3 حالات لإنهاء عقد الإيجار وعودة المكان لمالكه فورا حسب قانون الإيجار القديم
ويمكن إخلاء المكان قبل المدة المحددة فى القانون فى حالات معينة، كما أشارت إليها المادة "7" من القانون ذاته وهى كالآتى:
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، فى نهاية المدة المبينة فى المادة 2 من هذا القانون، أو حال تحقق أى من الحالتين الآتيتين:
1- إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
2- إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام فى ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.
3- حال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن فى دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق فى التعويض أن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضى الأمور الوقتية المشار إليه.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
اليوم السابع
منذ ساعة واحدة
- اليوم السابع
تأييد براءة محمد رمضان من تهمة إهانة العلم المصرى
أيدت اليوم محكمة جنح مستأنف الدقي براءة الفنان محمد رمضان من تهمتي إهانة العلم المصرى، والإساءة للمرأة المصرية فى مهرجان كوتشيلا الدولي بالولايات المتحدة الأمريكية ورفضت الدعوى المدنية حيث طالب مقيم الدعوى إلزام محمد رمضان بتعويض قدره مليار دولار لصالح صندوق تحيا مصر . كانت محكمة جنح الدقي اول درجة، قضت ببراءة الفنان محمد رمضان بتهمة إهانة العلم المصري والإساءة للشعب المصري. وتغيب الفنان محمد رمضان عن حضوره الجلسة وحضر دفاعه المحامي احمد الجندى قدم بمذكرة دفع فيها بعدم اختصاص المحكمة ولعدم قبول الدعوى، مؤكدًا أن ما نسب إلى المتهم لا يعدو كونه أقوالًا مرسلة وتفسيرات شخصية دون أي سند قانونى أو دليل مادى. وطالب الدفاع بضم تقرير رسمي من وزارة الخارجية المصرية أو السفارة المصرية بأمريكا، لتوضيح ما إذا كانت هناك شكوى رسمية بشأن الواقعة، أو ما إذا كانت بالفعل تمثل إهانة للعلم المصري، كما يزعم مقدم الدعوى.
اليوم السابع
منذ ساعة واحدة
- اليوم السابع
إبراهيم سعيد يتقدم ببلاغ يتهم طليقته بالتزوير فى أوراق رسمية
تقدم اللاعب السابق إبراهيم سعيد ببلاغ يتهم فيه طليقته بالتزوير في أوراق رسمية، واستمعت نيابة القاهرة الجديدة لأقوال إبراهيم سعيد فى البلاغ المقدم منه، بصحبة محاميه محمد رشوان. وكانت قد حددت محكمة مصر الجديدة لشؤون الأسرة، نظر أولى جلسات دعوى إبراهيم سعيد لاعب الكرة السابق، ضد طليقته وذلك لضم حضانة ابنتيه "جوليا" و"لي لي"، بعد بلوغهما السن القانوني، يوم 3 أغسطس المقبل. وكانت محكمة الأسرة قضت بشطب الدعوى المقامة ضد اللاعب السابق إبراهيم سعيد بحبسه، وذلك لغياب طليقته أو بناته أو ممثل قانوني عنهن. وقال محمد رشوان محامي اللاعب في حديثه لـ اليوم السابع ، أنه تقدم بالدعوي بناء علي طلب موكله بالدعوى للاستجابة لنداء طليقته والتي صرحت بأنها لا تستطيع التكفل برعاية ابنتي اللاعب والمصروفات الخاصة بهما، وأنه متمسك برعاية ابنتيه وسوف يوفر لهما كافة احتياجاتهم، كما كان في السابق قبل نشوب الخلافات الزوجية بينهما، ونتمني أن تستجيب للأمر. وخلال أيام قليلة تفصل محكمة مدني القاهرة، المنعقدة بالتجمع الخامس، فى دعوى بطلان الحجز علي ممتلكات اللاعب إبراهيم سعيد، وتحديداً في جلسة 22 يوليوالجاري، بعد أيام قليلة من قضاء فترة حبسه فى قضية نفقة لزوجته. وخلال نظر الجلسة الماضية طالب محمد رشوان محامي اللاعب إبراهيم سعيد، التصريح باستخراج شهادة من إدارة الكمبوند، الذي يسكن فيه اللاعب تفيد أن الوحدة التي تم الحجز عليها مملوكة للشركة التى تملك الكمبوند. وأضاف "رشوان"، أن العين التى يسكن فيها اللاعب مؤجرة مفروشة ولا يملكها، المنقولات التى تم الحجز عليها مملوكة للشركة.
اليوم السابع
منذ 2 ساعات
- اليوم السابع
تعرف على حالات إخلاء العقارات المؤجرة الخاضعة لقانون الإيجار القديم
حدد قانون الإيجار القديم ، الحالات التي يلتزم فيها المستأجر بـ إخلاء العقار المؤجر ورده للمالك، حيث ألزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار إخلاء المكان المؤجر في نهاية المدة المحددة بالمادة 2 من هذا القانون، أو في حال تحقق إحدى الحالتين الآتيتين: تعرف على أسباب إنهاء عقد الإيجار القديم وفقًا للقانون الجديد - إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه العقد قد ترك المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد عن سنة كاملة دون وجود مبرر قانوني أو مشروع لذلك. - إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه العقد يمتلك بالفعل وحدة أخرى (سكنية أو غير سكنية، حسب طبيعة العين المؤجرة) تكون قابلة للاستخدام في نفس الغرض الذي استؤجر من أجله المكان الحالي. إجراءات الإخلاء في حالة الامتناع في حال امتنع المستأجر عن الإخلاء بعد تحقق إحدى هذه الحالات، يحق للمالك أو المؤجر اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة: أمر الطرد من قاضي الأمور الوقتية: يمكن للمالك أو المؤجر أن يتقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الواقع في دائرتها العقار. يصدر القاضي أمرًا بطرد الممتنع عن الإخلاء. الحق في التعويض: لا يؤثر أمر الطرد الصادر عن قاضي الأمور الوقتية على حق المالك في المطالبة بالتعويض عن أي أضرار لحقت به بسبب امتناع المستأجر عن الإخلاء، إذا كان هناك مقتضى لذلك. حق المستأجر في رفع دعوى موضوعية على الرغم من إمكانية صدور أمر الطرد من قاضي الأمور الوقتية، يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقًا للإجراءات القانونية المعتادة، ومع ذلك، من المهم الإشارة إلى أن رفع هذه الدعوى الموضوعية لا يوقف تنفيذ أمر قاضي الأمور الوقتية الصادر بالطرد.
