النص الكامل لتعديلات قانون الإيجار في مصر
وفيما يلي النص الكامل لمشروع القانون بعد الموافقة عليه عقب تعديل المادة الثامنة:
مادة (1)
مشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
مادة (2)
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة 7 سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة 5 سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
مادة (3)
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008 الكائنة في ذات المنطقة.
ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.
وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال 3 شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
مادة (4)
اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره 400 جنية للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، و250 جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، حسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (3) من هذا القانون من أعمالها، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيها شهريًا، على أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، حسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (۳) بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
مادة (5)
اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.
مادة (6)
تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين (504) من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة (15).
مادة (7)
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، حسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر حسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (2) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:
(1) إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
(2) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، حسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، حسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، حسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.
مادة (8)
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (2)، (7) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا الأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977، 136 لسنة 1981 المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (2) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن أمتد منهم إليه عقد الإيجار).
ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها، وترتيب أوليات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة.
وتتولى الجهات المشار إليه بالعرض على مجلس الوزراء، على أن يلتزم بتحديد الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي التي تحرر عقدها ابتداء وكذلك زوجه قبل العمل بهذا القانون بعام، وبحد أقصى من انقضاء المدة المحددة بالمادة 2 من القانون.
وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.
مادة (9)
مع عدم الإخلال بحكم المادة (2) من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتبارًا من اليوم التالي لمرور 7 أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.
مادة (10)
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
24 القاهرة
منذ 32 دقائق
- 24 القاهرة
أسعار الدواجن اليوم الأحد 6 يوليو 2025 في الأسواق
شهدت أسواق الدواجن اليوم، الأحد 6 يوليو 2025، استقرارا واضحا، حيث سجل كيلو الفراخ البيضاء 66 جنيها في المزرعة، وسط وفرة في المعروض واستقرار أسعار الأعلاف، وفقا لما أعلنته بورصة الدواجن. أسعار الدواجن وبحسب البيانات، يصل سعر الفراخ البيضاء للمستهلك حاليا إلى ما بين 75 و78 جنيها للكيلو، بحسب المنطقة وتكاليف النقل. كما استقرت أسعار الدواجن الساسو عند 101 جنيه للكيلو في المزارع، وتباع للمستهلكين بأسعار تتراوح بين 107 و109 جنيهات. أما دواجن الأمهات، فقد سجلت 45 جنيها للكيلو داخل المزرعة، وهو ما يسهم في تعزيز التنافسية وخفض التكلفة على المستهلك النهائي. أسعار الدواجن اليوم السبت 5 يوليو 2025 في الأسواق أسعار الدواجن اليوم الجمعة 4 يوليو 2025 أسعار الكتاكيت اليوم وفيما يتعلق بالكتاكيت، فقد تراجع سعر الكتكوت الأبيض بواقع 4 جنيهات ليصل إلى 10 جنيها، بينما استقر سعر الكتكوت الساسو عند 9 جنيهات، في مؤشر على استقرار نسبي في مدخلات الإنتاج خلال الفترة الحالية.
خبر صح
منذ 32 دقائق
- خبر صح
سعر الذهب اليوم 6 يوليو 2025 في الأسواق مع بداية التعاملات.. مفاجأة بعيار 21
شهد الأحد 2025/7/6، مع بداية التعاملات الصباحية، استقرارًا ملحوظًا في الأسواق المحلية وسوق الصاغة، حيث سجل سعر الذهب عيار 24 نحو 5302.75 جنيهًا للبيع، و5280 جنيهًا للشراء. سعر الذهب اليوم 6 يوليو 2025 في الأسواق مع بداية التعاملات.. مفاجأة بعيار 21 مواضيع مشابهة: وزير الكهرباء يؤكد جهودنا لتحقيق التحول الطاقي وتقليل الانبعاثات الكربونية استقرار سعر الذهب اليوم بالأسواق في هذا التقرير، نعرض لمتابعينا وزوار موقع «نيوز رووم» الإخباري، سعر الذهب اليوم الأحد 2025/7/6 مع بدء التعاملات الصباحية، في سوق الصاغة والأسواق المحلية، وفقًا لما أعلنه موقع «آي صاغة» المتخصص في أسعار الذهب. سعر الذهب اليوم جاء سعر الذهب اليوم الأحد 2025/7/6 مع بداية التعاملات الصباحية، كما يلي: مقال مقترح: بدء تسليم قطع أراضي «بيت الوطن» بالتجمع السادس بالقاهرة الجديدة في أول يوليو سعر الذهب عيار 24 سجل سعر الذهب عيار 24 نحو 5302.75 جنيه للبيع، و5280 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 22 سجل سعر الذهب عيار 22 نحو 4861 جنيه للبيع، و4840 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 21 سجل سعر الذهب اليوم عيار 21 نحو 4640 جنيه للبيع، و4620 جنيه للشراء. سعر الذهب اليوم. سعر الذهب عيار 18 سجل سعر الذهب عيار 18 نحو 3977.25 جنيه للبيع، و3960 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 14 سجل سعر الذهب عيار 14 نحو 3093.25 جنيه للبيع، و3080 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 12 سجل سعر الذهب عيار 12 نحو 2651.5 جنيه للبيع، و2640 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 9 سجل سعر الذهب عيار 9 نحو 1988.5 جنيه للبيع، و1980 جنيه للشراء. سعر الجنيه الذهب سجل سعر الجنيه الذهب نحو 37120 جنيه للبيع، و36960 جنيه للشراء. سعر أونصة الذهب سجل سعر أونصة الذهب نحو 3336.95 $ للبيع، و3335.98 $ للشراء. سعر الذهب اليوم ببداية التعاملات. سعر الذهب عيار 21 بالمصنعية استقرت قيمة الذهب البيعية في السوق ببداية تعاملات اليوم الأحد الموافق 6 يوليو 2025 نحو 4640 جنيهًا للبيع، بينما سجلت قيمته الشرائية نحو 4620 جنيهًا مصريًا؛ أما بالنسبة للمصنعية فتتراوح متوسط تكلفتها والدمغة بين 100 إلى 500 جنيه، حسب نوع العيار، وتمثل هذه التكلفة عادة ما بين 7% إلى 10% من سعر الجرام، وتزداد المصنعية مع ارتفاع درجة نقاء الذهب. توقعات بوصول الذهب لـ5500 جنيها قريبًا يرى محللون في قطاع الذهب أن المؤشرات الراهنة في الأسواق العالمية تميل نحو استمرار الصعود، مع توقعات بأن تتجاوز الأونصة مستويات 3500 دولار خلال الفترة المقبلة، هذا الاتجاه التصاعدي قد ينعكس بشكل مباشر على أسعار الذهب محليًا، حيث من المرجح أن يصل سعر جرام الذهب عيار 21 إلى 5000 جنيه قريبًا، وربما يتجاوز 5500 جنيه بنهاية عام 2025، إذا ظلت التوترات الجيوسياسية قائمة دون حلول. أكد محللون أن الفترة الحالية ما تزال مناسبة للشراء، خاصة لمن يسعون لتحقيق أرباح على المدى المتوسط أو الطويل، مشيرين إلى أهمية تبني استراتيجية مدروسة عند اتخاذ قرار الشراء، وينصح الخبراء بالشراء بشكل تدريجي كلما سجل السعر أي انخفاض حتى لو طفيفًا، فيما اعتبروا أن البيع في الوقت الراهن غير مناسب إطلاقًا، في ظل التوقعات القوية بمواصلة المعدن الأصفر مساره الصاعد.
الأسبوع
منذ 38 دقائق
- الأسبوع
الجوافة بكام النهاردة؟.. أسعار الخضروات الفاكهة اليوم الأحد 6 يوليو 2025
الخضروات والفاكهة اليوم.. شهدت أسعار الخضروات والفاكهة اليوم الأحد 6 يوليو 2025 استقرارًا نسبيًا في سوق العبور للجملة، مع تفاوت طفيف في بعض الأصناف نتيجة لتغيرات العرض والطلب وتكاليف النقل. وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص الخدمة بالخطوات وكيفية تنفيذها وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا. أسعار الخضروات اليوم الأحد 6 يوليو 2025 طماطم: من 2 إلى 4.5 جنيه بطاطس: من 5 إلى 9 جنيهات بصل أبيض: من 9 إلى 12.5 جنيه بصل أحمر: من 6 إلى 9 جنيهات كوسة: من 5 إلى 9 جنيهات جزر بدون عروش: من 4 إلى 6 جنيهات فاصوليا: من 14 إلى 20 جنيها باذنجان بلدي: من 1.75 إلى 3.75 جنيه باذنجان رومي: من 1.5 إلى 3 جنيهات باذنجان أبيض: من 3 إلى 6 جنيهات فلفل رومي بلدي: من 2.5 إلى 5 جنيهات فلفل رومي صوب: من 2.5 إلى 5 جنيهات فلفل حامي بلدي: من 3 إلى 5 جنيهات فلفل ألوان (أصفر-أحمر-برتقالي): من 5 إلى 9 جنيه فلفل حامي صوب: من 3 إلى 5 جنيهات ملوخية: من 4 إلى 7 جنيهات أسعار الفاكهة اليوم الأحد 6 يوليو 2025 برتقال صيفي: من 23 إلى 33 جنيها جريب فروت: من 20 إلى 25 جنيها ليمون بلدي: من 10 إلى 20 جنيها ليمون أضاليا: من 5 إلى 15 جنيها عنب بناتي أصفر: من 15 إلى 20 جنيها عنب بناتي أحمر: من 15 إلى 25 جنيها عنب كرمسن: من 20 إلى 25 جنيها عنب رومي أحمر: من 15 إلى 25 جنيها عنب أسود: من 20 إلى 25 جنيها تفاح مصري: من 18 إلى 34 جنيها تفاح أمريكي/إيطالي: من 50 إلى 100 جنيه بلح سيوي: من 40 إلى 70 جنيها تين برشومي: من 20 إلى 28 جنيها جوافة: من 15 إلى 20 جنيها رمان: من 15 إلى 25 جنيها كنتالوب: من 5 إلى 9 جنيهات
