا في مختلف البنوك المحلية العاملة بالسوق المصرفية المصرية وشركات الصرافة، وذلك وفقًا للبيانات الرسمية الصادرة عن البنك المركزي. سعر الريال السعودي اليوم ويقدم موقع «الأسبوع»، لزواره ومتابعيه تحديثًا مستمرًّا لـ سعر الريال السعودي، وفقًا لخدمة شاملة يقدمها في كل المجالات، من خلال الضغط هنــــــــــــــا. سعر الريال السعودي اليوم في البنك المركزي المصري سعر الريال السعودي في البنك المركزي المصري: 13.14 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر الريال السعودي اليوم في البنك الأهلي المصري سعر الريال السعودي في البنك الأهلي المصري: 13.10 جنيه للشراء، 13.17 للبيع. سعر الريال السعودي في بنك مصر سعر الريال السعودي في بنك مصر: 13.10 جنيه للشراء، 13.17 للبيع. سعر الريال السعودي في البنك التجاري الدولي سعر الريال السعودي في البنك التجاري الدولي: 13.12 جنيه للشراء، 13.17 للبيع. سعر العملة السعودية في بنك الإسكندرية سعر الريال السعودي في بنك الإسكندرية: 13.13 جنيه للشراء، 13.17 للبيع. سعر الريال السعودي في بنك التنمية الصناعية سعر الريال السعودي في بنك التنمية الصناعية: 13.00 جنيه للشراء، 13.24 للبيع. سعر الريال السعودي في البنك الأهلي الكويتي سعر الريال السعودي في البنك الأهلي الكويتي: 13.15 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر الريال السعودي في مصرف أبوظبي الإسلامي سعر الريال السعودي في مصرف أبوظبي الإسلامي: 13.15 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر الريال السعودي في بنك الكويت الوطني سعر الريال السعودي في بنك الكويت الوطني: 13.05 جنيه للشراء، 13.17 للبيع. سعر الريال السعودي في المصرف المتحد سعر الريال السعودي في المصرف المتحد: 12.71 جنيه للشراء، 13.17 للبيع. سعر العملة السعودية في بنك كريدي أجريكول مصر سعر الريال السعودي في بنك كريدي أجريكول مصر: 13.09 جنيه للشراء، 13.20 للبيع. سعر العملة السعودية في بنك القاهرة سعر الريال السعودي في بنك القاهرة: 13.10 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر العملة السعودية في بنك قناة السويس سعر الريال السعودي في بنك قناة السويس: 13.09 جنيه للشراء، 13.18 للبيع.
نافذة على العالم
منذ 18 دقائق
- نافذة على العالم
عيار 21 الآن بيعًا وشراءً.. مفاجأة جديدة في سعر الذهب اليوم الإثنين 7 يوليو 2025
الأحد 6 يوليو 2025 11:10 مساءً نافذة على العالم - شهدت أسعار الذهب في الأسواق المصرية خلال تعاملات، اليوم الإثنين 7 يوليو 2025، حالة من الاستقرار على مستوى جميع الأعيرة، بعد موجة تقلبات شهدتها الأسواق المحلية والعالمية. وبحسب آخر بيانات الصاغة، سجّل سعر الذهب عيار 21 - الأكثر تداولاً بين المواطنين - نحو 4640 جنيهصا للبيع، و4620 جنيهًا للشراء، دون احتساب المصنعية. أما جرام الذهب عيار 24 - الأعلى جودة والأغلى سعرًا - فسجّل نحو 5302.75 جنيه للبيع، و5280 جنيه للشراء، وفقًا لمؤشرات شاشات العرض في محال الذهب. سعر الذهب الآن وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص سعر الذهب الآن وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات، ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنــــا. وجاءت أسعار الذهب اليوم في بداية تعاملات اليوم الإثنين، كالتالي: سعر الذهب عيار 24 سجل سعر الذهب عيار 24 اليوم في مصر الآن نحو 5302.75 جنيه للبيع، و5280 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 22 سجل سعر الذهب عيار 22 في مصر الآن نحو 4861 جنيهًا للبيع، و4840 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 21 اليوم ووصل سعر الذهب عيار 21 الأكثر انتشارًا اليوم إلى 4640 جنيهًا للبيع، و4620 جنيهًا للشراء. سعر الذهب عيار 18 وحقق سعر الذهب عيار 18 الآن في مصر داخل محلات الصاغة نحو 3977.25 جنيه للبيع، و3960 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 14 وحقق سعر الذهب عيار 14 الآن في مصر داخل محلات الصاغة نحو 3093.25 جنيه للبيع، و3080 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 12 وحقق سعر الذهب عيار 12 الآن في مصر داخل محلات الصاغة نحو 2651.5 جنيه للبيع، و2640 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 9 وحقق سعر الذهب عيار 9 الآن في مصر داخل محلات الصاغة نحو 1988.5 جنيه للبيع، و1980 جنيه للشراء. سعر الجنيه الذهب اليوم وبلغ سعر الجنيه الذهب في مصر الآن 37120 جنيهًا للبيع، و36960 جنيهًا للشراء. سعر أوقية الذهب اليوم وبلغ سعر أوقية الذهب في مصر الآن 3336.95 دولار للبيع، و3335.98 دولار للشراء.
