عقارات لن تدفع أكثر من 250 جنيه إيجار.. تعرف عليها
العقارات التي ينطبق عليها الحد الأدنى للإيجار الجديد
وفقًا للمادة الرابعة من قانون الإيجار القديم، فإن الأماكن المؤجرة لغرض السكن في المناطق "الاقتصادية"، وهي أبسط المناطق من حيث الموقع والخدمات والمرافق العامة، ستبدأ بسداد قيمة إيجارية قانونية لا تقل عن 250 جنيهًا شهريًا، اعتبارًا من تاريخ تطبيق القانون وتستمر هذه القيمة حتى تصدر لجان الحصر قراراتها النهائية بتحديد القيمة الإيجارية وفقًا لتصنيف المنطقة (متميزة، متوسطة، اقتصادية).
ويلتزم المستأجر بسداد 250 جنيهًا شهريًا كحد أدنى، وفي حال صدور قرار برفع القيمة الإيجارية لاحقًا، يتم سداد الفرق على أقساط تمتد بنفس مدة التأخير.
تصنيف عقارات الإيجار القديم
ينص القانون على تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص لتقسيم المناطق في كل محافظة إلى 3 فئات:
متميزة: ذات موقع جغرافي راقٍ وخدمات متكاملة.
متوسطة: ذات مستوى بناء وخدمات متوسط.
اقتصادية: الأقل من حيث الخدمات والموقع ومساحة الوحدات.
وهذه اللجان يجب أن تنتهي من أعمالها خلال 3 أشهر من بدء تطبيق القانون، ويمكن تمديد المدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء لمرة واحدة فقط.
قيمة الإيجار حسب نوع المنطقة
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه.
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 400 جنيه.
المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، لكن بحد أدنى 250 جنيه فقط.
ارتفاع سنوي في الإيجار
نص القانون على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، وذلك لضمان التدرج في الوصول إلى القيمة السوقية للإيجارات، وتقليل الصدمات الاقتصادية على المستأجرين.
متى تنتهي العلاقة الإيجارية؟
وفقًا للمادة الثانية تنتهي عقود إيجار السكن بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون. تنتهي عقود غير السكن (مثل المكاتب والمحال التجارية للأشخاص الطبيعيين) بعد 5 سنوات. ويمكن إنهاء العقد قبل ذلك بالتراضي بين الطرفين.
فرصة للحصول على وحدة من الدولة
ينص القانون في مادته الثامنة على حق المستأجر في التقدم بطلب لتخصيص وحدة بديلة من الدولة سواء إيجارًا أو تمليكًا، قبل انتهاء المدة المحددة للإخلاء. ويمنح القانون أولوية التخصيص للفئات الأولى بالرعاية، مثل المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه.
حالات الإخلاء قبل نهاية المدة
أجاز القانون إخلاء الوحدة قبل نهاية المدة في حالتين:
1. إذا ثبت أن الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.
2. إذا امتلك المستأجر وحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض.
وفي حالة الامتناع عن الإخلاء، يمكن للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر بالطرد.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
صدى البلد
منذ 26 دقائق
- صدى البلد
سعر الذهب مساء اليوم 26-7-2025
تراجع سعر الذهب في مصر مع ختام تعاملات اليوم السبت الموافق 26-7-2025؛ على مستوي محلات الصاغة المصرية تحركات الذهب في الصاغة اليوم وصل معدل انخفاض جرام الذهب في مصر مع اغلاق تعاملات اليوم السبت؛ مقدار 20 جنيه في المتوسط مقارنة بما كان عليه قبل يومين داخل محلات الصاغة. آخر تحديث لسعر جرام الذهب وصل متوسط سعر جرام الذهب في مصر مع ختام تعاملات اليوم نحو 4600 جنيه. سعر عيار 24 اليوم سجل سعر الذهب من عيار 24 الأكبر قيمة نحو 5257 جنيه للبيع و 5285 جنيه للشراء سعر عيار 21 اليوم بينما وصل سعر عيار 21 الأكثر تداولا نحو 4600 جنيه للبيع و 4625 جنيه للشراء سعر عيار 18 اليوم وبلغ سعر عيار 18 الأوسط بين الأعيرة الذهبية نحو 3942 جنيه للبيع و 3964 جنيه للشراء سعر عيار 14 اليوم ووصل سعر عيار 14 الأقل قيمة نحو 3066 جنيه للبيع و 3083 جنيه للشراء سعر الجنيه الذهب اليوم وسجل سعر الجنيه الذهب نحو 36.8 ألف جنيه للبيع و 37 ألف جنيه للشراء سعر أوقية الذهب اليوم وبلغ سعر أوقية الذهب نحو 3336 دولار للبيع و 3337 دولار للشراء. تراجع أوقية الذهب عالميا و تراجعت أوقية الذهب عالميًا بنسبة 0.4% خلال الأسبوع. وجاء هذا الانخفاض على خلفية بيانات اقتصادية قوية صادرة عن الولايات المتحدة، إضافةً إلى التقدم المحرز في مفاوضات تجارية بين واشنطن وشركائها، ما قلل من الطلب على المعدن النفيس كملاذ آمن، بحسب تقرير صادر عن منصة «آي صاغة» المتخصصة في تداول الذهب والمجوهرات عبر الإنترنت. تراجع الذهب عالميا تراجعت الأوقية بالبورصة العالمية بنحو 13 دولارًا لتُسجل 3337 دولارًا خلال تعاملات الأسبوع المنتهي مساء أمس الجمعة. تعرض الذهب لضغوط بيعية عقب صدور بيانات عمل أمريكية قوية، إلى جانب تقدم في المحادثات التجارية بين الولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي، وهو ما انعكس على تحركات المستثمرين، كما دعم انتعاش الدولار الأمريكي على حساب عوائد سندات الخزانة المتراجعة هذا الاتجاه، ما جعل المعدن أكثر تكلفة للمشترين الأجانب. أثرت البيانات الاقتصادية الصادرة عن الولايات المتحدة والتقدم المحرز في اتفاقيات التجارة مع الأخيرة على الطلب على الملاذ الآمن، مما دفع المعدن الأصفر إلى الانخفاض، بالإضافة إلى ذلك، استعاد الدولار الأمريكي بعض قوته على الرغم من انخفاض عوائد سندات الخزانة الأمريكية.
صدى البلد
منذ 31 دقائق
- صدى البلد
الدولار مستقر.. أسعار العملات العربية والأجنبية السبت 26 يوليو 2025
سعر الدولار الآن .. استقرت أسعار العملات العربية والأجنبية خلال تعاملات السبت 26 يوليو 2025 في جميع البنوك العاملة بمصر. سعر الدولار العملات العربية والأجنبية أسعار العملات العربية والأجنبية السبت 26 يوليو 2025 سعر الدولار الآن سعر الدولار في البنك المركزي المصري سجل نحو 49.02 جنيه للشراء، 49.15 جنيه للبيع. سعر الدولار في البنك الأهلي المصري سجل نحو 49.04 جنيه للشراء، 49.14 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك مصر سجل نحو 49.04 جنيه للشراء، 49.14 جنيه للبيع. واقرأ أيضًا: سعر اليورو الآن سجل سعر اليورو في البنك المركزي المصري نحو 57.47 جنيه للشراء، و57.63 جنيه للبيع. وصل سعر اليورو في البنك الأهلي المصري إلى نحو 57.44 جنيه للشراء، و57.79 جنيه للبيع. سجل سعر اليورو في بنك مصر نحو 57.43 جنيه للشراء، و57.77 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي سعر الريال السعودي مقابل الجنيه في البنك المركزي بلغ نحو 13.06 جنيه للشراء، 13.10 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي مقابل الجنيه في بنك مصر وصل نحو 13.03 جنيه للشراء، 13.10جنيه للبيع. سعر الريال السعودي مقابل الجنيه في البنك الأهلي سجل نحو 13.03جنيه للشراء، 13.10جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي سعر الدرهم الإماراتي في البنك المركزي المصري وصل نحو 13.34 جنيه للشراء، و13.38 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في البنك الأهلي المصري وصل نحو 13.34جنيه للشراء و13.38 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في بنك مصر وصل نحو 13.34جنيه للشراء، و13.38 جنيه للبيع. سعر الدينار الكويتي سعر الدينار الكويتي في البنك المركزي المصري بلغ نحو 160.60 جنيه للشراء، 161.10 جنيه للبيع. سعر الدينار الكويتي في البنك الأهلي المصري بلغ نحو 160.05جنيه للشراء، 161.04جنيه للبيع. سعر الدينار الكويتي في بنك مصر بلغ نحو 160.10جنيه للشراء، 161.11جنيه للبيع. سعر الجنيه الإسترليني سعر الجنيه الإسترليني في البنك المركزي المصري سجل نحو 66.32 جنيه للشراء، و66.53 جنيه للبيع، سعر الجنيه الإسترليني في البنك الأهلي المصري بلغ نحو 65.90 جنيه للشراء، 66.42 جنيه للبيع. سعر الجنيه الإسترليني في بنك مصر وصل نحو 66.28 جنيه للشراء، 66.62 جنيه للبيع.
صدى البلد
منذ 38 دقائق
- صدى البلد
صعود جديد للذهب .. آخر تحديث لسعر المعدن الأصفر اليوم 26-7-2025
سجل سعر أشهر جرام ذهب في ختام تعاملات اليوم السبت الموافق 26-7-2025؛ ارتفاعا داخل محلات الصاغة المصرية. سعر أشهر جرام ذهب اليوم وسجل سعر أشهر جرام ذهب وهو من عيار 21 الأكثر تداولا زيادة تبلغ 5 جنيهات على الأقل في المتوسط. آخر تحديث لسعر عيار 21 اليوم وصل متوسط سعر الذهب من عيار 21 الأكثر قيمة نحو 4605 جنيه للبيع و 4630 جنيه للشراء. سعر الذهب اليوم وعوض سعر الذهب اليوم؛ خسائره بمختلف الأعيرة الذهبية في محلات تداول المشغولات الذهبية . تداولات الذهب اليوم مع انتهاء تعاملات الذهب مساء اليوم والذي عوض عمل فقده فيه سعر الجرام الواحد بقيمة تبلغ 20 جنيه على مستوى الأعيرة الذهبية؛ ليصعد بقيمة 5 جنيهات. آخر تحديث لسعر جرام الذهب وصل متوسط سعر جرام الذهب في مصر مع ختام تعاملات اليوم نحو 4605 جنيه. سعر عيار 24 اليوم وسجل سعر الذهب من عيار 24 الأكبر قيمة نحو 5262 جنيه للبيع و 5291 جنيه للشراء سعر عيار 21 اليوم بينما وصل سعر عيار 21 الأكثر تداولا نحو 4605 جنيه للبيع و 4630 جنيه للشراء. سعر عيار 18 اليوم وبلغ سعر عيار 18 الأوسط بين الأعيرة الذهبية نحو 3947 جنيه للبيع و 3968 جنيه للشراء. سعر عيار 14 اليوم ووصل سعر عيار 14 الأقل قيمة نحو 3070 جنيه للبيع و 3086 جنيه للشراء. سعر الجنيه الذهب اليوم وسجل سعر الجنيه الذهب نحو 36.84 ألف جنيه للبيع و 37.04 ألف جنيه للشراء سعر أوقية الذهب اليوم وبلغ سعر أوقية الذهب نحو 3336 دولار للبيع و 3337 دولار للشراء. تراجع أوقية الذهب عالميا و تراجعت أوقية الذهب عالميًا بنسبة 0.4% خلال الأسبوع. وجاء هذا الانخفاض على خلفية بيانات اقتصادية قوية صادرة عن الولايات المتحدة، إضافةً إلى التقدم المحرز في مفاوضات تجارية بين واشنطن وشركائها، ما قلل من الطلب على المعدن النفيس كملاذ آمن، بحسب تقرير صادر عن منصة «آي صاغة» المتخصصة في تداول الذهب والمجوهرات عبر الإنترنت. تراجع الذهب عالميا تراجعت الأوقية بالبورصة العالمية بنحو 13 دولارًا لتُسجل 3337 دولارًا خلال تعاملات الأسبوع المنتهي مساء أمس الجمعة. تعرض الذهب لضغوط بيعية عقب صدور بيانات عمل أمريكية قوية، إلى جانب تقدم في المحادثات التجارية بين الولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي، وهو ما انعكس على تحركات المستثمرين، كما دعم انتعاش الدولار الأمريكي على حساب عوائد سندات الخزانة المتراجعة هذا الاتجاه، ما جعل المعدن أكثر تكلفة للمشترين الأجانب. أثرت البيانات الاقتصادية الصادرة عن الولايات المتحدة والتقدم المحرز في اتفاقيات التجارة مع الأخيرة على الطلب على الملاذ الآمن، مما دفع المعدن الأصفر إلى الانخفاض، بالإضافة إلى ذلك، استعاد الدولار الأمريكي بعض قوته على الرغم من انخفاض عوائد سندات الخزانة الأمريكية. الفائدة الأمريكية من المتوقع أن يُبقي مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة دون تغيير عند نطاق 4.25%-4.50% للمرة الخامسة هذا العام في الأسبوع المقبل، بررت البيانات الصادرة خلال الشهر موقف الاحتياطي الفيدرالي بالإبقاء على سياسته الحالية بعد انخفاض طلبات إعانة البطالة الأولية للأسبوع الرابع على التوالي، مما يُبرز قوة سوق العمل. في حيث غضون ذلك، انخفضت طلبات السلع المعمرة يوم الجمعة، مدفوعةً بانخفاض طلبيات الطائرات. شهد الأسبوع الماضي أخبارًا إيجابية على صعيد التجارة الدولية؛ إذ أعلنت واشنطن وطوكيو عن اتفاق تجاري، فيما تزايدت التوقعات بشأن صفقة مماثلة مع الاتحاد الأوروبي قبل الأول من أغسطس وقد صرّح الرئيس الأمريكي دونالد ترامب أن هناك فرصة "متساوية" لإبرام اتفاق مع أوروبا، مشيرًا إلى أن أغلب الصفقات التجارية قد تم الانتهاء منها، مع توقعات بتحديد تعريفات جمركية تتراوح بين 10% و15%. ورغم تراجع عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات بمقدار ثلاث نقاط أساس لتصل إلى 4.386%، ما أدى لانخفاض العوائد الحقيقية إلى 1.936%، إلا أن الذهب لم يستفد من هذا التراجع، في ظل سيطرة تفاؤل الأسواق التجارية وارتفاع الدولار. خلال الخميس الماضي ، أشارت طلبات إعانة البطالة الأولية التي جاءت أفضل من المتوقع إلى استمرار قوة سوق العمل، حتى مع إعلان ستاندرد آند بورز جلوبال عن انكماش في نشاط التصنيع، انخفضت طلبيات السلع المعمرة الأمريكية في يونيو، مدفوعةً بشكل رئيسي بانخفاض حاد في الطلب على الطائرات.
