قانون الإيجار القديم يدخل حيز التنفيذ.. كم ستدفع بداية من أغسطس 2025؟
أيام قليلة فقط على دخول قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ، وذلك بموجب المادة 123 من الدستور، ولا سيما بعد تصريحات الدكتور مصطفى مدبولى ، رئيس الوزراء، الأخيرة، التي قال فيها إنه جارى العمل على اللائحة التنفيذية لقانون الإيجار القديم.
موضوعات مقترحة
وتابع رئيس الوزراء أنه سيتم إطلاق المنصة الإلكترونية، لتلقي طلبات المستأجرين الراغبين فى توفير وحدات بديلة.
وكان مجلس النواب قد وافق على تعديلات قانون الإيجار القديم في 2 يوليو 2025، وبموجب المادة 123 من الدستور، بوجوب التصديق خلال 30 يومًا من هذه الموافقة، فالقانون يصير نافذًا تلقائيًا بتاريخ 1 أغسطس 2025 ويُنشر في الجريدة الرسمية ثم يدخل حيّز التنفيذ في اليوم التالي.
متى يستحق أول إيجار؟
وبالتالي، اعتبارًا من أول إيجار يُستحق في أغسطس 2025، يقوم المستأجر بما يلي:
- سداد مبلغ مؤقت قدره 250 جنيها شهريًا، يحسب بديلًا مؤقتًا إلى حين تصنيف المنطقة.
- بعد تصنيف المنطقة من قِبل لجان المحافظات "متميزة – متوسطة – اقتصادية" في غضون 3 إلى 6 أشهر، تُسوى الفروقات بأقساط شهرية.
- في المناطق المتميزة: الأجرة تُحدد بـ20 ضعف الأجرة القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه، لكن حتى التصنيف تُدفع أولًا 250 جنيها، مع فرق يُسدّد لاحقًا.
- في المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه؛ إلى حين التصنيف، القيمة ستكون 250 جنيها ثم تُسدّد الفرق لاحقًا .
- في المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 250 جنيها؛ بينما يُدفع 250 جنيها فقط حتى التقييم.
- بعد انتهاء تصنيف المنطقة، يُطبق أيضًا زيادة سنوية مركبة بنسبة 15% على الأجرة طيلة فترة الانتقال (7 سنوات للسكني، 5 سنوات لغير السكني).
الإيجار القديم
ما ستدفعه في أغسطس 2025
بغض النظر عن موقعك، ستُدفع 250 جنيهًا كإيجار أولي مؤقت.
بعد تصنيف منطقتك حسب الفئة: ستُحسب الفروق بين الـ250 جنيها والقيمة النهائية (مثلاً 1000 أو 400 أو 250) ويتم تقسيطها لاحقًا.
اقرأ أيضًا:
تعديلات قانون الإيجار القديم.. حالات يجب فيها إخلاء الوحدة وتسليمها للمالك
بعد الموافقة على قانون الإيجار القديم.. هل يستطيع المستأجر التفاوض على قيمة الإيجار بعد تقسيم المناطق؟
ماذا تفعل الآن
1- استعد لسداد 250 جنيها بداية من أغسطس.
2- راقب إعلان المحافظ لتصنيف منطقتك.
3- عقب الإعلان، سدد الفروق بحسب القيم الحقيقية بأقساط.
4- توقع زيادة سنوية بنسبة 15% اعتبارًا من السنة الثانية.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الجمهورية
منذ 43 دقائق
- الجمهورية
بين بناء الوعى.. وصلابة الجبهة الداخلية «2-2»
ثلاثة اجتماعات فى منتهى الأهمية استعادة منظومة القيم والأخلاق والهوية المصرية ومحاربة الظواهر والسلوكيات السلبية فى الجــزء الأول من هذا المقــال تحــدثت عن أهميــة متابعة مؤسسـات بنــاء الوعى لأحـــاديث واجتماعات الرئيس عبدالفتاح السيسى وما تتضمنه من محتوى ومضمون يتناول خارطة عمل متواصلة ورؤية بناء الدولة المصرية وما تحققه من نجاحات وإنجازات فى مجال المشروعات العملاقة فى كافة القطاعات، وأشرت إلى اجتماع الرئيس السيسى بالدكتور مصطفى مدبولى رئيس مجلس الوزراء والفريق كامل الوزير نائب رئيس الوزراء للتنمية الصناعية وزير النقل والصناعة والفريق أحمد الشاذلى مستشار رئيس الجمهورية للشئون المالية، والاجتماع جاء حافلاً بالموضوعات والمشروعات العملاقة فى مجال الموانىء البحرية وما تشهده مصر والحديث عن إنشاء موانىء جديدة تحقق هدف مصر فى أن تكون محورًا عالميًا فى مجال التجارة العالمية واللوجستيات وهناك موانىء لم أكن أعلم عنها شيئًا مثل ميناء المكس الجديد وهو أمر يحتاج إلى إلقاء الضوء على هذه المشروعات العملاقة سواء فى سيناء، مثل ميناء العريش وميناء طابا البحرى، وتطوير الإسكندرية ودمياط والسخنة وأبوقير البحرى.. هذه المشروعات التى تخدم وتحقق أهداف الدولة المصرية والرؤية الرئاسية فى دفع الاقتصاد المصرى، وتصدر طاقات ايجابية للمواطنين وأن القادم أفضل فكل ذلك سينعكس على حياة المصريين ويحسن ظروفهم المعيشية وجودة الحياة والخدمات التى تقدم لهم وكل مشروع يحتاج إلى أن يكون ملفًا أوتحقيقًا ومساحات هائلة لبناء الوعى، فى ظل حملات الأكاذييب والتشكيك والتشويه التى تتواصل على مدار الساعة تستهدف احباط المصريين، والأمر غير قاصر على مشروعات الموانىء العملاقة وكيف أصبحت الموانىء المصرية تنافس عالميًا؟ خاصة وأن ميناء بورسعيد على سبيل المثال فى العام الأول لتشغيله حصل على المركز العاشر عالميًا، ولكن هناك قطاعات أخرى تشهد معجزات تنموية مثل الزراعة والبنية التحتية والطاقة والاستثمارات وما تزخر به من فرص تحتاج إلى إلقاء الضوء، وما يقدم للمواطن المصرى فى الإرتقاء بالخدمات خاصة وسائل النقل ومشروعات مترو الانفاق. لدينا كنز من الطاقة الايجابية التى لابد أن نعمل عليها ونلقى الضوء حولها وننظم زيارات للشباب لمواقعها، لم تشهدها مصر طوال تاريخها نحكى لهم، كيف استطاع هذا القائد العظيم بالرؤية والإرادة والتحدى أن يعمل على الاستثمار فى موقع مصر الاستراتيجى والمتميز والذى يمثل قلب العالم ويربط قاراته، وكيف يجرى العمل فى ربط البحرين الأحمر والمتوسط، وتقريب المسافات بين الموانىء المصرية العالمية ومواقع الانتاج وربطها بشبكة مواصلات ونقل عصرية وعملاقة مثل القطار السريع.. إنها رؤية تحتاج لشرح مبسط توضح الأهداف والجدوى والعوائد وهى مسئولية مؤسسات بناء الوعى التى يجب أن تركز على اتجاهين، تصدير الطاقة الايجابية للمصريين من على أرض الواقع وكذلك العمل على بناء الوعى الشامل، واستعادة منظومة القيم والأخلاق والهوية المصرية، والاعتدال والوسطية فى ظل غزو ثقافى ممنهج ومتعمد، يســتهدف ضرب القيم والهوية المصــرية التى تعد إحـــدى ركـائز الأمن القومى المصــرى، ولعل اجتمــاع الرئيس عبدالفتاح السيسى بالدكتور مصطفى مدبولى والدكتور أسامة الأزهرى كما أشرت فى الجزء الأول وما دار فيه من عرض لرؤية الدولة المصرية لاستعادة منظومة القيم والأخلاق والهوية المصرية، ومحاربة الظواهر والسلوكيات السلبية مثل العنف، والتطرف والبلطجة وأقصد هنا التطرف الدينى واللادينى، وأهمية تجديد الخطاب الدينى، وقضية تصحيح المفاهيم المغلوطة لذلك لابد أن نقيم حوارًا ونقاشًا مجتمعيًا من خلال ندوات أو صالونات تجمع كافة الأطراف المسئولة عن بناء الوعى الشامل، وماذا نحن فاعلون فى مواجهة هذه التحديات وفقًا لرؤية شاملة، لذلك لابد من قراءة متأنية لما يدور فى اجتمـاعات الرئيس السيسى مع كبار المسئولين فى الدولة من كافة القطاعات والمجالات، والقراءة للقائمين على مؤسسات بناء الوعى، لابد أن تكون مصحوبة بإمساك القلم والأوراق لتسجيل وتحديد القضايا التى يجب أن نعمل عليها ونتبناها ونعرضها بالشرح والوعى على المواطنين لتكون بين أيدينا ذخيرة وكنزًا من القضايا والمعلومات التى تبنى الوعى الحقيقى والشامل، وتبعث روح التفاؤل وتصدر الأمل وتجهض محاولات بث الاحباط وتصلح وتواجه ظواهر سلبية وغريبة على المجتمع المصرى تخالف قيمه واخلاقياته واعتداله ووسطيته. الاجتماع الثالث وهو أيضا يمثل أهمية كبرى كان للدكتور مصطفى مدبولى رئيس الوزراء مع رؤساء الغرف التجارية والذى أعلن أن مصر تجاوزت الأزمة الاقتصادية وصعود الجنيه المصرى أمام الدولار وأن ذلك لابد أن ينعكس بالايجاب على المواطن المصرى فى تخفيف معاناته خلال الفترة الأخيرة وبالتالى لابد أن تتراجع وتنخفض الأسعار كترجمة حقيقية لهذا النجاح والانجاز الاقتصادى فى خفض أسعار السلع والخدمات التى تقدم للمواطنين وهناك تحية لابد أن توجه للشعب المصرى على قدرته لتحمل تداعيات الأزمات الدولية والإقليمية على الصعيد الاقتصادى وأيضا الإصلاح الاقتصادى فالمواطن وهو يمثل الجبهة الداخلية هو السلاح الأساسى فى مواجهة الحرب الشاملة ضد مصر من أكاذيب وشائعات وتشكيك وتحريض وتشويه، لذلك لابد من الحكومة وأجهزة الدولة من التحرك لردع الجشع والاحتكار والمغالاة رغم المؤشرات الإيجابية للاقتصاد المصرى وتراجع الدولار أمام الجنيه مع التدفقات الدولارية وحالة الاستقرار فيها لذلك لا يمكن أن نستسلم لمقولة المحتكرين والجشعين أن اللى بيزيد فى مصر مش هيرجع لأصله بمعنى أن الأسعار لن تنخفض وكما قلت من قبل لابد من دراسة موضوعية ومنطقية هذه الأسعار، فمصر الحمد لله لا ينقصها أى شىء قوة وقدرة ومواقف شريفة وندية وشموخ وأمن وأمان واستقرار، لذلك لابد أن تنجح الحكومة فى معركة خفض الأسعار فى ظل تجاوز الأزمة الاقتصادية ولابد أن يجنى المواطن ثمار هذا النجاح وعليها ألا تتسامح مع من يتلاعبون فى الأسعار ويبالغون فيها يكفى أن أقول إن هامش الربح فى مجال السيارات عالميًا من 8 إلى 10 ٪ وفى مصر من 40 إلى 50٪ والأمر يحتاج إلى رقابة صارمة ومتابعة مستمرة واظهار العين الحمراء لتجار الجشع والمغالاة.. لأننا أمام مرحلة فارقة تواجه فيها البلاد تحديات وتهديدات ومخططات والمواطن أهم أسلحتهاوالجبهة الداخلية صمام الأمان.
نافذة على العالم
منذ 43 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار مصر : بعد تصديق الرئيس.. متى تبدأ لجان حصر الإيجار القديم عملها؟
الثلاثاء 5 أغسطس 2025 12:40 صباحاً نافذة على العالم - بعد تصديق رئيس الجمهورية على قانون "تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر للأماكن القديمة"، تبدأ مرحلة جديدة من تطبيق القانون، وأبرزها تشكيل لجان حصر لتقسيم المناطق السكنية وفقًا لمستوياتها تمهيدًا لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة. حصر شقق الإيجار القديم وبحسب المادة (3) من القانون، تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر داخل كل محافظة، وتقوم هذه اللجان بتقسيم المناطق التي بها وحدات مؤجرة لغرض السكني إلى ثلاث فئات: مناطق متميزة مناطق متوسطة مناطق اقتصادية ويتم التقسيم بناءً على عدة معايير أهمها: موقع العقار ومستوى البناء نوعية المواد المستخدمة توافر المرافق والخدمات شبكة الطرق القيمة الإيجارية للعقارات في نفس المنطقة حسب قانون الضريبة العقارية. موعد بدء عمل اللجان تبدأ هذه اللجان أعمالها من تاريخ العمل بالقانون (أي من اليوم التالي لنشره بالجريدة الرسمية)، وتلتزم بالانتهاء خلال ثلاثة أشهر، ويجوز مد هذه المدة مرة واحدة فقط بقرار من رئيس مجلس الوزراء. إعلان النتائج بعد انتهاء أعمال الحصر والتصنيف، يُصدر المحافظ المختص قرارًا بنتائج عمل اللجنة، يتم نشره في الوقائع المصرية، كما يتم إعلانه في وحدات الإدارة المحلية بكل محافظة. وبناءً على هذا التصنيف، ستُحتسب القيمة الإيجارية النهائية لكل وحدة حسب منطقتها، وهو ما سيتم تطبيقه بعد إعلان قرار المحافظ. وفي الفترة الانتقالية حتى انتهاء عمل اللجان، يدفع المستأجر إيجارًا مؤقتًا بقيمة 250 جنيهًا شهريًا، ويتم تسوية أي فروق بعد تحديد القيمة النهائية.
نافذة على العالم
منذ ساعة واحدة
- نافذة على العالم
أخبار الاقتصاد : تقرير التزامات المتداولين يكشف تفاصيل تحركات سوق الذهب العالمي
الأحد 3 أغسطس 2025 02:50 صباحاً نافذة على العالم - كشف تقرير التزامات المتداولين المفصل الصادر عن لجنة تداول السلع الآجلة، والذي يظهر وضع المضاربة على الذهب للأسبوع المنتهي في 29 يوليو، أظهر انخفاض في عقود شراء الذهب الآجلة من قبل المتداولين الأفراد والصناديق والمؤسسات المالية بهدف المضاربة بمقدار 30708 عقد مقارنة مع التقرير الماضي، بينما انخفضت عقود البيع بمقدار 1266 عقد. ويعكس التقرير الذي يغطي الفترة السابقة انخفاض الطلب على المضاربة على الذهب في ظل التغير الحالي في الضغوط الجيوسياسية وتغير توقعات الأسواق بشأن مستقبل السياسة النقدية الأمريكية. أسعار الذهب اليوم سعر الذهب عيار 24 اليوم: 5246 جنيهًا للجرام. سعر الذهب عيار 21 اليوم: 4590 جنيهات للجرام. سعر الذهب عيار 18 اليوم: 3934 جنيهًا للجرام. سعر الجنيه الذهب اليوم في مصر: 36720 جنيهًا. أعلن مجلس الذهب العالمي، أن الطلب العالمي على الذهب بما في ذلك التداول خارج البورصة (OTC)، قد ارتفع بنسبة 3% على أساس سنوي ليصل إلى 1,248.8 طن في الربع الثاني من عام 2025 مع ارتفاع الاستثمار بنسبة 78%. وأضاف مجلس الذهب العالمي أن صناديق الاستثمار المتداولة في البورصة المدعومة ماديًا بالذهب سجلت أكبر تدفق نصف سنوي لها منذ النصف الأول من عام 2020 في الفترة من يناير إلى يونيو. وقد انخفض الاستهلاك العالمي للمشغولات الذهبية وهو الفئة الرئيسية للطلب المادي بنسبة 14% ليصل إلى 341 طن، وهو أدنى مستوى له منذ الربع الثالث من عام 2020 الذي اجتاحته جائحة كورونا، حيث أدى ارتفاع الأسعار إلى ردع المشترين.
