قانون الإيجار القديم على طاولة البرلمان.. هل تقترب لحظة الحسم؟

تم تحديثه الأحد 2025/6/29 07:48 م بتوقيت أبوظبي
يستعد مجلس النواب المصري، خلال جلسته العامة المقررة يوم الإثنين 30 يونيو/حزيران 2025، لاتخاذ القرار النهائي بشأن مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، وسط حالة من الترقب والجدل بين الملاك والمستأجرين.
التعديلات الجديدة، التي أعدّتها الحكومة وأحالتها إلى لجنة الإسكان والمرافق، تستهدف إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، تنفيذًا لحكم المحكمة الدستورية العليا الذي قضى بعدم دستورية تثبيت القيمة الإيجارية على نحو دائم.
اللجنة توافق.. وسقف زمني للبت قبل نهاية الدورة
ووافقت لجنة الإسكان خلال اجتماعها الأخير على مشروع القانون بصيغته النهائية، مشددة على ضرورة إقراره قبل ختام دور الانعقاد الجاري، المقرر في يوليو/ تموز المقبل.
هذه الموافقة تأتي استجابة لحكم المحكمة الدستورية، وتفتح الباب أمام تحول جذري في ملف ظل مجمدًا لعقود.
مرحلة انتقالية.. 7 سنوات للسكن وخمس لغير السكن
المشروع الجديد يقترح فترات انتقالية لإنهاء العلاقة الإيجارية، تمتد لسبع سنوات بالنسبة للوحدات السكنية، وخمس سنوات لغير السكنية المؤجرة لأشخاص طبيعيين، بعدها يُلزم المستأجر بإخلاء الوحدة وردّها إلى المالك.
وبانتهاء هذه المرحلة، تُلغى القوانين القديمة المنظمة للإيجار القديم، وتُخضع العلاقة الإيجارية الجديدة لأحكام القانون المدني، على أساس التوافق بين الطرفين.
أضعاف في الأجرة.. زيادات صادمة بانتظار السكان
واحدة من أكثر البنود إثارة للجدل هي الزيادات المقترحة في القيمة الإيجارية. فبالنسبة للوحدات السكنية:
في المناطق المتميزة: ستصبح الأجرة 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
في المناطق المتوسطة: تُضاعف القيمة 10 مرات، وبحد أدنى 400 جنيه.
في المناطق الاقتصادية: الحد الأدنى 250 جنيهًا، مع مضاعفة القيمة بنسبة مماثلة.
أما الوحدات غير السكنية المؤجرة لأشخاص طبيعيين، فتقفز القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف، مع زيادة سنوية دورية بنسبة 15% طوال الفترة الانتقالية.
تقييم مؤقت.. و250 جنيهًا لحين الحصر النهائي
ولتفادي التقديرات العشوائية، يشترط القانون أن يسدد المستأجر مبلغًا مؤقتًا قدره 250 جنيهًا شهريًا، إلى حين انتهاء أعمال لجان التقييم والحصر المُشكلة لتحديد القيمة العادلة. بعدها تُحصّل الفروق المتبقية بأقساط ممتدة.
الإخلاء الفوري.. في هذه الحالات فقط
رغم مهلة السنوات المحددة، يتيح مشروع القانون للمؤجرين اللجوء للقضاء لطرد المستأجر في حالات بعينها، أبرزها:
-ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون عذر مشروع.
-امتلاك المستأجر لوحدة بديلة صالحة لنفس الغرض.
وفي هذه الحالات، يحق للمالك رفع دعوى أمام قاضي الأمور الوقتية لطرد المستأجر الممتنع، دون المساس بحق الأخير في التعويض أو إقامة دعوى موازية.
وحدات بديلة.. والدولة تفتح باب الأمل للمستأجرين
كحل بديل، يمنح مشروع القانون للمستأجرين الحق في التقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة من مشروعات الدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، شرط التوقيع على تعهد بإخلاء الوحدة الأصلية فور استلام الجديدة.
إلغاء تشريعات قديمة.. وتنظيم جديد بالكامل
وأخيرًا، تنص المادة التاسعة من القانون على إلغاء القوانين أرقام 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، و6 لسنة 1997، عقب انقضاء الفترة الانتقالية البالغة سبع سنوات، مع إلغاء أي نص يتعارض مع أحكام القانون الجديد.
aXA6IDgyLjIzLjIzMi4xMTYg
جزيرة ام اند امز
GR

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

البوابة

منذ 9 ساعات

• البوابة

العمل والتضامن تنهيان إجراءات صرف وتسليم التعويضات لضحايا ومصابي حادث طريق أشمون

تابعت الدكتورة مايا مرسي وزيرة التضامن الاجتماعي، ومحمد جبران وزير العمل، اليوم الاثنين، إنهاء إجراءات صرف وتسليم التعويضات المقررة من جانب الوزارتين تنفيذاً لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي رئيس الجمهورية، إلى ضحايا ومصابي حادث طريق أشمون الذي وقع الجمعة الماضي. تم تسليم التعويضات المقررة لأسر الضحايا والمصابين وأنهت كل من الإدارة المركزية للحماية الاجتماعية بوزارة التضامن الاجتماعي، والإدارة العامة للعمالة غير المنتظمة، ومديريتي التضامن والعمل بالمنوفية كافة الإجراءات المقررة، وتم تسليم التعويضات المقررة لأسر الضحايا والمصابين، حيث تم تسليم أسرة كل ضحية مبلغ 500 ألف جنيه، فضلا عن 70 ألف جنيه لكل حالة إصابة. ويأتي ذلك تنفيذاً لتوجيهات فخامة الرئيس السيسي ، للحكومة بزيادة التعويضات بمبلغ 100 ألف جنيه لكل حالة وفاة، وبمبلغ 25 ألف جنيه لكل حالة إصابة فوق المبالغ التي قررتها كل من وزارتى العمل والتضامن الاجتماعي بشأن حادث طريق أشمون. حادث الطريق الإقليمي وكان الطريق الإقليمي في نطاق مركز أشمون بمحافظة المنوفية،قد شهد الجمعة الماضي ، حادث تصادم مروع بين سيارة ميكروباص وأخرى نقل ثقيل، ما أسفر عن مصرع 18 فتاة ، والسائق ، وإصابة 3 آخرين، جميعهم من قرية كفر السنابسة التابعة لمركز منوف، وذلك أثناء توجههم إلى أماكن العمل بنظام اليومية.

البوابة

منذ 11 ساعات

• البوابة

أسعار مواد البناء والحديد في الأسواق مساء اليوم الإثنين 30 يونيو 2025

شهدت أسعار مواد البناء في السوق المصري استقراراً واضحًا خلال تعاملات مساء اليوم الإثنين 30 يونيو 2025، على مستوى الحديد والأسمنت والجبس، وسط التزام المصانع والشركات المُنتجة بالتسعير المعلن من الشعبة العامة لمواد البناء باتحاد الصناعات المصرية، وذلك مع هدوء في حركة الشراء قبل موسم المشروعات الصيفية. وينشر موقع "البوابة نيوز" في هذا التقرير التفصيلي أحدث أسعار مواد البناء كما وردت من المصانع والموردين. أسعار مواد البناء اليوم.. أسعار الحديد اليوم الإثنين 30 يونيو 2025: حديد عز: 39,000 جنيه للطن (الأعلى سعراً) حديد بشاي: 38,500 جنيه للطن حديد العتال والمصريين: 38,000 جنيه للطن حديد المراكبي ومصر ستيل: 37,500 جنيه للطن حديد الجيوشي: 37,000 جنيه للطن حديد بيانكو: 36,500 جنيه للطن حديد العشري: 36,200 جنيه للطن حديد سرحان والكومي: 36,000 جنيه للطن (الأقل سعراً) أسعار الأسمنت اليوم الحد الأدنى: 3390 جنيهاً للطن (أسمنت سيناء) ثاني أقل سعر: 3440 جنيهاً للطن (لافارج الفرنسية) متوسط السعر: 3450 جنيهاً للطن (أسمنت السويس) الحد الأقصى: 3460 جنيهاً للطن (حلوان والسويدي) أسعار الأسمنت الأبيض أقل سعر: 4000 جنيه للطن متوسط السعر: 4307 جنيهات للطن أعلى سعر: 5100 جنيه للطن أسعار الجبس اليوم: أعلى سعر: 1560 جنيهاً للطن أقل سعر: 1300 جنيه للطن متوسط السعر: 1447 جنيهاً للطن

البوابة

منذ 12 ساعات

• البوابة

سعر الدولار فى البنوك مساء اليوم الاثنين 30 يونيو 2025

سجل سعر صرف الدولار الأمريكي أمام الجنيه المصري استقراراً ملحوظاً خلال التعاملات المسائية اليوم الإثنين 30 يونيو 2025، في البنوك الحكومية والخاصة العاملة بالسوق المصرفية، وذلك بالتزامن مع ترقب الأوساط الاقتصادية والمستثمرين لاجتماع لجنة السياسات النقدية بالبنك المركزي المقرر عقده الخميس 10 يوليو المقبل، والذي سيتحدد فيه مصير أسعار الفائدة الجديدة. أسعار الدولار في أبرز البنوك المصرية مساء اليوم البنك الأهلي المصري وبنك مصر 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع بنك فيصل الإسلامي 49.85 جنيه للشراء 49.90 جنيه للبيع مصرف أبوظبي الإسلامي 50.02 جنيه للشراء 50.12 جنيه للبيع البنك الأهلي الكويتي 49.85 جنيه للشراء 49.90 جنيه للبيع بنك التعمير والإسكان 49.80 جنيه للشراء 49.90 جنيه للبيع البنك العربي الإفريقي الدولي 49.80 جنيه للشراء 49.90 جنيه للبيع