تعرف على تفاصيل قانون الايجار القديم قبل إقراره بمجلس النواب

يناقش مجلس النواب خلال جلسته العامة يوم الإثنين القادم، برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، تقريرا اللجنة المشتركة من لجنة الإسكان والمرافق العامة والتعمير ومكتبي لجنتي الإدارة المحلية، والشئون الدستورية والتشريعية، عن: مشروع قانون مُقدم من الحكومة بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ومشروع قانون مُقدم من الحكومة بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها.
أكدت اللجنة فى تقريرها، إن مشروع القانون يقدم معالجة جادة ومتدرجة للاختلالات المزمنة في منظومة الإيجارات القديمة ، والتي أدّت إلى ترسيخ أوضاع غير متوازنة أضرت بحقوق الملاك وقيّدت حرية التصرف في الملكية الخاصة، دون أن تكون هناك ضرورة اجتماعية أو اقتصادية تُبرّر هذا الامتداد الزمني غير المحدد، وهو ما أكّده بوضوح حكم المحكمة الدستورية العليا الصادر بجلسة 9 نوفمبر 2024 في الدعوى رقم 24 لسنة 20 قضائية دستورية.
وثمنت اللجنة ما تضمنه مشروع القانون من نصوص تنظم حالات الإخلاء، وتمنح للمؤجر وسائل قانونية عاجلة لاسترداد العين المؤجرة في الحالات التي تنتفي فيها الحاجة الفعلية أو الجدية لشغلها، وذلك دون الإخلال بضمانات المستأجر في اللجوء إلى القضاء الموضوعي.
وأكدت اللجنة موافقتها على مشروع القانون بصيغته الواردة من الحكومة، مؤكدة أنه يُمثل خطوة تشريعية حاسمة طال انتظارها، تسعى إلى إرساء قواعد العدالة التعاقدية، وصون الملكية، وتحقيق الاستقرار الاجتماعي، في إطار من التدرج والمرونة والضمانات القانونية.
وجاء مشروع القانون في تسع مواد بخلاف مادة النشر، وذلك على النحو الآتي:
مـــــادة (1): حدّدت نطاق سريان القانون، ليشمل الأماكن المؤجرة لغرض السكنى، وكذلك الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، متى كانت مؤجّرة وفقًا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، دون أن تمتد أحكامه للعقود الخاضعة للقانون المدني.
مـــــادة (2): بيّنت المدة المتبقية لاستمرار العقود القائمة، بحيث تنتهي عقود إيجار الأماكن السكنية بعد سبع سنوات من تاريخ العمل بالقانون، وتنتهي عقود إيجار الأماكن لغير غرض السكنى المبرمة مع الأشخاص الطبيعيين بعد خمس سنوات، ما لم يتم الاتفاق على إنهائها قبل ذلك.
مـــــادة (3): تضمنت تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة، متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية: (۱) الموقع الجغرافي (۲) مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة؛ (۳) المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة (٤) شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة (٥) القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم ۱۹٦ لسنة ۲۰۰۸ ، الكائنة في ذات المنطقة. وأناطت المادة المذكورة برئيس مجلس الوزراء إصدار قرار بتحديد قواعد ونظام عمل هذه اللجان (لجان الحصر). كما أوجبت المادة على لجان الحصر الانتهاء من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون، وأجازت مد جمدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة بقرار من رئيس مجلس الوزراء. وأناطت المادة بالمحافظ المختص إصدار قرار بما تنتهي إليه لجان الحصر، وأوجبت نشر هذا القرار في الوقائع المصرية وإعلانه بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
مـــــادة (4): حدّدت أسلوب احتساب القيمة الإيجارية الجديدة للأماكن السكنية من تاريخ العمل بالقانون، وذلك بزيادة القيمة الإيجارية القانونية الشهرية للأماكن المؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكامه، وفرقت المادة المذكورة في نسبة الزيادة بحسب المنطقة الكائن بها المكان المؤجر، فتضمنت زيادة أجرة الأماكن الكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، كما تضمنت زيادة أجرة الأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة والاقتصادية بواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيهاً للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية. والزمت المادة ذاتها المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع ۲۵۰ جنيه شهرياً، وذلك لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (۳) من هذا القانون من أعمالها، على أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بحسب الأحوال بدءاً من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (۳) بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
مـــــادة (5): تضمنت النص على أن تكون القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى إلى الأشخاص الطبيعيين خمسة أمثال القيمة القانونية السارية، وذلك اعتبارًا من أول استحقاق بعد العمل بالقانون.
مـــــادة (6): نصّت على زيادة سنوية دورية بنسبة 15% تطبق على القيم الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين (4) و(5)، طوال مدة سريان القانون.
مـــــادة (7): نظمت هذه المادة أحكام إخلاء الأماكن الخاضعة لأحكام القانون المعروض، حيث الزمت المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدتين المحددتين بالمادة (۲)، كما حددت بعض الحالات التي تبرر للمؤجر طلب اخلاء العين المؤجرة دون انتظار انقضاء المدد المشار اليها في المادة (2) المشار اليها وذلك حال ثبوت ترك المستاجر للعين المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر، أو حال ثبوت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله العين المؤجرة، باعتبار انها حالات تنتفي فيها الحاجة الفعلية أو الجدية لشغلها، وذلك دون الإخلال بضمانات المستأجر في اللجوء إلى القاضي الموضوعى وذلك كله مع مراعاة عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (۱۸) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليه حيث أجازت المادة ذاتها للمالك أو المؤجر بحسب الأحوال أن يطلب من قاضي الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الاخلاء، ودون الإخلال في التعويض إن كان له مقتضى وأخيرا اكدت المادة المذكورة على حق المستأجر أو من امتد إليه عقد الايجار بحسب الأحوال، في إقامة دعوى قضائية أمام المحكمة وفقاً للإجراءات المعتادة،على أن لا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الامور الوقتية المشار إليه، تأكيدا على عدم الاخلال بحكم الفقرة الثانية سالفة البيان.
مـــــادة (8): منحت المستأجرين أو من امتد اليهم عقود إيجار بحسب الأحوال، الذين تنتهي عقود الإيجار طبقا لأحكام هذا القانون أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يرفق به إقرار بإخلاء وتسليم المستأجر للعين المستأجرة فورصدورقرار التخصيص واستلام الوحدة وتكون الاسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص (المستأجر الاصلى وزوجه ووالديه ممن امتد اليه منهم عقد الايجار) وأناطت المادة برئيس مجلس الوزراء تحديد القواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقي الطلبات أوالبت فيها وذلك بقرار يصدره بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال شهر من تاريخ العمل باحكام هذا القانون كما منحت المادة ذاتها للمستاجر او من امتد اليه عقد الايجار حال اعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية او غير سكنية (ايجارا أوتمليكا) أولوية في تخصيص وحدة بمجرد التقدم بطلب مرفقا به إقرار اخلاء الوحدة السكنية المستأجرة على ان يراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستاجرة على ان يتضمن الإعلان تحديد الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص
مـــــادة (9): قررت إلغاء القوانين أرقام 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، و6 لسنة 1997 المشار إليها كما تتضمن إلغاء كل حكم يخالف أحكامه، وذلك اعتبارًا من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، وذلك مع مراعاة عدم الإخلال بحكم المادة (2) من هذا القانون

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الدستور

منذ 4 دقائق

• الدستور

"نتنياهو في معضلة حقيقية".. تمارا حداد تحلل أبعاد حرب غزة

قالت الكاتبة والباحثة السياسية الدكتورة تمارا حداد، إن التفاؤل الذي أبداه الرئيس الأمريكي دونالد ترامب، بشأن التوصل إلى اتفاق وشيك لوقف إطلاق النار بين إسرائيل والفصائل الفلسطينية، يرتبط في جوهره بمصالح داخلية تتعلق بسعيه لتحقيق "إنجاز سلام" يعزز من فرصه في الفوز بجائزة نوبل للسلام. وأوضحت حداد، عبر مداخلة لقناة "القاهرة الإخبارية"، أن ترامب يسعى لاستخدام وساطة وقف إطلاق النار كجزء من مشروع أكبر لإعادة تشكيل المشهد السياسي في الشرق الأوسط، مؤكدة في الوقت ذاته أن رئيس الوزراء الإسرائيلي بنيامين نتنياهو لا يزال مترددًا بشأن القبول بالاتفاق، نظرًا لارتباط استمرار الحرب بمصيره السياسي والقانوني. وأشارت إلى أن نتنياهو يدرك أن أي تهدئة حقيقية قد تفتح الباب مجددًا نحو محاكمته في قضايا فساد، وبالتالي فهو يفضل الإبقاء على حالة الحرب كستار سياسي مؤقت. وأضافت أن واشنطن قد تسعى إلى تقديم "ضمانات سياسية" لنتنياهو مقابل القبول بالصفقة، مثل الضغط لوقف ملاحقته القضائية أو دعم بقائه في المشهد السياسي الإسرائيلي. وتحدثت حداد، عن احتمال إقدام نتنياهو، بدفع من ترامب، على إزاحة حلفائه من اليمين المتطرف مثل إيتمار بن غفير وبتسلئيل سموتريتش، في حال قرر القبول بصفقة وقف إطلاق النار، واستبدالهم بأطراف من المعارضة لتأمين غطاء سياسي داخلي لقراراته، وهو ما يعكس استعدادًا أمريكيًا لتعديل الخارطة الائتلافية الإسرائيلية. وأشارت إلى أن آلية الصفقة المطروحة تعتمد على "مقايضة سياسية وأمنية"، تتضمن وقفًا لإطلاق النار وانسحابًا إسرائيليًا جزئيًا، مقابل ضمانات بنزع سلاح المقاومة وإدخال المساعدات وإعادة الإعمار، مضيفة أن هناك ضغوطًا كبيرة تُمارس على حركة حماس، إقليميًا ودوليًا، للقبول باتفاق لا يمنحها مكاسب استراتيجية دون تقديم تنازلات جوهرية. وأكدت أن حماس ترفض التعاطي مع أي اتفاق لا يتضمن ضمانات مكتوبة بشأن وقف العدوان وانسحاب الاحتلال، معتبرة أن أي صيغة غامضة ستكون "غير مقبولة" لدى الحركة. وفي تحليلها لأفق التحركات الأمريكية، ربطت حداد ما يجري في غزة بالملفات الإقليمية الأوسع، مؤكدة أن قطاع غزة لم يعد ملفًا منفصلًا، بل أصبح "ورقة مساومة" في إطار ما تصفه بـ"الصفقة الشاملة"، التي تتضمن أيضًا ملفات حزب الله، وسوريا، والبرنامج النووي الإيراني.

اليوم السابع

منذ ساعة واحدة

• اليوم السابع

خبير: تعليق التعاون مع الوكالة لا يعنى الانسحاب من معاهدة منع الأسلحة النووية

قال الدكتور على إسلام رئيس هيئة الطاقة الذرية المصرى الأسبق، إن تعليق التعاون مع الوكالة الدولية للطاقة الذرية ليس يعنى الإنسحاب من معاهدة منع انتشار الأسلحة النووية، وخلال الفترات الماضية شهدنا أزمة ثقة بين الوكالة والجانب الإيرانى. وأضاف على إسلام، خلال مداخلة لقناة إكسترا نيوز، المرحلة الحالة لإعادة بناء الثقة قلت كثيرا، ومن المفترض أن يكون عنوانها هو إعادة التعاون مع الوكالة الدولية للطاقة الذرية" كطريق للرجوع إلى الدبلوماسية، لأن من مهمة الوكالة التحقق والتفتيش على المواد النووية. تابع رئيس هيئة الطاقة الذرية المصرى الأسبق، المرحلة الحالية هى مرحلة إعادة الثقة بين إيران والوكالة الدولية للطاقة الذرية، لانه عندما تم وقف إطلاق النار ما بين إسرائيل وإيران من المؤكد انه كان هناك اتفاق مبدئى على المرجعيات الموجودة، لأنه وقف لإطلاق النار بدون تفاوض هذا لا يعنى شيئا.

اليوم السابع

منذ ساعة واحدة

• اليوم السابع

أخبار مصر.. طلاب الثانوية العامة يؤدون غدا امتحان اللغة الأجنبية الأولى

نشر اليوم السابع على مدار الساعات القليلة الماضية، العديد من الأخبار والتقارير الهامة، كان من أبرزها.. أداء طلاب الثانوية العامة غدا امتحان اللغة الأجنبية الأولى وفيما يلى موجز أخبار مصر للساعة الواحدة ظهرا.. مصر ترحب باتفاق السلام بين الكونجو ورواندا وتؤكد دعمها لاستقرار منطقة البحيرات رحبت جمهورية مصر العربية بتوقيع كل من جمهورية الكونجو الديموقراطية وجمهورية رواندا على اتفاق السلام الذي تم التوصل إليه برعاية الولايات المتحدة الأمريكية، والذي تم التوقيع عليه رسمياً في واشنطن يوم الجمعة الموافق 27 يونيو 2025 ، للتوصل لتسوية للأزمة في شرق جمهورية الكونجو الديموقراطية. السيدة انتصار السيسى تعزى أهالى ضحايا حادث المنوفية وتوجه الهلال الأحمر بسرعة تقديم الدعم النفسى والمادى وجّهَت السيدة انتصار السيسى، قرينة رئيس الجمهورية، الهلال الأحمر المصري بسرعة تقديم الدعم النفسي والمادي لأهالي حادث المنوفية الأليم، وكتبت السيدة انتصار السيسى، عبر صفحتها الرسمية بموقع التواصل الاجتماعى:" فيس بوك":"قلوبنا يعتصرها الألم على بناتى ضحايا حادث المنوفية الأليم، نسأل الله لهم الرحمة والمغفرة، ولأسرهم الصبر والسلوان". مصلحة الضرائب: 30 يونيو آخر موعد لتقديم طلبات إنهاء المنازعات الضريبية قالت "رشا عبدالعال رئيس مصلحة الضرائب المصرية" إن يوم الإثنين الموافق 30 يونيو 2025 هو آخر موعد لتقديم طلبات إنهاء المنازعات الضريبية المنظورة أمام لجان الطعن والمحاكم، مؤكدة أن المصلحة لن تقبل أي طلبات بعد هذا التاريخ طبقًا لما نص عليه القانون، مضيفًة أن المصلحة تعمل على تسهيل الإجراءات أمام الممولين من خلال إتاحة النماذج الخاصة بتقديم الطلبات إلكترونيًا عبر البوابة الرسمية لمصلحة الضرائب المصرية وزير الرى: اتخاذ اللازم حيال الزمامات الزراعية المخالفة والأراضى الرملية المروية بالغمر عقد الدكتور هانى سويلم وزير الموارد المائية و الرى اجتماعاً لمتابعة حالة المنظومة المائية بمحافظة الجيزة خلال فترة أقصى الاحتياجات المائية، حيث استعرض سيادته حالة تطهيرات الترع والمصارف وتشغيل وصيانة محطات الرفع، وموقف توفير احتياجات مياه الرى والشرب والصناعة بنطاق المحافظة، ومقترحات تطوير إدارة المنظومة المائية لترعة شبرامنت للتعامل مع التحديات التى تواجه الترعة لمرورها داخل كتله سكنية كثيفة. وزيرة التضامن تعلن انطلاق الأعمال الميدانية للحصر الوطني الشامل للحضانات غدا أعلنت وزارة التضامن الاجتماعي انطلاق الأعمال الميدانية للحصر الوطني الشامل للحضانات في مصر على مستوى الجمهورية، غدًا الأحد، والذي تنفذه الوزارة تنفيذًا للتوجيهات الرئاسية بأهمية دعم الطفولة المبكرة، والتكليف المباشر بزيادة أعداد الحضانات، والعمل على تيسير عملها، وزيادة معدلات التحاق الأطفال بالحضانات. سائق السيارة بحادث المنوفية: عجلة القيادة اختلت بيدى ولم أرى بعدها إلا الضحايا قال سائق السيارة النقل المتسبب فى وفاة 19 حالة في حادث المنوفية خلال اعترافاته، إن عجلة القيادة اختلت بيده بسبب السرعة، فقامت السيارة بدهس السيارة الميكروباص عقب اختراق الحواجز وقابلت السيارة فى الطريق المعاكس ولم أرى بعدها إلا الضحايا. غدا.. طلاب الثانوية العامة يؤدون امتحان اللغة الأجنبية الأولى يؤدى طلاب الثانوية العامة فى النظامين القديم والجديد امتحان مادة اللغة الأجنبية الأولى، حيث يتضمن الامتحان فى النظام الجديد 42 سؤالا بينما يشمل الاختبار فى النظام القديم 37 سؤالا موزعة على جزئيات المنهج الدراسى. الصحة العالمية: كورونا انتشرت عن طريق الخفافيش مباشرة أو من خلال حيوان وسيط نشرت المجموعة الاستشارية العلمية التابعة لمنظمة الصحة العالمية والمعنية بأصول مسببات الأمراض الجديدة ساجو (SAGO)، وهي لجنة مكونة من 27 خبيراً مستقلاً ودولياً ومتعدد التخصصات، اليوم تقريرها حول أصول فيروس كورونا SARS-CoV-2، وهو الفيروس المسؤول عن جائحة كورونا. إيران تشيع جثامين ضحايا الحرب مع إسرائيل بحضور عدد من القادة.. صور شيعت إيران صباح السبت، جثامين عدد من ضحايا هجمات إسرائيل الأخيرة في موكب يضم الضحايا من مختلف شرائح الشعب الإيراني، من أطفال ونساء وعلماء وقادة وآخرين، من ساحة الثورة الإسلامية إلى ساحة الحرية بالعاصمة طهران. أفادت قناة "القاهرة الإخبارية" فى خبر عاجل نقلا عن إعلام فلسطيني: 16 شهيدا جراء هجمات الاحتلال على قطاع غزة منذ فجر اليوم. تتوقع الهيئة العامة للأرصاد الجوية ، أن يشهد اليوم السبت 28 يونيو 2025، استمرار الارتفاع الطفيف فى درجات الحرارة على أغلب الأنحاء، ليسود طقس شديد الحرارة رطب نهاراً على أغلب الأنحاء، مائل للحرارة رطب على السواحل الشمالية معتدل الحرارة ليلاً وفي الصباح الباكر. سعر الذهب اليوم.. عيار 21 يتراجع إلى 4625 جنيها بدون مصنعية شهد سعر الذهب اليوم في مصر والبورصة العالمية تطورات وحركة محدودة للغاية، وذلك في إطار الترقب الذي يشهده السوق، بحثًا عن إشارات جديدة لحركة الذهب عقب تراجعات كبيرة بسبب توقف الحرب في الشرق الأوسط. أسعار الذهب اليوم - عيار 24: 5286 جنيهًا -عيار 21: 4625 جنيها - عيار 18: 3964 جنيهًا - عيار 14: 3083 جنيهًا - الجنيه الذهب: 37000 جنيهًا