مصير خطة الحكومة للترويج للساحل الشمالى فى 2025

في الوقت الذي تسعى فيه الحكومة لزيادة استثماراتها والترويج لموسم الساحل الشمالي 2025، تشهد مصر تحديات على المستوى الداخلي والخارجي، حيث تعيش المنطقة حالة من التصعيد غير المسبق، بين إسرائيل وأمريكا وإيران، بالإضافة إلى حدوث عدد من الزلازل والعواصف في البلاد.
وكانت تجري قطر محادثات متقدمة لاستثمار 3.5 مليار دولار في مشروع سياحي على ساحل البحر المتوسط في منطقة «الساحل الشمالي»، وتشمل الصفقة تطوير أراضٍ والتي من مقرر الانتهاء منها قبل نهاية عام 2025.
وتأتي الاتفاقية في أعقاب عام من صفقة رأس الحكمة، المبرمة بقيمة 35 مليار دولار مع دولة الإمارات، لتطوير مساحة شاسعة من الساحل نفسه على البحر المتوسط.
وفي بداية العام الجاري، قال الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، إن هناك رؤية للدولة في تنمية الساحل الشمالي من غرب رأس الحكمة حتى شرق مطروح، مما يستهدف زيادة أعداد السائحين وزيادة الإقبال على المنطقة طوال العام، وليس فقط في موسم الصيف.
وأوضح «مدبولي»، أن التكامل بين المشروعات المختلفة يعد أساسًا لتحقيق هذا الهدف، مشيرًا إلى ضرورة إنشاء ممشى على البحر يربط بين المشروعات السياحية، مع ضمان إقامة مرافق فندقية متكاملة في كل مشروع.
فيما شعر سكان عدد من المحافظات بهزات أرضية مفاجئة بشكل متكرر، وتفاوتت في قوتها وشدتها، ووقعت في أوقات متأخرة من الليل، ما أثار حالة من القلق بين المواطنين.
ومع تكرار الزلازل، فجرت تساؤلات حول مدى ارتباطها بنشاط زلزالي متصاعد في المنطقة أو بتغيرات جيولوجية غير مرصودة حتى الآن، وهو الأمر الذي يؤثر على خطة الدولة لفتح آفاق جديدة للاستثمار وخاصة في الساحل الشمالي والذي أصبح وجهة أساسية للاستثمار وخاصة أمام الدول الخليجية مثل الإمارات وقطر والسعودية.
وآخر تلك الهزّات المُبلغ عنها شعر بها سكان القاهرة الكبرى (القاهرة وضواحيها) بشكل خاص، والتي تبين أن مركزها تركيا، وسجلت محطات الشبكة القومية لرصد الزلازل والتابعة للمعهد القومي للبحوث الفلكية والجيوفيزقية الهزة الأرضية على بعد 593 كيلومتر شمال مطروح.
ويرى الخبراء، أن الصرعات في المنطقة تعطي فرصة أمام مصر لجذب مزيد من الاستثمارات وخاصة في الساحل الشمالي، لأن استقرار الدولة بخلاف الدول المحيطة يعتبر ميزة، لافتين إلى أن الظواهر الخاصة بالزلازل والعواصف ليست عائقا لأي استثمار في مصر.
رأس المال جبان
وفي هذا السياق، قال المهندس خالد عاطف، خبير التقييم العقاري، إن الفترة الحالية والصراعات في المنطقة تؤثر على الاستثمار بشكل عام على مستوى جميع الدول، متابعًا: «رأس المال جبان، وحاليًا لا يوجد ثبات في الأسعار وأحداث متتالية».
وأضاف -في تصريحات خاصة لـ«النبأ»-، أن الترويج للساحل الشمالي والعقارات في ظل الظروف الحالية، يعتبر تحديا كبيرا، حيث قرار الاستثمار أصبح صعبًا بالنسبة للبعض، وخاصة مع ارتفاع سعر الدولار والذهب.
وأشار «عاطف»، إلى أنه من المتوقع حدوث العكس، وجذب مزيد من الاستثمارات وحدوث ترويج للساحل الشمالي؛ نتيجة الاستقرار والأمان داخل مصر، في حالة مقارنة الوضع بينه وبين الدول في المنطقة.
وأوضح خبير التقييم العقاري، أن الظواهر التي تحدث ليس لها علاقة بمصر، لكونها خارج حزام الزلازل، والذي حدث خلال الأسابيع الماضية هي نوادر لا تظهر كل يوم، مؤكدًا أنه لا يؤثر على المشروعات والاستثمارات في مصر.
إقبال غير متوقع
ومن جانبه، قال الدكتور علي الإدريسي، الخبير الاقتصادي، وأستاذ الاقتصاد بأكاديمية النقل البحري، إن الحروب وأزمات المنطقة لن تنتهي قريبًا، بل ستتصاعد الفترة المقبلة، وهو ما يعطي ميزة لمصر وخاصة الساحل الشمالي.
وأضاف -في تصريحات خاصة لـ«النبأ»-، أن مصر تعيش حالة من الاستقرار والأمن والأمان وبعيدة عن الصراعات القائمة الحالية، بالنسبة بمقارنتها بالدول المحيطة وهو ما يجعلها أكثر جذبا للاستثمار.
وتابع: «الساحل الشمالي تحديدا عملت الدولة خلال السنوات الماضية، على تحسين البنية التحتية وشبكات الكهرباء وبجانب الموقع المتميز والمناظر الطبيعية، وهو ما يهيئ الوضع للاستثمار، وخاصة مع موسم الساحل الشمالي وفصل الصيف».
وأشار «الإدريسي»، إلى أن الساحل الشمالي أصبح وجه للاستثمار سواء المستثمر محلي أو الأجنبي، حيث الإقبال يتضاعف كل عام عن العام السابق، بالإضافة إلى الارتفاع المستمر في الأسعار.
وأوضح أن المطورين العقاريين مثل طلعت مصطفى، أعلن مشروعات جديدة في الساحل الشمالي، حيث تم بيع جميع وحداته وبدء في إنشاء مراجل جديدة من نفس المشروع، بجانب مشروعات بلم هليز وماوتن فيو، وهو ما يدل على الإقبال الكبير على وحدات هناك.
وواصل: «الإقبال من الأجانب ودول الخليج لشراء عقار في الساحل الشمالي للتملك أو للاستثمار، أصبح أكبر من المتوقع وخاصة بعد انخفاض قيمة الجنيه، والاستقرار في المنطقة والطقس الذي ينفرد بيه فقط السواحل المصرية».
وحول الظواهر التي تشهدها مصر، قال إن ما يتردد حول حودث أعاصير أو زلازل حتى تلاشي مدن في مصر، تعتبر تكهنات، ليست بعيدة التحقيق ولكنها تحتاج إلى مدة طويلة جدًا حتى تتحقق.
وأكد الخبير الاقتصادي، أن الحكومة بالتعاون مع المطورين العقارين والهندسة المعمارية يعملون توفير الأدوات الحديثة التي تقليل الأثار السلبية لهذه الظواهر، ونرى ذلك بشكل واضح في المشروعات الجديدة، موضحًا أنه لا يمثل تهديد للاستثمارات في مصر.
وطالب الدكتور علي الإدريسي، الحكومة بالترويج إلى مشروعات الساحل الشمالي طول العام وليس في موسم الصيف فقط، واستخدام طرق مختلفة في عمليات التسويق، لجذب المستثمرين، والعمل على تنشيط الإيجار الفندقي لعدد من الوحدات التي تملكها الدولة بالتعاون مع القطاع الخاص، بمقابل 20% أو 25%.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

مستقبل وطن

منذ 17 دقائق

• مستقبل وطن

إسرائيل ترفع أسعار البنزين بعد ضغوط حرب الـ12 يومًا مع إيران

أعلنت وزارة الطاقة والبنية التحتية الإسرائيلية، اليوم، عن رفع أسعار البنزين 95 أوكتان، الخاضع للرقابة الحكومية، في محطات الوقود اعتبارا من منتصف ليل بعد غد الاثنين. ووفق بيان الوزارة سيرتفع بمقدار 0.01 شيكل جديد للتر، ليصل إلى 7.15 شيكل جديد للتر، وهذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي يرتفع فيه سعر البنزين بمقدار 0.01 شيكل، الدولار يساوى 3.38 شيكل. ووفق صحيفة جلوبس الاقتصادية الإسرائيلية، الزيادة الجديدة لأسعار الوقود هذه المرة تأخذ في الاعتبار أيضًا آثار الحرب مع إيران. وتضيف على عكس بعض السيناريوهات المتقلبة السابقة حول ارتفاع أسعار براميل النفط عالميا، استجاب سوق النفط بزيادة معتدلة نسبيا في الأسعار الفورية. وعادة ما كان تحسب أسعار البنزين من قِبل وزارة الطاقة في نهاية كل شهر، بناءً على متوسط أسعار النفط في منطقة البحر الأبيض المتوسط وسعر صرف الشيكل مقابل الدولار الأمريكي. ويشمل السعر أيضًا سلة من مصاريف التسويق لمحطة الوقود، وضريبة الاستهلاك، وضريبة القيمة المضافة. وفرضت الحرب على إيران تكاليف باهظة على الاقتصاد الإسرائيلي. تجدر الإشارة إلى أن حكومة إسرائيل رفعت، عقب اندلاع الحرب في قطاع غزة، نسبة ضريبة القيمة المضافة من 17% إلى 18%، مما ساهم في ارتفاع الأسعار وصعود التضخم. ويقول داني يارديني، رئيس قسم إدارة نوسترو في بنك لئومي: "لم تنته أزمة التضخم بعد، في إسرائيل فهناك ضغط على الإيجارات نتيجة الحرب، مضيفًا: لم تستأنف جميع رحلات شركات الطيران رحلاتها، لكن أعتقد أن انتهاء الأزمة قلل من حالة عدم اليقين". وتسببت الحرب في إنفاق حكومي ضخم على تعويض الشركات، ولمن تضررت منازلهم. كما انخفض الاستهلاك الخاص بسبب حالة الطوارئ وإغلاق الشركات.

خبر صح

منذ 17 دقائق

• خبر صح

الملكية الجزئية كوسيلة جديدة لتعزيز الاستثمارات العقارية وتنشيط قطاع التمويل

قال عمرو القاضي، المدير التنفيذي لشركة 'AKD الاستشارية'، إن نموذج الملكية الجزئية يمكن أن يلعب دورًا محوريًا في تحفيز الاستثمارات وتنشيط سوق التمويل العقاري، حيث يوفر هذا النموذج مرونة أكبر مقارنة بتمويل وحدة عقارية كاملة، مما يتيح فرصًا أكبر لصغار المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال المحدودة. الملكية الجزئية كوسيلة جديدة لتعزيز الاستثمارات العقارية وتنشيط قطاع التمويل مقال له علاقة: وزير قطاع الأعمال يعلن عن مبادرات لتعزيز الشراكة المصرية الإفريقية في البنية التحتية الملكية الجزئية وأضاف القاضي، أن تطبيق هذا النموذج يمثل فرصة استراتيجية لتوسيع قاعدة التمويل العقاري وزيادة حجم التعاملات في السوق، لكنه حذر في الوقت نفسه من تراجع محتمل في الطلب على شراء الوحدات الكاملة، مما يستدعي إدارة ذكية لضمان توازن السوق بين النماذج الاستثمارية المختلفة للحفاظ على استدامة القطاع. وأوضح القاضي، أنه يمكن الاستفادة من نماذج رائدة مثل 'دائرة أراضي دبي'، التي تُعتبر من أبرز التجارب في تطبيق الملكية الجزئية، حيث تم طرح الوحدات العقارية على شكل أسهم مبنية على تقنيات البلوك تشين (Tokenized Shares)، مما ساهم في تعزيز الشفافية وسهولة التداول، مشيرًا إلى أن هذا النموذج شهد إقبالًا غير مسبوق، حيث تلقى 3000 طلب فور الإعلان عنه، مما يعكس حجم الطلب الكبير على هذا النوع من الاستثمارات ويؤكد أهمية دمج التكنولوجيا المالية مع قطاع العقارات. وفي السياق ذاته، شدّد القاضي على ضرورة دمج الملكية الجزئية ضمن الدراسات المتعلقة بتطوير أدوات الاستثمار العقاري، لضمان تحقيق النجاح المستدام في هذا المجال. مقال له علاقة: إجراءات تأجير خزائن البنوك المصرية وأسعارها ومقاساتها من جانبه، أشار المهندس محمد طاهر، رئيس مجلس إدارة شركة 'النيل للتطوير العقاري'، إلى أن المشروعات الفندقية تتطلب عادة رأس مال ضخم، حيث تبلغ تكلفة إنشاء غرفة فندقية واحدة نحو نصف مليون دولار. وأوضح طاهر، أن نموذج الملكية الجزئية يُعتبر الحل المثالي في هذا السياق، حيث يوفر فرصة سريعة لإنشاء غرف فندقية، ويُعتبر حلًا قويًا لإنشاء مولات تجارية، خاصة في ظل الارتفاع الكبير في تكاليف الإنشاء، مؤكدًا أن الملكية الجزئية تمثل ثورة للعملاء الذين لم يتمكنوا سابقًا من دخول قطاع الفنادق، كما تُعتبر فرصة ثمينة لأصحاب رؤوس الأموال الذين يبحثون عن عوائد كبيرة في قطاع الضيافة، لافتًا إلى أن هذا النموذج يتيح لهم الحصول على حصص جزئية في مشروعات فندقية وتجارية فاخرة، مما يفتح أمامهم آفاقًا جديدة للاستثمار في قطاعين مهمين.

24 القاهرة

منذ 18 دقائق

• 24 القاهرة

رئيس اللجنة الأولمبية لـ النائب محمود هشام توشكى: مجالس إدارات الأهلي والزمالك هواة

عقد لجنة الشباب والرياضة في مجلس النواب اجتماعًا لمناقشة تعديل قانون الرياضة ودار نقاش بين النائب محمود هشام توشكى عضو لجنة الشباب والرياضة وبين والمهندس ياسر ادريس رئيس اللجنة الأولمبية حول بعض المواد. إدريس طالب بدعم الشركات في الرياضة باعتبار القطاع الخاص أكثر احترافية وليسوا هواة، وحينها سأله النائب توشكى: من تقصد بالهواة؟ فأجاب: مجالس إدارة الأهلي والزمالك. بقيمة 4 ملايين دولار.. وسام أبو علي مهاجم الأهلي يتلقى عرضين من الإمارات وأمريكا مجدي عبد الغني: هناك حديث عن أزمة داخل غرفة ملابس الأهلي.. والهلال شرف العرب بالمونديال الموقف جاء خلال اجتماع اللجنة المشتركة من لجنة الشباب والرياضة ومكتب لجنة الشؤون الدستورية والتشريعية اجتماعا، برئاسة النائب الدكتور محمود حسين رئيس لجنة الشباب والرياضة. وشارك في الاجتماع الدكتور أشرف صبحي وزير الشباب والرياضة، والمهندس ياسر إدريس ورئيس اللجنة الأولمبية المصرية، لمناقشة مشروع القانون المقدم من الحكومة بتعديل بعض أحكام قانون الرياضة الصادر بالقانون رقم 71 لسنة 2017 وفقًا للنسخة المقدمة من الحكومة عام 2021.