من أصل واحد إلى محفظة بها 10 أصول: رحلة بنيان
تبرز مصر كوجهة جاذبة للاستثمار في العقارات التجارية بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، مدفوعة بإصلاحات اقتصادية متسارعة، وتحرير سعر الصرف، واستثمارات كبيرة في البنية التحتية. ويتوقع أن ينمو الطلب على العقارات في شمال أفريقيا بنسبة 5.4% سنوياً ليصل إلى 6.6 تريليون دولار بحلول 2029. بنيان: نقلة نوعية
تأسست 'بنيان' عام 2007 عبر شركة القلعة، وفي عام 2018 استحوذت عليها شركة Sky Realty الإماراتية التابعة لـ Compass Capital، بقيادة شامل أبو الفضل. آنذاك، كانت الشركة تمتلك مركز أثاث واحداً فقط بمساحة 30 ألف متر مربع. ومنذ ذلك الحين، توسعت لتضم 10 أصول رئيسية في القاهرة الكبرى، بينها مكاتب (74%) ومساحات تجزئة (26%). استراتيجية توسعية
اعتمدت 'بنيان' نهجاً مستقلاً ومرناً، مع تركيز على الاستحواذات الاستراتيجية وسرعة التفاعل مع تغيرات السوق. بحلول مارس 2025، تجاوزت المساحة القابلة للتأجير 100 ألف متر مربع، وبلغت قيمة الأصول الإجمالية 330 مليون دولار. نمو رأس المال وتحول جذري
عندما تولى أبو الفضل إدارة 'بنيان'، كان رأسمالها المدفوع 50 مليون دولار، ليصل اليوم إلى 117.3 مليون دولار، بعد زيادة قدرها 8.6 مليون دولار في نوفمبر 2024. وتحولت الشركة من خسائر قدرها 3.5 مليون دولار في 2018 إلى أرباح تشغيلية بقيمة 79 مليون دولار في 2024، وارتفع عدد المستأجرين من 4 إلى 119. الطرح العام المرتقب: خطوة نحو التوسع المؤسسي
تستعد ' بنيان ' لإجراء طرح عام أولي في البورصة المصرية خلال النصف الأول من 2025، بهدف تمويل استحواذات مستقبلية. وتُعد هذه الخطوة امتداداً لطموحات الشركة في التوسع المؤسسي، خاصة في ظل النمو القياسي لسوق المال المصري. رهان على العودة للمكاتب وسط الجائحة
رغم التحول العالمي للعمل عن بعد خلال جائحة كوفيد-19، راهنت 'بنيان' على عودة النشاط المكتبي، وبدأت في الاستحواذ على مبانٍ مكتبية، فاشترت 6 أصول في 2022 و3 أخرى لاحقاً، ضمن استراتيجية 'Core Plus' التي تركز على الأصول المدرة للدخل مع إمكانيات نمو إضافية.
ترى 'بنيان' أن الاكتتاب العام سيمثل نقطة تحول استراتيجية، تتيح لها التوسع بوتيرة أسرع وتعزيز مركزها في سوق العقارات التجارية، بالتوازي مع انتعاش سوق الطروحات في مصر، التي سجلت 12 قيداً جديداً في 2024، وهو الرقم الأعلى في تاريخ البورصة. السوق المصرية: مستقبل قطاع المكاتب
وفقاً لكولدويل بانكر، أظهرت المكاتب من الفئة A في القاهرة مرونة نسبية بعد الجائحة. ورغم تغير أنماط الطلب، حافظت الإيجارات في المواقع المتميزة على استقرارها، بدعم من قطاعات التكنولوجيا والتجارة الإلكترونية. حلول عقارية متكاملة للمستأجرين
60% من مستأجري 'بنيان' هم شركات متعددة الجنسيات وكبرى الشركات المصرية. وتقدم الشركة مساحات مكتبية بمعايير عالمية تشمل المواقع الاستراتيجية، البنية التحتية المتكاملة، الشهادات الخضراء، ومرافق تشغيلية حديثة. خطط توسعية
تستهدف ' بنيان ' الاستحواذ على 25 ألف متر مربع إضافية بحلول 2026، مستفيدة من ضعف المنافسة المؤسسية في سوق المكاتب التجارية في مصر، خاصة مع تزايد الطلب على الأصول الحديثة وعالية الجودة. نظرة على السوق العقاري: فرص واستدامة رغم التحديات
يقول خبراء مثل راي فيرماء من Eden Realty إن السوق العقاري المصري يواصل النمو مدفوعاً بالعوامل الديموغرافية، والتحضر، والمشروعات القومية، رغم التحديات كارتفاع أسعار الفائدة، وضعف القوة الشرائية. القطاع التجاري: تحوّط ضد التضخم
أكد أبو الفضل أن سوق المكاتب في مصر يمثل فرصة مستدامة للنمو، بفضل توازن العرض والطلب، وقلة المعروض، إضافة إلى أنه يشكل أداة فاعلة للتحوط من التضخم في بيئة اقتصادية متقلبة. الرحلة
يمتلك شامل أبو الفضل خبرة تتجاوز 30 عاماً في مجالات التمويل والاستثمار، تنقل خلالها بين مؤسسات دولية، وأسس شركات مثل Paragon وCompass Capital. وكان له دور بارز في صفقات كبرى مثل راميدا وبلتون وCI Capital، ويشغل حالياً منصب نائب رئيس مجلس إدارة راميدا. نحو المستقبل
تسير 'بنيان' بخطى واثقة نحو مستقبل مزدهر، معززة برؤية استراتيجية ترتكز على التوسع، واستقرار قاعدة المستأجرين، والطرح العام المرتقب، ما يضعها على مسار نمو مستدام ضمن واحدة من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في المنطقة.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
جريدة المال
منذ ساعة واحدة
- جريدة المال
«المقاولون العرب» : بدأنا في ترميم مبنى سنترال رمسيس لإعادته إلى طابعه التاريخي
قال المهندس محمد علوي، عضو مجلس شركة المقاولون العرب، إن أعمال ترميم وتجديد سنترال رمسيس بدأت رسميًا بتوجيه مباشر من دولة رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، عقب الحريق الذي اندلع مؤخرًا بالمبنى. وأوضح «علوي» خلال مداخلة ببرنامج «ستوديو إكسترا»، على فضائية «إكسترا نيوز»، أن الشركة بدأت العمل منذ أول أمس، وتركز حاليًا على ترميم واجهات المبنى كخطوة أولى، نظرًا لأهميتها وسرعة إنجازها، مؤكدًا أن هناك دراسة تجرى داخليًا لتقييم الحالة العامة للمبنى من الداخل. وأشار إلى أن مبنى السنترال الواقع ناحية شارع الجلاء يعود تاريخه إلى عام 1927، أي أن عمره يقترب من 100 عام، وهو ما يتطلب تعاملًا دقيقًا ومنهجيًا في الترميم. وأضاف عضو شركة المقاولون العرب، أن خطوات الترميم تشمل أولًا التنسيق التاريخي لإعادة المبنى إلى طابعه الأصلي، ثم التنسيق الجغرافي مع محيطه العمراني، إلى جانب تقييم شامل للحالة الإنشائية للمبنى لتحديد مدى سلامته وضمان ترميمه بشكل آمن وفعّال.
اليوم السابع
منذ 4 ساعات
- اليوم السابع
تصنيع أول سيارة كهربائية بشركة النصر وطرحها فى أغسطس المقبل
كشف مصدر مسؤول بقطاع الأعمال العام لـ"اليوم السابع" أنه تم تصنيع أول سيارة كهربائية بشركة النصر للسيارات، حيث تم تجميع أول سيارة بالفعل، وسيتم طرحها خلال شهر أغسطس المقبل بعلامة دونج فينج الصينية وشركة النصر. أضاف المصدر أن عمليات تجميع السيارات مستمرة وسترتفع وتيرتها الفترة المقبلة، لافتا أنه بحلول نهاية العام الجارى، سيتم تصنيع سيارة تحمل علامة النصر للسيارات فقط، وسيتم طرحها فى السوق المحلى، بجانب سيارات مشتركة بين القطاع الخاص وشركة النصر التى تمتلك فى الشركة الجديدة 24%. وفى الوقت الذى سيتم تصنيع سيارة كهربائية وأخرى تقليدية، إلا أن الأسعار المبدئية والمتوقعة تتراوح من 800 ألف لمليون جنيه بصفة مبدئية لحين تحديد السعر النهائى المعلن من الشركة خلال أيام. ويؤكد المهتمون بالقطاع أن نجاح التجربة يتوقف على الوصول إلى نقطة توازن بين الجودة والسعر، مع تقديم حوافز حقيقية للمشترين مثل الإعفاءات الجمركية، وتسهيلات التقسيط، والدعم الحكومى، بالإضافة إلى توفير بنية تحتية قوية لشحن السيارات الكهربائية. وفى هذا السياق، قال مصدر مسؤول بالشركة القابضة للصناعات المعدنية، أن هناك مراجعة مستمرة لتكاليف الإنتاج بالتعاون مع الشركاء الأجانب، للوصول إلى أفضل سعر ممكن دون التأثير على جودة المنتج. وأضاف أن الهدف من تصنيع السيارة الكهربائية محليًا هو تقليل الاعتماد على الاستيراد، وتحقيق قيمة مضافة للاقتصاد من خلال خلق فرص عمل، وتوطين تكنولوجيا جديدة. وأشار إلى أن التوسع فى الإنتاج وزيادة المكون المحلى قد يساهمان مستقبلًا فى خفض التكلفة تدريجيًا، ما يفتح المجال لتصدير السيارة لأسواق أفريقيا والمنطقة العربية، مؤكدًا أن مشروع إنتاج السيارة الكهربائية يمثل نقلة نوعية فى الصناعة الوطنية.
الدستور
منذ 4 ساعات
- الدستور
تعرف على سعر الدولار اليوم في البنوك اليوم السبت 12 يوليو 2025
استقر سعر الدولار اليوم السبت 12 يوليو 2025، في البنك المركزي المصري، عند 49.44 جنيه للشراء و49.58 جنيه للبيع، في حين حافظت البنوك الكبرى مثل الأهلي، مصر، القاهرة، والتجاري الدولي (CIB) على مستويات متقاربة تراوح بين 49.45–49.46 جنيه للشراء و49.55–49.56 جنيه للبيع. وتعكس هذه الاستقرارية تماشيًا واسعًا في الأسعار داخل القطاع المصرفي الرسمي، مع فارق بسيط في الجنيه الواحد. على الجانب الآخر، شهدت بعض البنوك الخاصة والمصارف الإقليمية تقلبات طفيفة، إذ سجل بنك نكست أعلى سعر للشراء عند 49.63 جنيه و49.73 جنيه للبيع، بينما جاء مصرف أبو ظبي الإسلامي قريبًا منه عند 49.60 للشراء و49.70 للبيع . وهذا التفاوت البسيط بين البنوك يعكس تنافسًا محدودًا في جذب العملاء الراغبين بتداول الدولار، ويضعها ضمن نطاق يتراوح بين 49.43 و49.73 جنيه للشراء و49.53–49.73 جنيه للبيع. سعر الدولار اليوم السبت 12 يوليو 2025 في مصر.. أسعار الصرف لحظة بلحظة بنك مصر (BM): سعر الشراء: 49.46 جنيه سعر البيع: 49.56 جنيه بنك القاهرة (BDC): سعر الشراء: 49.46 جنيه سعر البيع: 49.56 جنيه بنك HSBC مصر: سعر الشراء: 49.46 جنيه سعر البيع: 49.56 جنيه البنك الأهلي المصري (NBE): سعر الشراء: 49.46 جنيه سعر البيع: 49.56 جنيه بنك الإسكندرية (ALEXBANK) : سعر الشراء: 49.45 جنيه سعر البيع: 49.55 جنيه بنك قناة السويس (SCB) : سعر الشراء: 49.45 جنيه سعر البيع: 49.55 جنيه بنك نكست (NXT): سعر الشراء: 49.63 جنيه سعر البيع: 49.73 جنيه مصرف أبو ظبي الإسلامي (ADIB): سعر الشراء: 49.60 جنيه سعر البيع: 49.70 جنيه بنك التنمية الصناعية (IDB): سعر الشراء: 49.56 جنيه سعر البيع: 49.66 جنيه بنك التعمير والإسكان (HDB): سعر الشراء: 49.55 جنيه سعر البيع: 49.65 جنيه البنك الأهلي الكويتي (ABK): سعر الشراء: 49.48 جنيه سعر البيع: 49.52 جنيه بنك الشركة المصرفية العربية الدولية (SAIB): سعر الشراء: 49.48 جنيه سعر البيع: 49.58 جنيه البنك الأهلي المتحد (AUB): سعر الشراء: 49.47 جنيه سعر البيع: 49.57 جنيه البنك العربي الأفريقي الدولي (AAIB): سعر الشراء: 49.47 جنيه سعر البيع: 49.57 جنيه كريدي أجريكول (CA): سعر الشراء: 49.46 جنيه سعر البيع: 49.56 جنيه المصرف العربي الدولي (AIB): سعر الشراء: 49.46 جنيه سعر البيع: 49.56 جنيه البنك التجاري الدولي (CIB): سعر الشراء: 49.46 جنيه سعر البيع: 49.56 جنيه بنك تنمية الصادرات (EBank): سعر الشراء: 49.46 جنيه سعر البيع: 49.56 جنيه بنك فيصل الإسلامي (Faisal): سعر الشراء: 49.46 جنيه سعر البيع: 49.56 جنيه بنك أبوظبي التجاري (ADCB): سعر الشراء: 49.45 جنيه سعر البيع: 49.55 جنيه بنك البركة (Al Baraka): سعر الشراء: 49.45 جنيه سعر البيع: 49.55 جنيه المصرف المتحد (UB): سعر الشراء: 49.45 جنيه سعر البيع: 49.55 جنيه البنك العقاري المصري العربي (EALB): سعر الشراء: 49.45 جنيه سعر البيع: 49.55 جنيه بنك أبوظبي الأول (FABMISR): سعر الشراء: 49.45 جنيه سعر البيع: 49.55 جنيه ميد بنك (MID Bank): سعر الشراء: 49.44 جنيه سعر البيع: 49.54 جنيه بنك قطر الوطني الأهلي (QNB Alahli): سعر الشراء: 49.44 جنيه سعر البيع: 49.54 جنيه بنك الكويت الوطني (NBK): سعر الشراء: 49.43 جنيه سعر البيع: 49.53 جنيه
