أسعار العقارات في مصر ترتفع بينما تنخفض مبيعات الوحدات
أسعار العقارات في مصر ترتفع بينما تنخفض مبيعات الوحدات
من نفس التصنيف: آخر موعد للاستفادة من مميزات التسهيلات الضريبية هو 12 أغسطس
قفزات متتالية في أسعار العقارات
سجلت أسعار العقارات ارتفاعًا سنويًا تجاوز 30% خلال الربع الأول من عام 2025، مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي، وفقًا لتقرير حديث صادر عن مؤشر 'عقارماب'، كما أظهرت البيانات أن أسعار المتر المربع في بعض المدن الجديدة تخطت حاجز الـ200 ألف جنيه في مناطق مثل القاهرة الجديدة والساحل الشمالي.
وفي مدينة العبور، ارتفع سعر المتر من نحو 7 آلاف جنيه في 2023 إلى أكثر من 35 ألف جنيه حاليًا، ما يعكس حجم التسارع في الزيادات السعرية خلال عام واحد فقط.
تراجع ملحوظ في حركة الشراء
رغم ارتفاع الأسعار، تشير التقارير إلى تراجع في الطلب الفعلي على الشراء، خاصة بين شرائح الدخل المتوسط، حيث تجاوز متوسط سعر الوحدة السكنية في بعض المناطق 15 مليون جنيه.
ووفقًا لنشرة سوقية صادرة عن شركة 'The Board Consulting'، فقد تم بيع حوالي 18.5 ألف وحدة فقط خلال الربع الأول من العام الجاري، بنسبة نمو لم تتجاوز 2% مقارنة بالربع السابق، ما يعكس حالة من التباطؤ النسبي في السوق رغم ارتفاع القيم.
تصريحات خبراء السوق
قال الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي لشركة 'تطوير مصر' في تصريحات صحفية، إن الأسعار مرشحة للزيادة بنسبة تتراوح بين 20 و30% خلال العام الحالي، مدفوعة بتكاليف الإنشاء وارتفاع أسعار الأراضي، رغم تراجع بعض مدخلات البناء مؤخرًا.
وكان المهندس أحمد صبور، عضو غرفة التطوير العقاري، أشار إلى أن السوق يواجه تحديات حقيقية تتمثل في ضعف القدرة الشرائية للمواطنين، خاصة في ظل الأوضاع الاقتصادية والتضخم، ما يفرض ضرورة البحث عن حلول تمويلية موسعة لجذب العملاء.
هل تسهم أسعار الفائدة في كبح جماح السوق؟
من جانبه، أوضح الخبير الاقتصادي د. هاني توفيق، أن قرارات البنك المركزي بتثبيت أسعار الفائدة قد تسهم جزئيًا في دعم التمويل العقاري، إلا أن تأثيرها على أسعار الوحدات سيظل محدودًا في ظل استمرار ارتفاع التكلفة الكلية للبناء والطلب الاستثماري المتزايد على العقارات باعتبارها مخزنًا للقيمة.
اقرأ كمان: الأصول الأجنبية في القطاع المصرفي تسجل 14.9 مليار دولار وفقاً للبنك المركزي
هل نحن أمام فقاعة عقارية؟
تحذيرات متزايدة أطلقها مطورون وخبراء اقتصاديون من احتمالية دخول السوق في فقاعة عقارية، خاصة مع تضخم الأسعار واعتماد قطاع كبير من الطلب على الاستثمار والمضاربة، لا السكن الفعلي.
وتوقع تقرير صادر عن منصة 'FollowICT' أن تستمر الأسعار في الارتفاع خلال النصف الثاني من 2025، ما لم تتدخل الدولة بإجراءات تنظيمية أو تقديم محفزات قوية للمطورين والمشترين على حد سواء.
القطاع العقاري في مصر يواصل الصعود بقوة، لكن المؤشرات الحالية تعكس تباطؤًا في وتيرة المبيعات وزيادة الضغوط على المستهلك النهائي، وبينما يراهن البعض على الاستقرار الاقتصادي ومبادرات التمويل العقاري، يظل السؤال المطروح: إلى متى سيبقى العقار صامدًا كـ'الملاذ الآمن'؟
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
24 القاهرة
منذ 27 دقائق
- 24 القاهرة
طريقة معرفة رصيد محفظة فودافون كاش بسهولة من الموبايل
تنال طريقة معرفة رصيد محفظة فودافون كاش بسهولة من الموبايل، اهتماما ملحوظا بين مستخدمي هذه الخدمة، التي توفر لهم إمكانية الدفع، وشراء المنتجات أونلاين دون الحاجة إلى بذل المجهود، أو سحب الأموال من ماكينات الصراف الآلي، ولكن السداد بهذه الطريقة، يحتاج إلى امتلاك رصيد كافي في محفظتك؛ لهذا يتم البحث عبر شبكات الإنترنت من حين لآخر، للوصول إلى كود وخطوات الاستعلام عن الرصيد في ثواني معدودة من مكانك. ويرصد موقع القاهرة 24، كافة الخدمات والمعلومات التي تهم المتابعين في مختلف المجالات، ومنها التساؤلات الأكثر رواجًا على مواقع الإنترنت؛ لذلك سوف نعرض لكم عبر الفقرات التالية، طريقة معرفة رصيد محفظة فودافون كاش بسهولة من الموبايل، بالإضافة إلى كيفية الاشتراك في فودافون كاش. طريقة معرفة رصيد محفظة فودافون كاش بسهولة من الموبايل تحتاج طريقة معرفة رصيد محفظة فودافون كاش بسهولة من الموبايل، لإتباع مجموعة من الخطوات البسيطة للاستعلام عن الرصيد من مكانك، دون الحاجة للذهاب إلى أقرب فرع للشركة، وذلك كما هي موضحة فيما يلي، لجميع عملاء هذه الخدمة الرقمية. إدخال الكود التالي: *9# على لوحة المفاتيح. الضغط على عبارة "اتصال" على هاتفك المحمول. تظهر أمامك مجموعة من الاختيارات، اكتب 0 في المربع الفارغ ثم اضغط إرسال. اختيار ضبط حسابك. كتابة رقم 1 للاستعلام عن المحفظة. تسجيل الرقم السري باللغة الإنجليزية في الخانة المخصصة له. الضغط على موافق والانتظار لحظات لاستقبال رسالة نصية على هاتفك توضح رصيد فودافون كاش. طريقة معرفة رصيد محفظة فودافون كاش بسهولة من الموبايل طريقة الاشتراك في خدمة فودافون كاش أوضح الموقع الإلكتروني للشركة، طريقة الاشتراك في خدمة فودافون كاش، لتشمل هذه التعليمات، علمًا أن الحد الأقصى للمعاملات يوميًا هو 60000، وشهريًا 200000 جنيه مصري. زيارة أقرب فرع لـ فودافون. امتلاك بطاقة رقم قومي سارية. إنشاء رقم سري مكون من 6 أرقام لحسابك عن طريق الكود *9*5#. للسحب والإيداع من محفظة فودافون كاش زيارة أقرب فرع أو موزع معتمد. 5 جيجابايت مجانية من فودافون مصر لعملائها بعد تأثر بعض خدماتها بسبب حريق سنترال رمسيس فودافون مصر تتصدر تصنيف nPerf 2025 لأفضل أداء للإنترنت الثابت في مصر خدمات فودافون كاش تقدم فودافون كاش لعملائها، مجموعة الخدمات التالية. خدمة إيداع بالكارت. خدمة تحويل الفلوس. تجديد الباقة في أي وقت وفي أي مكان. فودافون كاش ATM. الشراء أونلاين. دفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز. التبرع للمؤسسات الخيرية. شحن الرصيد أو دفع فاتورة موبايلك. طريقة الاشتراك في خدمة فودافون كاش
24 القاهرة
منذ 28 دقائق
- 24 القاهرة
تراجع أسعار الذهب عالميًا مع ترقب بيانات التضخم الأمريكية وتأثيرها على الأسواق
تراجعت أسعار الذهب خلال تعاملات أمس الاثنين، بعدما سجل المعدن الأصفر أعلى مستوياته في ثلاثة أسابيع في وقت سابق من الجلسة، مع توجه أنظار المستثمرين إلى مستجدات المفاوضات التجارية العالمية وبيانات التضخم الأمريكية المنتظر صدورها خلال ساعات من اليوم الثلاثاء. وحسب رويترز، انخفض سعر الذهب في المعاملات الفورية بنسبة 0.1% ليسجل 3350.97 دولارًا للأوقية بحلول الساعة 17:44 بتوقيت غرينتش، بعدما لامس في وقت سابق أعلى مستوى له منذ 23 يونيو، كما تراجعت العقود الأمريكية الآجلة للذهب بنسبة مماثلة عند 3359.1 دولار للأوقية عند التسوية. قوة الدولار تضغط على الذهب وجاء هذا التراجع وسط ارتفاع مؤشر الدولار الأمريكي إلى أعلى مستوياته في ثلاثة أسابيع، مما زاد من تكلفة حيازة الذهب المقوم بالعملة الأمريكية، وبالتالي ضغط على الطلب. وقال بارت ميليك، رئيس استراتيجية السلع في "تي دي سيكيوريتيز"، إن السوق تشهد بعض عمليات جني الأرباح بعد موجة ارتفاع قوية، لكنه أشار في الوقت نفسه إلى استمرار الطلب الجيد على الذهب في ظل أجواء الترقب وعدم اليقين. توترات تجارية ورسوم جمركية جديدة تربك الأسواق العالمية ارتفاع طفيف في أسعار الذهب بمصر.. وعيار 21 يسجل 4665 جنيها استقرار أسعار الذهب في السعودية.. وعيار 24 يسجل 403 ريالات وعلى صعيد التوترات التجارية، أعلن الاتحاد الأوروبي وكوريا الجنوبية أنهما بصدد التفاوض على اتفاقات تجارية جديدة مع واشنطن، في حين صعّد الرئيس الأمريكي دونالد ترامب حدة التوتر بإعلانه فرض رسوم جمركية بنسبة 30% على معظم الواردات من الاتحاد الأوروبي والمكسيك اعتبارًا من الشهر المقبل، موجهًا تحذيرات مماثلة لعدد من الشركاء التجاريين الآخرين، من بينهم اليابان وكوريا الجنوبية. البلاتين والبلاديوم يتراجعان رغم مكاسب مبكرة وفيما يتعلق بالمعادن النفيسة الأخرى، لم تسجل الفضة تغيرًا يُذكر عند 38.36 دولارًا للأوقية، بعدما لامست أعلى مستوى لها منذ سبتمبر 2011 في وقت سابق من الجلسة. وتراجع البلاتين بنسبة 1.5% إلى 1378.86 دولارًا، بينما هبط البلاديوم بنسبة 1.9% إلى 1192.56 دولارًا، بعد أن سجل أعلى مستوياته في أكثر من ثمانية أشهر في وقت سابق من اليوم.
أموال الغد
منذ 38 دقائق
- أموال الغد
الرئيس التنفيذي: محفظة مشروعات «بي زون» تتجاوز الـ1.5 مليار جنيه
قال هشام البطراوي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بي.زون، إن الشراكة الاستراتيجية مع شركة CSCEC الصينية تعزز محفظة مشروعات الشركة التي تتجاوز قيمتها الـ1.5 مليار جنيه. وأضاف خلال مؤتمر الشركة اليوم، أن المشروعات التي تعمل عليها الشركة تتميز بتطبيق مبادئ هندسة القيمة في جميع مراحلها، وذلك لضمان توافق المسؤولية البيئية مع تحقيق القيمة طويلة الأمد. ووقعت اليوم شركتا بي زون والشركة الصينية العامة للهندسة المعمارية CSCEC اتفاقية تعاون استراتيجي لتنفيذ المرافق المائية في مشروعات الشركة في مصر.
