أخبار الاقتصاد : سعر الدولار اليوم الجمعة 4-7-2025 يستقر عند 49.3 جنيه ببنك الإسكندرية

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الجمهورية

منذ 31 دقائق

• الجمهورية

أهم النصائح للمشترين حول القوانين العقارية الجديدة في أبوظبي

يشهد سوق العقارات في أبوظبي نمواً سياحياً مذهلاً وأداءً اقتصادياً مستمراً، مما ساهم في ازدهاره. أصبحت عاصمة الإمارات الوجهة العالمية الأولى للأثرياء، حيث بلغت قيمة المعاملات حوالي 21.6 مليار دولار من خلال 25,046 صفقة بيع وتمويل عقاري بنهاية عام 2024. ولضمان استمرار نمو سوق العقارات، أدخلت حكومة أبوظبي تغييرات أساسية على الأنظمة والقوانين. وعلى الرغم من أن معظم هذه التغييرات تؤثر على المطورين في الإمارة، إلا أن القواعد الجديدة قد تؤثر أيضًا على قراراتك كمشتري أو مستثمر في العقارات. ما يجب أن يعرفه المشترون عن اللوائح الجديدة يوفر سوق العقارات في أبوظبي مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، بدءاً من الشقق وصولاً إلى الفيلات. كما يقدم بعض المطورين خيارات شراء عقارات خارج الخطة. سواء كنت تختار مشروعاً جديداً من أفضل المطورين في أبوظبي أو تبحث عن وحدات سابقة الملكية، فإن التعرف على القوانين الجديدة سيمكنك من اتخاذ القرارات الصحيحة. تضمن جميع اللوائح الجديدة تحقيق التنمية المسؤولة والممارسات العادلة. ضوابط صارمة على مبيعات العقارات خارج الخطة قبل أن يطلق المطورون مشروعًا خارج الخطة، يُطلب منهم التسجيل لدى الجهة التنظيمية المختصة. وفي أبوظبي، تكون هذه الجهة هي دائرة الشؤون البلدية. تتمتع دائرة الشؤون البلدية بالسلطة لإدارة تراخيص العقارات، وإلغاء المشاريع، وإنشاء حسابات الضمان المالي (الإسكرو). يضمن التسجيل أن يكون المطور قد اتخذ الإجراءات اللازمة لتأمين الأرض وتوفير الوسائل اللازمة لإنهاء المشروع، وكلا الأمرين يشيران إلى الاستقرار المالي. عند اختيار المشاريع خارج الخطة، تأكد من قدرة المطور على تقديم المستندات المطلوبة. تُلزم القوانين الجديدة المطور أيضًا بفتح حساب إسكرو حيث يتم إيداع مدفوعاتك. يضمن هذا الحساب أن تُستخدم الأموال حصرياً لتغطية تكاليف البناء والمصاريف المتعلقة بالمشروع، مما يحمي المشترين من مخاطر التأخير أو الاحتيال. تأسيس جمعيات الملاك عند شرائك ل وحدات من عقارات" بلوم هولدينغ" أو أي مشروع متعدد الوحدات جديد، يمكنك أن تصبح جزءًا من جمعية الملاك. ستكون جمعية الملاك كياناً قانونياً منفصلاً يتولى ملكية المناطق المشتركة في المشروع، مما يضمن الإدارة والصيانة السليمة لهذه المساحات. بموجب القانون العقاري في أبوظبي، يمكن تمويل الوحدات خارج الخطة عن طريق الرهن العقاري، حيث يتم دفع مبلغ القرض في حساب إسكرو ويُحتفظ به حصريًا لسعر الشراء. لكن لا يمكن للمطورين رهن أرض المشروع أو أي حقوق عقارية متعلقة به إذا كانوا ينوون استخدام العائدات لتمويل البناء عندما تكون أموال حساب الإسكرو غير كافية لإنهاء المشروع. يجب على المطورين إعلام المشترين بأي رهون عقارية من هذا القبيل وإخلاءها بمجرد سداد الدين بالكامل من عائدات المبيعات. وفي حال تخلف المشتري عن سداد أقساط الرهن، يمكن للبنوك فرض السداد الفوري عن طريق محكمة مختصرة دون الحاجة إلى حكم منفصل. إن الالتزام بهذه الأحكام أمر ضروري لضمان أمان الاستثمارات العقارية في أبوظبي. ضمان الالتزام بالقوانين ترتبط القوانين العقارية الحديثة بعقوبات صارمة ضد المخالفين. على سبيل المثال، عدم الحصول على التراخيص والتسجيلات المطلوبة من دائرة الشؤون البلدية سيترتب عليه غرامات تتراوح من 100,000 درهم وحتى 2 مليون درهم، بالإضافة إلى احتمال السجن. كما سيُعتبر أي فرد أو جهة غير مرخصة تقوم ببيع العقارات أو إساءة استخدام مدفوعات المشترين وعدم الامتثال لمتطلبات حساب الإسكرو منتهكين للقوانين الجديدة. ما ينبغي للمشترين الجدد في أبوظبي مراعاته يُعد شراء عقار في أبوظبي استثماراً مربحاً حتى وإن لم تكن تنوي إعادة بيعه فوراً. يتبع المطورون أطراً تنظيمية تُعزز الشفافية وتضمن حماية المشترين والمستثمرين. إضافة إلى ذلك، يستمر سوق العقارات في النمو ويوفر عوائد مجزية. وبناءً على هذه الفرص، من الضروري أن تقوم بكل شيء بشكل صحيح عند شرائك عقارًا لأول مرة في أبوظبي. ضع في اعتبارك الخطوات التالية: تحديد ميزانيتك: مع نمو السوق يرتفع السعر، والخبر السار أن الزيادة في أسعار العقارات في أبوظبي أكثر تحفظًا مقارنة بدبي. فقد ارتفعت أسعار الشقق في أبوظبي بنسبة 9.88٪ والفيلات بنسبة 11.51٪، في حين قفزت الأسعار في دبي لتصل إلى 19.43٪ للشقق و20.28٪ للفيلات. يساعد العرض المستمر للمساكن على منع ارتفاع الأسعار إلى مستويات غير مسبوقة. قد لا تكون الميزانية التي وضعتها قبل سنة كافية الآن؛ لذا تحقق من العروض الحالية في الأحياء التي تفضلها وتعرف على الأسعار المتوسطة للعقارات التي تهمك. ومن الأفضل استشارة وكيلك العقاري لمعرفة الأسعار في المناطق المفضلة لديك. التعرف على عملية شراء العقارات في الإمارة: على الرغم من أنك ستعمل غالباً مع وكيل عقاري يمتلك معرفة واسعة بالإجراءات القانونية، إلا أنه من المفيد أن تكون على دراية بهذه العملية بنفسك. تشمل عملية نقل ملكية العقار عدة خطوات رئيسية: أولاً، يجب توقيع مذكرة تفاهم (MoU) بينك وبين البائع لتوثيق الاتفاق. ثم تحصل على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور، وهي التي تؤكد عدم وجود مشاكل قد تعيق عملية الشراء. بعد ذلك، تقوم بالدفع عادةً عبر شيك مصرفي إداري، وتلتقي مع البائع في دائرة تسجيل الأراضي لإتمام نقل الملكية. بمجرد الانتهاء من الإجراءات، تحصل على صك ملكية جديد يؤكد رسميًا ملكيتك للعقار. اختيار المطور المناسب: سواء كنت تشتري عقاراً خارج الخطة أو من مشروع مكتمل، فإن تقييم المطور بدقة أمر حاسم لنجاح عملية الشراء. يضمن المطور الجيد أن يكون العقار من إنجازات عالية الجودة وفق معايير استثنائية. سيساعدك وكيلك العقاري في معرفة المطورين الذين يتمتعون بسمعة ممتازة ولديهم أفضل المحافظ العقارية. إكمال جميع المستندات المطلوبة: عند العمل ضمن جدول زمني محدد، من الأفضل تجهيز جميع الوثائق اللازمة مسبقاً، مثل البيانات البنكية وبطاقة الهوية الإماراتية إذا كنت ستتقدم للحصول على قرض لتمويل الشراء. تأكد من التنسيق مع وكيلك العقاري لتجنب إغفال أي مستند قد يؤدي إلى تأخير العملية. يستمر سوق العقارات في أبوظبي بالنمو، وتنوي الجهات التنظيمية الحفاظ على هذا النمو من خلال تطبيق قوانين تضمن الممارسات العادلة والنزيهة وتحمي حقوق المشترين. احرص على متابعة أخبار السوق العقاري لتأمين استثمارك المستقبلي والحصول على أفضل الصفقات.

بوابة الفجر

منذ 31 دقائق

• بوابة الفجر

انخفاض عجز الميزان التجاري لمصر 9.5% خلال ابريل

أعلن الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء عن تراجع عجز الميزان التجاري لمصر بنسبة 9.5% خلال شهر أبريل 2025، ليسجل 3.42 مليار دولار، مقارنة بـ3.78 مليار دولار في أبريل 2024. وأوضح الجهاز أن قيمة الصادرات المصرية شهدت ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 19.8%، لتصل إلى 4.10 مليار دولار خلال أبريل 2025، مقابل 3.43 مليار دولار لنفس الشهر من العام السابق. ويُعزى هذا النمو إلى زيادة صادرات عدد من السلع، أبرزها: منتجات البترول بنسبة 74.3% الملابس الجاهزة بنسبة 24.7% الأسمدة بنسبة 18.4% العجائن والمحضرات الغذائية بنسبة 51.4% في المقابل، تراجعت صادرات بعض السلع خلال نفس الفترة، أبرزها: الغاز الطبيعي والمسال بنسبة 22.4% البصل الطازج بنسبة 8.4% المصنوعات البلاستيكية بنسبة 6.3% الزيوت والدهون النباتية والحيوانية بنسبة 14.7% أما على صعيد الواردات، فقد ارتفعت قيمتها بنسبة 4.4%، مسجلة 7.53 مليار دولار في أبريل 2025، مقابل 7.21 مليار دولار لنفس الشهر من العام السابق. وجاء هذا الارتفاع نتيجة زيادة واردات عدة سلع، منها: منتجات البترول بنسبة 3.5% الغاز الطبيعي بنسبة 79.1% المواد الأولية من الحديد أو الصلب بنسبة 0.04% اللدائن بأشكالها الأولية بنسبة 6.9% في المقابل، انخفضت واردات بعض السلع، أبرزها: القمح بنسبة 37.5% المواد الكيماوية العضوية وغير العضوية بنسبة 10.8% الذرة بنسبة 0.5% الأدوية والمستحضرات الصيدلية بنسبة 5.7%

تحيا مصر

منذ 33 دقائق

• تحيا مصر

سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء

ننشر سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو الجاري. سعر الدولار في البنك الأهلي سجل سعر الدولار الذي يرصده سعر الدولار في بنك مصر سجل سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 28 يوليو الجاري في بنك مصر نحو 49.63 جنيه للشراء و 49.73 جنيه للبيع. سعر الدولار في البنك المركزي سجل سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو الجاري في البنك المركزي المصري نحو 49.61 جنيه للشراء و49.75 جنيه للبيع. سجل سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو الجاري في البنك التجاري الدولي نحو 49.63 جنيه للشراء و49.73 جنيه للبيع. سجل سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو الجاري في بنك الإسكندرية نحو 49.64 جنيه للشراء و49.74 جنيه للبيع. سجل سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو الجاري في المصرف العربي الدولي نحو 49.61 جنيه للشراء و49.71 جنيه للبيع. سجل سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو الجاري في بنك كريدي أجريكول نحو 49.61 جنيه للشراء و 49.71 جنيه للبيع. سجل سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو الجاري في بنك البركة نحو 49.63 جنيه للشراء و 49.73 جنيه للبيع. سجل سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو الجاري في مصرف أبو ظبى الإسلامى نحو 49.76 جنيه للشراء و 49.86 جنيه للبيع. سجل سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو الجاري في البنك العقاري المصري العربي نحو 49.63 جنيه للشراء و49.73 جنيه للبيع. سجل سعر الدولار مقابل الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو الجاري في بنك القاهرة نحو 49.63 جنيه للشراء و49.73 جنيه للبيع. وفي البنوك الأخرى كالآتي: ميد بنك 49.63 49.73 بنك الكويت الوطنى 49.63 49.73 المصرف المتحد 49.63 49.73