قانون الإيجار القديم الجديد 2025.. من يحق له البقاء؟ ومتى يتم الإخلاء؟ التفاصيل الكاملة
وأكدت مصادر برلمانية بلجنة الإسكان بمجلس النواب، أن مشروع القانون ينص على التالي:
يلزم المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بمشروع القانون الجديد.
منح الحق للمالك في اللجوء للقضاء وأن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن بدائرتها العقار إصدار أمر بطرد المستأجر الممتنع عن الإخلاء.
حل إشكالية طرد المستأجرين المطبق عليهم مشروع القانون الجديد من خلال منحهم وحدات سكنية (إيجارًا أو تمليكًا) من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وفقًا للقواعد والشروط والإجراءات التي يحددها رئيس مجلس الوزراء بناء على عرض من وزير الإسكان.
القانون تضمن زيادة القيمة الإيجارية الشهرية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكن لتصبح خمسة أمثال القيمة الإيجارية الحالية مع زيادة القيم الإيجارية سنويًا بنسبة 15 % لمدة ٥ سنوات اعتبارًا من تاريخ العمل بمشروع القانون الجديد.
زيادة القيمة الإيجارية الشهرية للأماكن المؤجرة لغرض السكن لتصبح عشرين مثل القيمة الإيجارية الحالية على ألا تقل عن 1000 جنيه للوحدات الكائنة في المدن والأحياء و500 جنيه للوحدات الكائنة في القرى.
المادة 1.. المعنيون بالقانون
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
المادة 2.. فترات السماح قبل إنهاء العقد
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
المادة 3.. معايير التصنيف بين المناطق والوحدات
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
1-الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار
2-مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة
3-المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق
4-شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة
5-القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، الكائنة في ذات المنطقة ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان
وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
المادة 4.. قيمة الزيادات
اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية
ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، حسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة من هذا القانون من أعمالها، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيه شهريًا، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، حسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة 3 بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها
المادة 5.. قيمة زيادة الوحدات المستغلة لغير غرض السكنى "تجاريا"
اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.
المادة 6.. نسبة الزيادة السنوية
تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين 4، 5 من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة 15%.
مادة 7.. حالات إخلاء الشقق بالإيجار القديم وفق القانون الجديد
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، حسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر حسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة 2 من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين
1-إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر
2-إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، حسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، حسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، حسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه
المادة 8.. يمنح المستأجر أولوية للحصول على وحدة بديلة
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (2)، (7) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977، 136 لسنة 1981 المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (2) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه ممن امتد منهم إليه عقد الإيجار
ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها وترتيب اولويات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة.
وتلتزم الجهات المشار إليها بعرض الوحدات المتاحة لديها ونتيجة ترتيب الأولويات على مجلس الوزراء لاعتمادها على أن يتم الالتزام بتخصيص الوحدات السكنية للمستاجر الاصلى للوحدة السكنية الذى تحرر له عقد ايجار من المالك أو المؤجر ابتداء وكذلك زوجه الذى امتد اليه العقد قبل العمل باحكام هذا القانون وذلك قبل عام كحد اقصى من انقضاء المدة المحددة للمادة الثانية من هذا القانون
وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.
المادة 9.. إلغاء قوانين الإيجار القديمة بعد 7 سنوات من تطبيق القانون الجديد
مع عدم الإخلال بحكم المادة 2 من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتبارًا من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.
المادة 10.. تطبيق قانون الإيجارات الجديد فور نشره رسميًا
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
خبر صح
منذ 15 دقائق
- خبر صح
جهينة تعلّق على تعاونها مع شركة الراشد للتوزيع السعودية
أشارت شركة جهينة للصناعات الغذائية إلى أن التعاون مع شركة الراشد للتوزيع في المملكة العربية السعودية يأتي في إطار أنشطتها التصديرية المعتادة، كما أوضحت أن هذه الخطوة تعد جزءًا من استراتيجيتها للتوسع في الأسواق الخارجية . جهينة تعلّق على تعاونها مع شركة الراشد للتوزيع السعودية مواضيع مشابهة: خبير اقتصادي يقترح تقليل زمن الإفراج الجمركي للسيارات لتلبية الاحتياجات وفي إفصاح موجه للبورصة اليوم، ذكرت الشركة أنها تقوم حاليًا بتصدير منتجاتها إلى 48 دولة حول العالم، وتسعى لزيادة هذا العدد من خلال دخول أسواق جديدة والتعاون مع موزعين محليين في تلك الدول. أداء مالي قوي في الربع الأول من 2025 وفقًا لنتائج الأعمال المجمعة للربع الأول من العام الجاري، حققت جهينة صافي ربح بلغ 299.67 مليون جنيه، مقارنة بـ478.74 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي 2024. مقال مقترح: طرح المرحلة الثانية من وحدات زهرة العاصمة للعاملين بالدولة بعد إجازة العيد كما ارتفعت إيرادات الشركة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي إلى 6.8 مليار جنيه، مقابل 5.43 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام السابق، مما يعكس نموًا في المبيعات رغم تراجع صافي الأرباح. تحول إيجابي في نتائج الشركة المستقلة أما بالنسبة للقوائم المالية غير المجمعة، فقد حققت جهينة تحولًا إيجابيًا، مسجلة أرباحًا بلغت 204.98 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنة بخسائر بلغت 1.21 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق كما تواصل الشركة التركيز على التوسع الخارجي وتعزيز حصتها السوقية من خلال شبكات التوزيع الجديدة، بالإضافة إلى تنويع أسواق التصدير كجزء من استراتيجيتها للنمو المستدام. وكشفت شركة جهينة للصناعات الغذائية، في إفصاح للبورصة، عن توقيع قرض متوسط الأجل بقيمة 31.6 مليون دولار و255 مليون جنيه بإجمالي مبلغ 1.9 مليار جنيه . وأوضحت الشركة في إفصاح سابق أنها ستقوم بسداد القرض على مدى 6 سنوات، مشيرة إلى أن القرض سيستخدم في تمويل شراء خط إنتاج جديد للحمضيات، مما يعكس التزام جهينة بتوسيع نشاطها في مجال المركزات. جلسة مزاد علني لبيع مصنع جهينة وأعلنت شركة جهينة للصناعات الغذائية، في بداية الأسبوع الجاري، عن عقد جلسة مزاد علني لبيع مصنعها الكائن في السادس من أكتوبر، والذي يمتد على مساحة 15140 مترًا. كما أوضحت الشركة، وفقًا لإفصاح البورصة المصرية، أن المصنع قديم ومتوقف عن العمل ولا يحتوي على أي معدات أو خطوط إنتاج. وقد فوضت الشركة أعضاء لجنة المزاد لتمثيلها في عملية البيع خلال جلسة المزاد العلني، مؤكدة ضرورة اتباع الإجراءات التي تضمن تحقيق أعلى الأسعار.
خبر صح
منذ 15 دقائق
- خبر صح
استقرار أسعار الوقود في السوق المحلي وبنزين 95 يصل إلى 19 جنيهًا للتر
استقرار أسعار الوقود في السوق المحلي وبنزين 95 يصل إلى 19 جنيهًا للتر أعلنت الحكومة عن استمرار الأسعار في السوق المحلي دون أي تغييرات، وذلك في إطار آلية التسعير التلقائي للمنتجات البترولية، التي يتم مراجعتها بشكل ربع سنوي، اعتمادًا على معادلة تأخذ في الاعتبار أسعار خام برنت عالميًا وسعر صرف الجنيه أمام الدولار، بالإضافة إلى أعباء النقل والتوزيع. استقرار أسعار الوقود في السوق المحلي وبنزين 95 يصل إلى 19 جنيهًا للتر من نفس التصنيف: 10 آلاف مواطن يسددون جدية الحجز في سكن لكل المصريين 7 عبر صندوق الإسكان الاجتماعي أسعار البنزين والسولار اليوم في مصر: بنزين 95: 19.00 جنيهًا للتر بنزين 92: 17.25 جنيهًا للتر بنزين 80: 15.75 جنيهًا للتر السولار: 15.50 جنيهًا للتر تظل هذه الأسعار سارية حتى موعد انعقاد لجنة التسعير التلقائي القادمة، المقررة خلال الربع الثالث من العام الحالي، ما لم تطرأ تغييرات عالمية كبيرة تتطلب مراجعة عاجلة. أسعار الغاز: أسطوانة الغاز المنزلية: 200 جنيه أسطوانة الغاز التجارية: 400 جنيه طن الغاز الصب للمصانع: 16,000 جنيه غاز صناعة الطوب: 210 جنيهات لكل مليون وحدة حرارية بريطانية اللجنة تحدد الأسعار وفقًا للمتغيرات العالمية تعتمد لجنة التسعير التلقائي للمنتجات البترولية في قراراتها على تطورات سعر خام برنت العالمي، وسعر صرف الجنيه أمام الدولار، إضافة إلى عوامل أخرى مثل تكاليف النقل والتوزيع. يأتي تثبيت الأسعار الحالي في وقت تشهد فيه الأسواق العالمية حالة من التذبذب، خاصة مع استمرار التوترات الجيوسياسية وتقلبات أسعار النفط العالمية، التي أثرت على موازنات الطاقة في العديد من الدول. يُذكر أن الحكومة قد طبقت آلية التسعير التلقائي منذ عام 2019، في إطار برنامج الإصلاح الاقتصادي، بهدف ضمان انعكاس الأسعار العالمية على السوق المحلي بشكل شفاف ومنتظم، مع الحفاظ على استقرار الدعم وتوجيهه للفئات المستحقة. طرق ترشيد استهلاك وقود سيارتك إيقاف محرك السيارة من الضروري إيقاف تشغيل المحرك في حالة التكدس المروري أو عند التوقف لأكثر من 15 ثانية، حيث إن تشغيل المحرك في الوضع المحايد لمدة ساعة تقريبًا يستهلك حوالي 1 لتر من الوقود التأكد من سلامة الإطارات يجب مراجعة ضغط هواء الإطارات بانتظام، حيث إن انخفاض ضغط الإطارات بمعدل 0.2 بار قد يؤدي إلى زيادة استهلاك الوقود بنسبة تصل إلى 10% اتباع أسلوب قيادة معتدل يمكن ترشيد استهلاك الوقود من خلال القيادة بطريقة تتيح رؤية الطريق والنقل إلى التعشيقة الأعلى في الوقت المناسب، مع تجنب التسارع والكبح المفاجئين تشغيل الأجهزة للضرورة مواضيع مشابهة: أسعار الفاكهة اليوم في سوق العبور تشهد تبايناً مع ارتفاعات ملحوظة في بعض الأصناف يجب تشغيل الأجهزة المستهلكة للطاقة مثل مكيف الهواء وتدفئة المقاعد والزجاج الخلفي عند الحاجة فقط التخلص من الأحمال يجب التخلص من أي حمولة زائدة في السيارة، حيث إن 100 كجم من الحمولة الزائدة تؤدي إلى زيادة استهلاك الوقود بمعدل 0.3 لتر لكل 100 كلم
الجمهورية
منذ 20 دقائق
- الجمهورية
رفع الحد الأدنى للأجور إلى 7000 جنيه
موعد صرف مرتبات يوليو 2025 بالزيادة الجديدة تزايدت عمليات البحث مؤخرًا حول موعد صرف مرتبات يوليو 2025 بعد إعلان الحكومة عن تطبيق الزيادة الجديدة في الرواتب، والتي تأتي ضمن الحزمة الاجتماعية التي وجه بتنفيذها الرئيس عبد الفتاح السيسي، دعمًا لموظفي الجهاز الإداري للدولة في ظل التحديات الاقتصادية. موعد صرف مرتبات يوليو 2025 أكدت وزارة المالية أن صرف رواتب شهر يوليو سيتم وفق الجدول الزمني الرسمي دون تقديم موعد الصرف، حيث يبدأ صرف المرتبات يوم الأحد 22 يوليو ويستمر حتى الجمعة 26 يوليو 2025، وفقًا للجداول المعتمدة لكل وزارة وهيئة ومصلحة حكومية. وفق ما أعلنه وزير المالية أحمد كجوك، سيتم تطبيق زيادة مرتبات يوليو 2025 بحد أدنى جديد للأجور يبلغ 7000 جنيه شهريًا، بداية من صرف مرتبات هذا الشهر. وتستفيد من هذه الزيادة جميع الدرجات الوظيفية ب الجهاز الإداري ، وتُعد هذه الخطوة جزءًا من إصلاح هيكل الأجور في الدولة، لتعزيز القدرة الشرائية للمواطنين ومواكبة التغيرات الاقتصادية.
