قانون الإيجار القديم 2025.. 9 تعديلات رسمية جديدة بعد موافقة البرلمان نهائيًا
القانون الجديد جاء ليُعيد صياغة العلاقة بين الطرفين على أسس أكثر عدلًا، من خلال سلسلة من التعديلات الجوهرية التي شملت فترات الإيجار، والقيمة المالية، وآليات الحصر والتصنيف، ومصير العقود القائمة.
وفيما يلي أبرز 9 تعديلات أساسية وردت في قانون الإيجار القديم الجديد بعد الموافقة النهائية من البرلمان:
1- إيجار مؤقت موحد بـ250 جنيهًا لحين الحصر
نصّت المادة الرابعة على أن تكون القيمة المؤقتة للإيجار الشهري 250 جنيهًا لجميع الوحدات الخاضعة للقانون، وذلك إلى حين انتهاء اللجان المختصة من تحديد القيمة الفعلية وفقًا لتصنيف المنطقة، على أن يُسدّد المستأجر الفروق المستحقة لاحقًا.
2- مدة إنهاء العلاقة الإيجارية محددة بـ7 و5 سنوات
بموجب المادة الثانية:
للوحدات السكنية: تنتهي العلاقة الإيجارية خلال 7 سنوات من بدء تطبيق القانون.
للوحدات غير السكنية: تنتهي العلاقة بعد 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على الإنهاء المبكر.
3- الدولة تلتزم بتوفير سكن بديل للفئات المستحقة
منحت المادة الثامنة حق الحصول على وحدة بديلة للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد، سواء إيجارًا أو تمليكًا، على أن تُمنح الأولوية للفئات الأكثر احتياجًا وفق معايير تحددها الجهات المختصة.
4- لجان لتقسيم المناطق حسب التصنيف
ألزم القانون المحافظين بتشكيل لجان تقوم بتصنيف المناطق إلى:
متميزة
متوسطة
اقتصادية
وذلك بناءً على الموقع، والخدمات، والبنية التحتية، على أن تنتهي اللجان من عملها في غضون 3 أشهر من بدء تنفيذ القانون.
5- القيم الإيجارية الجديدة حسب المنطقة
وفق التصنيف، تم تحديد الحد الأدنى للإيجارات كما يلي:
المناطق المتميزة: 20 ضعف الإيجار القديم (حد أدنى 1000 جنيه شهريًا).
المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه).
الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيهًا).
6- زيادة سنوية بنسبة 15% على الإيجار
تنص المادة السادسة على تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة المحددة للإيجار، بشكل دوري، لضمان التوازن مع معدلات التضخم وتغير الأسعار بمرور الوقت.
7- حالات تستوجب الإخلاء الفوري
أجاز القانون للمالك طلب الإخلاء الفوري في حالتين:
إذا ترك المستأجر الوحدة مغلقة أكثر من سنة دون سبب مقبول.
إذا امتلك المستأجر (أو من يمتد له العقد) وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه.
8- أولوية تخصيص وحدات الدولة للمخليين
منح القانون أفضلية في تخصيص وحدات الإسكان الحكومي للمستأجرين الذين يُخلون وحداتهم القديمة طوعًا، بشرط تقديم طلب رسمي وإقرار بالإخلاء.
9- إلغاء القوانين القديمة بعد فترة انتقالية
أقرّت المادة التاسعة إلغاء القوانين القديمة مثل القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون 136 لسنة 1981 بعد مرور 7 سنوات من تنفيذ القانون الجديد، مع إلغاء أي أحكام قانونية تتعارض مع التعديلات الحالية.
بهذه التعديلات، يسعى قانون الإيجار القديم الجديد إلى معالجة التشوهات القانونية التي استمرت لعقود، وتحقيق العدالة في العلاقة بين المالك والمستأجر، مع ضمان حماية الفئات غير القادرة وتوفير بدائل سكنية مناسبة لهم.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
خبر صح
منذ 27 دقائق
- خبر صح
هبوط الدولار 1.5 جنيه في 10 أيام واحتياطي النقد الأجنبي يصل لمستوى تاريخي
شهد سعر صرف الدولار الأمريكي أمام الجنيه المصري تراجعًا ملحوظًا خلال الأيام العشرة الأخيرة، حيث انخفض بأكثر من 1.5 جنيه، في ظل استقرار نسبي ووفرة في النقد الأجنبي لدى البنك المركزي المصري. هبوط الدولار 1.5 جنيه في 10 أيام واحتياطي النقد الأجنبي يصل لمستوى تاريخي مواضيع مشابهة: البنك الأهلي المصري ينال شهادة الجودة من هيئة المواصفات البريطانية BSI وبحسب البيانات الرسمية الصادرة عن البنك المركزي، انخفض سعر الدولار من 50.87 جنيه يوم 22 يونيو إلى نحو 49.40 جنيه في 2 يوليو 2025، مما يعكس تحسنًا واضحًا في أداء الجنيه خلال تلك الفترة. قفزة قياسية في احتياطي النقد الأجنبي وفي تطور لافت، ارتفع صافي احتياطي النقد الأجنبي لدى البنك المركزي بنحو 2.1 مليار دولار منذ بداية العام المالي الجاري (يوليو 2024 – مايو 2025)، ليصل إلى 48.5 مليار دولار بنهاية مايو، مقارنة بـ46.38 مليار دولار في يونيو 2024، مسجلًا بذلك أعلى مستوى له على الإطلاق. أسعار الدولار في البنوك اليوم الجمعة فيما يلي أحدث أسعار صرف الدولار أمام الجنيه في عدد من البنوك العاملة في السوق المحلية: البنك الأهلي المصري: 49.31 جنيه للشراء، و49.41 جنيه للبيع بنك مصر: 49.31 جنيه للشراء، و49.41 جنيه للبيع من نفس التصنيف: بنوك وشركات مصرية تبرز ضمن أفضل 150 علامة في الشرق الأوسط لعام 2025 بنك فيصل الإسلامي: 49.31 جنيه للشراء، و49.41 جنيه للبيع مصرف أبوظبي الإسلامي: 49.43 جنيه للشراء، و49.53 جنيه للبيع الجدير بالذكر، سجلت أسعار الحديد والأسمنت في السوق المحلية استقرارًا واضحًا خلال تعاملات اليوم الجمعة الموافق 4 يوليو 2025، مقارنة بمستوياتها المُعلنة يوم أمس، ويأتي هذا الاستقرار وفقًا لما أوردته بوابة الأسعار المحلية والعالمية التابعة لمركز معلومات مجلس الوزراء، والتي تتابع بشكل يومي تطورات الأسعار بالسوق المصري. فروق الأسعار محتملة حسب المناطق رغم ثبات الأسعار على مستوى الجمهورية وفق البيانات الرسمية، فإن بعض المناطق قد تشهد تباينًا طفيفًا في الأسعار نتيجة اختلاف تكاليف النقل أو عوامل العرض والطلب، مما يعكس تنوع السوق المحلي. أسعار الحديد اليوم في الأسواق بحسب البيانات المعلنة اليوم، جاءت أسعار الحديد على النحو التالي: سعر طن الحديد الاستثماري سجل 38355.5 جنيه. سعر طن حديد عز بلغ 39862.13 جنيه، وهو الأعلى سعرًا بين أنواع الحديد المطروحة في السوق.
نافذة على العالم
منذ 36 دقائق
- نافذة على العالم
سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري اليوم السبت 5 يوليو 2025
الجمعة 4 يوليو 2025 11:10 مساءً نافذة على العالم - استقرّ سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري، اليوم السبت 5 يوليو 2025، في مختلف البنوك المحلية العاملة بالسوق المصرفية المصرية وشركات الصرافة، بالتزامن مع العطلة الأسبوعية للبنوك، وذلك وفقًا للبيانات الرسمية الصادرة عن البنك المركزي. سعر الريال السعودي اليوم ويقدم موقع «الأسبوع»، لزواره ومتابعيه تحديثًا مستمرًّا لـ سعر الريال السعودي، وفقًا لخدمة شاملة يقدمها في كل المجالات، من خلال الضغط هنــــــــــــــا. سعر الريال السعودي اليوم في البنك المركزي المصري سعر الريال السعودي في البنك المركزي المصري: 13.14 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر الريال السعودي اليوم في البنك الأهلي المصري سعر الريال السعودي في البنك الأهلي المصري: 13.10 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر الريال السعودي في بنك مصر سعر الريال السعودي في بنك مصر: 13.10 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر الريال السعودي في البنك التجاري الدولي سعر الريال السعودي في البنك التجاري الدولي: 13.13 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر العملة السعودية في بنك الإسكندرية سعر الريال السعودي في بنك الإسكندرية: 13.13 جنيه للشراء، 13.17 للبيع. سعر الريال السعودي في بنك التنمية الصناعية سعر الريال السعودي في بنك التنمية الصناعية: 13.04 جنيه للشراء، 13.28 للبيع. سعر الريال السعودي في البنك الأهلي الكويتي سعر الريال السعودي في البنك الأهلي الكويتي: 13.10 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر الريال السعودي في مصرف أبوظبي الإسلامي سعر الريال السعودي في مصرف أبوظبي الإسلامي: 13.18 جنيه للشراء، 13.20 للبيع. سعر الريال السعودي في بنك الكويت الوطني سعر الريال السعودي في بنك الكويت الوطني: 13.10 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر الريال السعودي في المصرف المتحد سعر الريال السعودي في المصرف المتحد: 12.71 جنيه للشراء، 13.17 للبيع. سعر العملة السعودية في بنك كريدي أجريكول مصر سعر الريال السعودي في بنك كريدي أجريكول مصر: 13.09 جنيه للشراء، 13.20 للبيع. سعر العملة السعودية في بنك القاهرة سعر الريال السعودي في بنك القاهرة: 13.10 جنيه للشراء، 13.18 للبيع. سعر العملة السعودية في بنك قناة السويس سعر الريال السعودي في بنك قناة السويس: 13.10 جنيه للشراء، 13.18 للبيع.
نافذة على العالم
منذ 36 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار العالم : أسعار أعيرة الذهب عيار 21 و24 في أسواق الصاغة اليوم
الجمعة 4 يوليو 2025 07:40 مساءً نافذة على العالم شهدت أسعار الذهب في ختام تداولات اليوم الجمعة 4 يوليو 2025، انخفاضًا طفيفًا بقيمة 5 جنيهات للجرام الواحد، وذلك على مختلف الأعيرة المتداولة داخل محلات الصاغة المصرية مقارنة بمستوياتها أمس. وجاء هذا التراجع ليقلص قليلًا من مكاسب الذهب خلال الأسبوع الحالي، حيث اختتمت أونصة الذهب المحلية الأسبوع على تراجع محدود وسط حالة من الترقب في الأسواق. أسعار الذهب اليوم: على صعيد الأسعار، سجل عيار 24، وهو الأعلى قيمة بين أعيرة الذهب، نحو 5285 جنيهًا للبيع و5308 جنيهات للشراء، أما عيار 21، الأكثر تداولًا بين المصريين، فبلغ سعره 4625 جنيهًا للبيع و4645 جنيهًا للشراء. فيما وصل سعر الجرام من عيار 18 والذي يحظى بشعبية باعتباره خيارًا متوسط التكلفة، إلى 3964 جنيهًا للبيع و3981 جنيهًا للشراء، أما العيار الأقل سعرًا وهو عيار 14، فقد سجل 3083 جنيهًا للبيع و3096 جنيهًا للشراء، أما سعر أوقية الذهب فقد استقر عند حدود 3332 دولارًا للبيع و3333 دولارًا للشراء. سعر الذهب اليوم: وجاءت الأسعار وفق آخر تحديثات كالتالي: الذهب عيار 24 البيع: 5303 جنيهات الشراء: 5280 جنيها الذهب عيار 22 البيع: 4861 جنيها الشراء: 4840 جنيها الذهب عيار 18 البيع: 3977 جنيها الشراء: 3960 جنيها الذهب عيار 14 البيع: 3093 جنيها الشراء: 3080 جنيها الذهب عيار 12 البيع: 2651 جنيه الشراء: 2640 جنيها سعر الجنيه الذهب اليوم: استقر أيضًا سعر الجنيه الذهب في السوق المصري خلال تعاملات اليوم عند: سعر البيع: 37120 جنيها سعر الشراء: 36960 جنيها ويعكس هذا السعر استقرار عيار 21، حيث يتكون الجنيه الذهب من 8 جرامات من نفس العيار. أسعار الذهب اليوم: وجاءت أسعار الذهب اليوم في الأسواق حسب آخر تحديث لها على النحو التالي: سعر الأونصة عالميًا ومحليًا: سعر الأونصة عالميًا بالدولار: 3333.67 دولار سعر الأونصة في السوق المحلي بالجنيه المصري: البيع: 164937 جنيها الشراء: 164226 جنيها يشير استقرار الأونصة عالميًا إلى توازن مؤقت في الأسواق العالمية، لا سيما بعد صدور تصريحات حذرة من الفيدرالي الأمريكي بشأن أسعار الفائدة. أسعار سبائك الذهب اليوم: وزن السبيكة السعر بالجنيه سبيكة وزن 1 جرام: 5519 جنيها سبيكة وزن 5 جرام: 27065 جنيها سبيكة وزن 10 جرام: 54110 جنيهات سبيكة وزن 20 جرام: 108160 جنيها سبيكة وزن 50 جرام: 270250 جنيها سبيكة وزن 100 جرام: 540300 جنيه سبيكة وزن 31.1 جرام: 168157 جنيها
